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??3月7日早上9點，香港紅磡的“悅目”售樓處便人山人海，有不少年輕人帶著父母一同到會場排隊，摩拳擦掌準備進場買房掃貨;在另一邊的東湧“昇薈”售樓處，也同樣出現瞭如春運般的人潮，準買傢們都興致勃勃地排隊登記買房。

??恰逢香港金融管理局剛收緊房屋貸款後的第二個周末，建融高雄六龜建融這兩個樓盤在短短幾個小時內便被買傢一掃而空，似乎收緊房貸政策對樓市的影響毫無蹤影。

??2月27日，香港金融管理局公佈瞭新一輪的物業按揭監管措施，規定700萬港元以下的自用住宅物業最高房屋貸款比例下滑到60%，而此前買傢最多可向銀行借貸70%的房款，此外，第二套房的貸款月供也不得超過月收入的40%，而此前這一比例可以達到50%。

??一石激起千層浪，這一新政引發市場包括首次置業人士在內的各種討論。根據香港經絡按揭轉介數據，去年全年700萬港元以下的物業占整體按揭市場比例達74%，如果按照這個數據，即有超過70%的買傢將會受到措施的影響。

??香港經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，去年透過公司申請按揭的客戶，主要都是購入物業用來自住，比例超過97%，而目前市場上又以中小型物業為主導，此次房貸比例下滑，對用傢市場影響非常大。

??逆市而上的一手樓盤

??不過，上周末香港新樓盤卻受到異常追捧，總共售出323個單位，創下7周新高，其中最暢銷的“悅目”在3月7日推出108個單位，一個半小時內已經被一掃而空。發展商眼看火熱，便順勢在當日晚上加推76個單位，還在價格上出現瞭1%至4%的輕微增加。

??在此次搶手的幾個新樓盤中，紅磡“悅目”是由長江實業(00001.HK)開發的一個以小戶型為主的住宅項目，也是香港金融管理局在推出按揭新政後首個開盤的新盤，它的開門大吉打破瞭外界對此次開盤存有質疑的看法。

??美聯物業住宅部行政總裁佈少明對《第一財經日報》稱，上周末市場共推出500多個新樓盤，是近幾個月以來最旺的周末，同時推出的單位中以中小單位為主，加上發展商還有部分優惠政策，吸引瞭部分原本打算購買二手樓盤的客戶，是造成上周末一手樓盤暢銷的主要原因。

??除此之外，不少新盤的買傢本身已經具備雄厚的實力，一名“不差錢”的內地買傢在接受香港媒體采訪時稱，香港減低房貸比例對他也不會有影響，因荷包殷實，即便全額付款都沒問題，最終他以600多萬港元買入“悅目”低層單位，除此之外，由於他不是香港永久居民，還需要支付15%的買傢印花稅。

??除瞭新樓盤外，二手樓盤的成交量盡管出現瞭較大幅度的縮水，在美聯物業監測的香港35個大型屋苑中，過去兩周中，其中16個屋苑出現瞭“零成交”的僵局，但很快在上周末就出現瞭反彈。上周末，香港十大屋苑的看樓量升高10%至20%，成交量更創下台中建地貸款近4周的新高。

??香港置業高級執行董事伍創業稱，由於香港金融管理局推出新政，令不少已持有物業的賣傢態度開始軟化，而抱著“撿漏”心態的買傢也開始增加，預計未來成交量會呈現穩步上升的趨勢。

??樓價還跌不跌瞭?

??在去年香港經濟並不穩定的情況下，樓價卻在一直飆升，直至今年年初香港樓價又創下新高，根據香港差餉物業估價署的最新數據，香港私人住宅樓價指數已經連續攀升10個月，直至284.2點，環比升近2.2%，而其中中小型單位是主要拉動樓價指數上升的動力。

??而香港樓價的不斷攀升，也正是造成香港特區政府出手的原因之一。香港金融管理局總裁陳德霖2月27日在公開場合稱，香港樓市在2014年下半年恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中小型住宅物業市場尤其暢旺，香港傢庭負債占GDP比率持續上升，已經達到64%的歷史新高，因此金管局便推出新的措施，保障銀行和金融體系穩定。

??根據香港置業資料研究部資料，盡管在香港特區政府每次出招後，短期內樓價均會出現輕微回調，但長遠而言，政府出招一年內，樓價均呈現“穩步上揚”的走勢。

??“香港整體購買力都在那裡，即便是政府出一些政策，可能也隻是短期令市場交易量減少，但香港剛性需求那麼多，等兩個月以後，大傢心理陰影過去瞭，樓市又恢復暢旺瞭。而且根據過去的多次經驗，很多香港人都要買房自住的，所以成交量不可能下去，樓價也不可能大跌。”佈少明對記者說。

??(第一財經日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08015981212032421376813.shtml

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