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2胎房子買賣"養老房"成樓市新剛性需求 申城97%老人將在傢養老
據《勞動報》報道，本月初上海(樓盤)市政府發佈瞭《市政府關於加快發展養老服務業推進社會養老服務體系建設的實施意見》代書2胎代償任何問題免費諮詢，在市政府的"9073"(90%由傢庭自我照顧，7%接受社區居傢養老服務，3%入住機構養老)養老格局下，在傢養老成為絕對主力。
而在傢養老，房子自然是個繞不開的話題。作為勞動報財經周刊的《養老》版的開篇，我們將率先聚焦這一熱點。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969土融建融彰化花壇土融建融
買房養老："養老房"成新剛性需求
眼下，居傢養老依然是上海養老服務的基礎，而含養老目的的置業已經在申城二手房市場中占據一席之地。據21世紀不動產上海區域市場研究部對浦東周康、源深、徐匯南站、虹口四川(樓盤)北路等板塊抽樣調查顯示，含養老目的的二手房置業占板塊總成交量的2-3成。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，目前上海正逐漸進入深度老齡化階段，人口老齡化已經成為本市面臨的嚴峻問題。從目前情況看，居傢養老依然是首選的養老方式，含養老目的的置業需求正逐漸成為二手房市場中不可忽視的力量。為養老而買房的分為自購型、他購型二種模式：前者為中老年人主動因自己的養老需求買房，或被動因子女結婚"賣一買一"；後者為子女為方便照顧老人，購置大戶型房源合住或者在周邊購置房源，方便互相照顧。
在當下申城樓市中，他購型養老置業占據目前申城養老置業中的絕大多數，在部分板塊甚至占整個養老置業的9成。21世紀不動產上海銳豐康橋一店經理姚新才表示，周康板塊4月整體成交量較3月下降近1成。不過，他購型養老置業現象卻出現小幅上漲，漲幅約5%。最近板塊內就成交瞭一套美林小城的復式房源，總面積為205平米，買傢原本與父母住的比較遠，通過本次置業方便和父母同住。
"隨著老齡化社會的到來，加上二胎政策的實施，大戶型房源，尤其是多居室的房源將更受改善性置業群體的青睞。"黃河滔補充道。
值得註意的是，申城多數子女為父母養老置業，往往是兼有"帶小孩"目的。購房者除瞭希望與父母同住，回報照顧父母外，也希望退休後的父母能含飴弄孫，幫助自己帶未成年的孩子。因此，在上海如火如荼的學區房市場中，也不乏養老置業的身影，如在徐匯南站板塊中，該類房源主要集中在園南新村等一些小面積戶型，老人的子女多在周邊居住，希望在照顧自己的父母同時，父母也可以照顧孫輩。
上海作為一線城市，上班族工作壓力普遍較大，已成為社會問題。在工作壓力與回報父母、養育兒女的權衡下，"孩養老，老養孩"養老置業理念，成為當今二手房養老置業的主流之一。從目前市場情況看，老齡化社會到來，為申城二手房市場催生瞭新的剛性需求，從而帶來瞭新的市場機遇。
據悉，上海將開展"老年宜居社區"建設。在目前40個宜居社區試點基礎上，進一步梳理為社區老年人服務的需求、項目、設施、隊伍、機制等五項清單，建立科技助老信息平臺。毫無疑問，這些區域將成為未來"養老房"的熱門區域。
以房養老：市場接受度暫時較差
作為另外一種圍繞著房子展開的養老模式，所謂"以房養老"，簡而言之就是老人自己把固定資產變成自己可以養老的現金資產。通過一種"倒按揭"的方式，老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行等金融機構，後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現值等因素後，每月給房主發放固定資金。
目前，上海銀行已經率先推出該項服務，記者致電該行客服熱線獲悉，上海銀行的產品分為定期型和終身型兩種，定期型資金給付不超過10年，終身型資金將一直給付到房主身故為止。
盡管2013年9月13日，國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》已經從制度層面為"以房養老"掃清瞭障礙。不過據記者瞭解，"以房養老"作為一種理念，目前市場的接受度還比較差。
以某銀行產品為例，目前"以房養老"的門檻還比較高。比如，這項業務僅對其養老金客戶開放，且抵押人必須擁有至少兩套住房；兩套房屋的產權必須為抵押人獨有，或與配偶共同所有，包括子女在內的其他個人不得擁有產權；房屋名下也不得有包括子女在內其他人的戶口。同時，被抵押房屋的評估價，至少要達到150萬元，房齡不得超過30年。此外，房屋抵押款隻能用於生活費、醫藥費等養老用途，不得用於理財投資等；抵押人最高可以獲得房屋估值60%的貸款總額，可以選擇一次性發放，也可以按月領取。
早在2011年10月，中信銀行就曾推出"倒按揭"產品，也要求辦理者必須擁有多套房屋，對房齡、貸款用途、最高貸款額度等也有類似要求。唯一比上海銀行寬松的是，除瞭老年人本人，其子女名下房屋亦可用於辦理"倒按揭"。
業內人士指出，"以房養老"可以有七種形式。除瞭"倒按揭"外，還可以包括"租房養老"、"換房養老"、"售房養老"，還包括簽訂遺贈贍養協議，出售房屋後向購房者長期租賃住房以購房款補貼養老，以及傢庭內部"以房養老"等。這些如果能夠推廣，將大大改善居傢養老的水平。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08112737846.shtml
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