胡慶瑩

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內容來自sina新聞

市場膠著依舊 下半年銷售壓力增大

  2014年上半年結束，廣州樓市的膠著氣氛依然沒有減弱。搜房網統計數據顯示，7月份廣州11區預計有32盤推出新貨，創4月來的新低，環比、同比跌幅都超過3成。

  克而瑞廣州研究咨詢總監曾英傑認為，目前開發商的推貨策略有分化，以規模房企為代表的品牌增貸二胎年息借貸增貸轉貸 開發商傾向於跑量，一些中小型房企則在等待市場好轉。

  他指出，市場供應減少隻是短期現象，"上半年大部分房企的業績都比較難看，下半年隻有增加推貨量，才能給投資者有個交代。"

  經緯行研究中心總監瞿房貸二胎缺錢急用哪裡借錢中奇也表示，下半年開發商有望結束觀望態度，加速推貨和銷售。

  7月新增供應減少

  根據搜房網數據，這32個將2胎房貸 2胎房貸試算推出新貨的樓盤，包括23個住宅項目和9個商業項目。全新盤為15個、老盤加推17個，老盤加推數量比6月(32個)少瞭將近一半。

  而6月有47個樓盤、2013年7月有48個樓盤，7月推盤量無論同比還是環比都有超過30%的跌幅。新推23個住宅項目，也比6月的35個減少瞭12個。推盤量最大的為南沙區，包括2個全新盤和5個老盤加推。

  有分析指出，盡管南沙自貿區申報方案未來仍有機會通過，但暫停申報對樓市的影響已有一定體現。2014年以來有多個樓盤捂盤等待政策利好，目前已快速加入促銷隊伍中。

  據介紹，7月廣州樓盤的優惠幅度仍在加大，讓利方式涵蓋一口價單位、免首付等。預計有21個樓盤推出購房優惠，占比65.6%。

  比如，越秀東山板塊富力東山新天地，主推120至180平方米三至四房單位，優惠為10萬抵40萬元；番禺華南板塊諾德名築主推74至101平方米二、三房單位，一口價單位低至1.28萬元/平方米，比原價降瞭3000元/平方米左右；番禺市橋板塊的全新盤信業尚譽，主推42至56平方米一房單位，優惠為1萬抵9.1折；位於新港西路的萬科峯匯則推出5萬抵20萬元的促銷方案。

  曾英傑表示，7月新盤比4至6月減少是正常現象，因為4至6月期間有"五一"黃金周、端午假期，都是傳統銷售節點，推新項目相對多一些。

  與2013年同期比，主要是因為目前市場觀望情緒較重，開發商對於後市的看法並不一致，導致推新量減少。此外，2013年7月正是中國樓市異常火爆的階段，推新量較多。

  降價、分批蓄客並行

  瞿中奇對中國房地產報記者表示，2014年1至5月，由於市場走勢模糊不清，大部分開發商都采取瞭保守的推盤策略。"五一"黃金周的冷淡打破瞭他們期待市場回暖的幻想，其後陸續有開發商采取瞭以價格調整為手段的自救行動，並逐步增加推盤量。

  根據陽光傢緣6月20日的數據，廣州市10區可售新建住宅量為615萬平方米，按照目前平均每月43.8萬平方米的去化量計算，存量需要消化周期為14個月，屬於偏長的消化期。

  "庫存上升，新增供應沒減少。"中地行發展研究部總監吳榮超表示，為瞭平衡市場的供求，開發商希望積極消化庫存，並減少新開工量。

  曾英傑指出，目前市場氛圍總體還是處於觀望和膠著狀態，尤其是隨著降價樓盤的增多，部分消費者在"買漲不買跌"的心理作用下，觀望的情緒加重。但對於開發企業而言，目前的降價策略已收到瞭非常好的效果，多個降價幅度比較大的項目，都取得瞭良好的銷售業績。

  瞿中奇也認為，降價幅度較大的樓盤收效顯著，這堅定瞭開發商下半年的推盤思路。"無論是從傳統營銷節點，還是開發商的業績、庫存壓力看，下半年都不能再等瞭，整體市場供應量將高於上半年。"

  鑒於目前市場對未來走勢預期仍以看低為主，以價換量在下半年仍不可避免。"上半年比較普遍的是以清尾貨、特價單位為名目的一般促銷形式，真正的降價樓盤並不多見，但下半年會增多。"瞿中奇預測，廣州的這一輪價格調整周期將在半年左右，最快可在年底築底回升，但無論廣度和深度都無法和2011年底的調整相比。"2011年12月到2012年5月，廣州有50%的樓盤降價，幅度最高20%。這一波不可能再有一半的樓盤降價，最高幅度應該在15%左右。"

  但在吳榮超看來，大幅降價的措施隻適用於大型品牌開發商，對中小房企而言，必須摸索新的營銷手段才能打破僵局。"在售樓盤已經不再像過去那樣大批量的高調開盤，而是低調的分批蓄客消化，這樣有利銷售，但銷售成本明顯上升。"他認為，下半年開發商將面臨相對艱難的銷售環境。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09252797881.shtml

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