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  同樣的情況也出現在北五環外的某項目,據新京報記者瞭解,該項目自今年初就已在為推新而做準備,但截至目前,推盤時間一改再改。其相關負責人私下告訴新京報記者,目前的市場環境尚不具備項目開盤的條件,還想再等等,找一個比較合適的時間點再推出項目。

  盡管今年一季度,北京市場的交易量沒有延續去年的熱度,但並未影響到房企推盤的熱情。

  第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華也表示,自住型商品房對於剛需型樓盤的影響顯而易見,而銀行信貸方面也並沒有太多利好消息,房企將更多依靠自身銷售資金回籠,加速推盤不失為應對當前市場情況的一個舉措。



  信貸收緊、自住分流、供應加大、成交萎縮......一季度的樓市就在諸多的關鍵詞中暗淡收場。從市場的供不應求,到蓄客放緩,房企正在適應種種新變化。業內人士認為,二季度將成為房企沖擊全年業績最關鍵的階段,市場和企業又會有何種表現?

  去年下半年以來,北京高端市場受"4萬元禁令"的影響,多個高端住宅項目推遲入市時間。進入今年以來,隨著泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、閱園等兩個高價項目的入市,高端住宅的供應量也開始逐漸增加。據第一太平統計顯示,目前北京高端甲級公寓的成交均價在63000元/平方米左右,預計未來這一價格將會逐漸升高。

  但新京報記者從目前在售的多個項目瞭解到,房企的平價快跑已成共識,但在快跑的同時,房企方面並未出現大規模的放松價格。

  據一位不願具名的房企人士透露,自住型商品房對樓市的分流作用已沒有爭議。在普通商品住宅與自住房兩者之間,更多的購房人會首選去嘗試購買自住型商品住房。這也直接導致目前商品房蓄客不佳的情況。



  樓市,正在加速向買方市場轉移。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08212693530.shtml

  樓市向買方市場轉移

  根據近期入市項目來看,進入4月以來,房山區已成為繼大興區之後的主要供應板塊,目前區域市場供應量仍在持續增加。但業內人士也認為,房山區供應量的激增將會快速消化之前蓄積的客戶,在當前整體市場進入新一輪觀望期的視窗環境中,未來房山的庫存去化速度可能會放緩,甚至不排除會出現後續項目以價換量。

  對此,亞豪機構副總任啟鑫分析認為,供應與成交截然不同的表現,從一定土地貸款高雄大社土地貸款程度上證明,市場對供應的增加並不"買賬",在客群日益轉濃的觀望情緒中,向來以剛需房源的成交為支撐性力量的北京樓市,正在加速向買方市場轉移。

  值得一提的是,房企的推盤規模有著擴大化的趨勢。上周,中國鐵建一舉推出瞭位於房山區的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園以及位於豐臺區的中國鐵建·北京山語城三個項目,位於順義區的中鐵花溪渡也已於上周同時取證,近期即將開盤。

  充足的供應並未獲得市場的垂青。機構統計顯示,4月份北京已有13個項目入市,累計供應套數逼近3000套,與3月份同期的供應套數相比增加瞭18%。然而,雖然4月份樓市供應的發力已全面超過3月,但成交數據卻出現三成左右的下滑。據北京市土建融台南六甲土建融住建委官方數據顯示,截至4月15日,上半月僅累計成交1976套,無論是數量還是面積的成交情況,都在繼續縮水。

  據知情人士透露,上述兩傢房企都是為瞭補充現金流而密集推盤,在市場預期未發生轉變的情況下,未來或許會有更多項目加入到快速高周轉的隊列中來。

  分析



  二季度將成房企跑量高峰期?

  在采訪過程中,多位業內人士都表示,2014年剛需市場蓄客量很難再現去年的火爆狀態,供需比差距縮小已成事實。

  亞豪機構副總任啟鑫認為,下半年,在自住商品房大量上市形成的客群分流壓力下,剛需市場的銷售難度與銷售風險將與日俱增,對於剛需項目而言,越晚開盤,項目溢價空間就將越小,因此,盡早跑量出貨,已成為房企的普遍共識。今年二季度將成為房企沖擊全年業績最為關鍵的階段,二季度剛需項目的推盤量有望達到全年的供應高峰。

  在第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華看來,2014年全年的市場走勢並不能定性為悲觀,她認為土地市場的火爆,也是房企對於後市看好的一種判斷。"如果後期項目不能做到地價的兩倍以上,必然會賠錢。"王華說。

  房企

內容來自sina新聞

  邊看邊等,延長蓄客周期

  實際上,自住型商品房對於市場的影響還在進一步蔓延。"新推出的一批房源,和上期同樣的產品和戶型,無論是做活動還是宣傳,蓄客效果都大大減弱。"位於南五環外某改善型項目的代理公司負責人表示,在價格沒有大幅提升的情況下,由於蓄客不夠理想,開盤時間還沒確定。

  4月份以來,房企推盤節奏明顯加快。據亞豪機構統計數據顯示,近期市場幾乎被剛需項目"壟斷",包括中國鐵建·北京山語城 、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園 、東亞·首航國際、格林雲墅、東亞·朗悅居、東亞·印象臺湖在內,共有7個在25000元/平方米以下的剛需項目開盤入市。據此前機構統計,預期4月入市的項目近40個,未來還將會有更多的剛需項目入市。

  市場

  如此大手筆推盤的還有東亞地產,在近期連續推出瞭位於通州的東亞·印象臺湖、順義區的東亞·首航國際和房山區的東亞·朗悅居三個項目。據瞭解,僅這兩個房企在近期累計推出的房源已突破2000套。

  10萬元/平方米項目或紮堆入市

  剛需項目全面開閘

  據新京報記者瞭解,年內將至少有五個高端項目預計進入市場,包括保利海德公園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料)、中赫·萬柳書院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、駿豪中央公園廣場 在內,昔日地王項目都將有望陸續入市。"去年萬科收購凱德的地安門項目,以及三裡屯的通盈中心也都計劃今年開盤。"據第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部經理董月介紹,預計在今明兩年入市的高端項目大約在10個左右,而據他透露,多數項目的預售價格都超過瞭10萬元/平方米。"目前住建委對高端住宅的管控仍比較嚴格,項目對於銷售價格預期,和實際獲批的價格還是會有相當的差距。"董月說。

  另據某高端項目房企負責人介紹,雖然剛需市場目前觀望氣氛濃厚,但對於高端市場而言,很少會采用以價換量的方式,價格相對穩定。"目前高端市場處於量跌價增的態勢,高端項目也更傾向於高周轉模式,大傢推盤的積極性都在增高。"他表示。

北京樓市供應火成交不火 房企奮力掙脫樓市膠著
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胡慶瑩

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