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  記者昨日從克而瑞研究中心獲得一份統計數據顯示,今年以來,全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。"今年能夠大手筆在一線城市拿地的,基本都是中大型房企,這與中大型房企抗風險能力和良好銷售情況不無關系。"深圳某大型上市房企人士坦言。

內容來自sina新聞

  隨著年末到來,國內土地市場逐漸進入平緩期。

  從土地成交情況來看,今年前11月,北上廣深共出讓土地1112幅,累計建築面積為9032.06萬平方米,累計土地出讓金收入為4720.38億元,2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中,土地出讓建築面積同比增長31.35%,土地出讓金暴增181.72%。

 前11月量價齊升

  "今年土地市場火爆,一方面由於年末各地土地供應增加,另一方面,多傢大型房企年度銷售目標完成情況良好,資金相對充足。"在深圳某大型房企高層人士眼裡,上述兩方面成為土地市場火爆的主因。

  相比之下,中小房企受制於土地儲備有限,更容易受到項目結算周期的影響,業績波動性將明顯加大。事實上,過去一段時間裡,不斷有非主流的小房企轉型退出,如剛泰控股、雅戈爾之類。

  數據顯示,今年第二季度高溢價地塊占比最低,主要是受3月新"國五條"影響,房企拿地相對理性。

  "到瞭9月底,國土部要求土地供求緊張城市年內禁止再出現地王,再加上臨近年底,房企擴充土儲的步伐有所放緩,因此,進入四季度高溢價地塊占比有所下降。"柳啟慧稱。

  克而瑞研究中心分析師柳啟慧稱,進入三季度,得益於一二線城市不斷推出優質地塊,房企紛紛加緊擴充一二線土地儲備,借機將戰略中心轉移到一二線城市,導致三季度土地市場競爭激烈,地王頻現。

北上廣深前11月賣地吸金4720億 同比暴漲182%民間二胎 民間二胎房貸風險

  值得註意的是,從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看,今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元,創下歷史最高紀錄。據克而瑞研究中心數據顯示,2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元,2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。

  今年前11個月,雖然一線城市成交面積僅占53個重點城房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢市總成交量的18%,但金額占比卻達到瞭38%,為5897.19 億元,同比漲幅高達211%。

  證券時報記者 馮堯

  房企分化成趨勢

  她坦言,在一線城市領域,盡管今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與,但包括萬科、中海、恒大在內等資金雄厚的房企獲勝的概率更高一些。大部分一線城市土地儲備將落入大型房企囊中,中長期內強者恒強的局面也將愈加清晰。

  據克而瑞數據,今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米,同比上漲36%。其中,一線城市經營性用地成交總建面積10913萬平方米,同比上漲瞭八成多,占總成交量18%。

  值得一提的是,記者發現,在近40傢發佈再融資預案的上市房企中,募集資金投向有近半集中在上海、廣州、北京等一線城市,以及天津、重慶、杭州、石傢莊、太原、貴陽等二線城市的地產開發項目。而一位券商地產分析師也曾指出,募資投向恰恰反映瞭房企對於未來的預期。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08182530863.shtml

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