胡慶瑩

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內容來自sina新聞

北京限價適度放松 房價繼續攀漲

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  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

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  在房價不可抑制地高漲的背景下，北京市住建委已適當放松新項目審批限價。

  一個正在申請預售許可證的開發商向記者證實，對於限價，目前有一個變通的方法是，開發商可通過更換案名提高預售價格。也就是說，同區域內的新項目審批已經存在漲價的可能性。該開發商所申請的項目一期銷售價格為15800元/平方米，但二期申報價格為25000元/平方米。該價格已被所在區的主管部門認可，而以前，如此高的漲幅是不可能批準的。

  不過，據記者瞭解，目前隻有純新盤項目在審批價格時可以適度寬松，但老項目漲價仍然很難。

  昌平區某項目營銷總監告訴記者，他們新樓棟的漲價申請至今未獲建委批準。該人士稱，如果建委最終不批準漲價，他們也隻好采取老辦法，即，搭售精裝修價格出售。

  前不久，有媒體報道稱，市建委在審批預售證時會相應放松，審批通過的價格略高，但要求開發商寫下承諾書，承諾不捆綁銷售。

  但記者采訪瞭多傢正在申請預售許可證的開發商，他們表示，建委並沒有要求他們承諾不能捆綁精裝修。上述昌平項目營銷總監稱，如果漲價不被批準，又不讓捆綁精裝修，這有些不太合理。該人士稱，目前資金、人力、建安等成本都在上漲，而購房需求又比較旺盛，如果不漲價，公司肯定不讓開盤。

  本報記者調查發現，10月上旬在售的珺悅國2015房貸利率最低的銀行二胎年息際、華業東方玫瑰等樓盤，仍在采用搭售精裝修的方式達到漲價目的，購房者需要與開發商簽訂毛坯與精裝修兩份不同的合同。

  漲價的背後是北京供需矛盾短期難以得到根本性緩解。截至10月13日，北京商品住宅的存量為59834套，跌破6萬套大關。

  以上周為例，國慶長假後，也就是十月第二周，北京樓市迎來供應的大幅增長。據亞豪機構不完全統計，10月13日，北京樓市共有5個項目開盤，分別是望京·金茂府、華潤公元九裡、潤楓領尚、北京風景四個老項目後期及旭輝E天地一個純新盤項目。從當天開盤情況來看，多數項目取得瞭熱銷佳績。通州的潤楓領尚項目約150組房源吸引瞭300餘組客戶參與搖號，供需比達1∶2。

  亞豪機構副總經理高姍分析，當前無論是房企還是購房者，對於樓市上漲預期總體仍呈樂觀態度。在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下，購房者出現瞭明顯的追漲心態，直接造成瞭熱銷現象的"紮堆"。市場供應量雖然有所增多，但難抵購房需求的快速增加，供需失衡之下也就難以抑制房價的漲幅。

  據瞭解，近日三環內已有多個豪宅項目表現出提價意願，如近期東三環某豪宅項目報價已達12萬元/平方米，而2013年6月，該項目的報價還是8.3萬元/平方米。目前北京在售的10萬元/平方米以上的項目已多達12個。

  城市核心區豪宅成交行情持續走高。據二環內在售項目長安太和銷售人士介紹，農展館地塊成交之後，項目到訪或咨詢客戶顯著增長。目前項目已去化率近80%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08112454802.shtml

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