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內容來自sina新聞

市場膠著依舊 下半年銷售壓力增大

  2014年上半年結束,廣州樓市的膠著氣氛依然沒有減弱。搜房網統計數據顯示,7月份廣州11區預計有32盤推出新貨,創4月來的新低,環比、同比跌幅都超過3成。

  克而瑞廣州研究咨詢總監曾英傑認為,目前開發商的推貨策略有分化,以規模房企為代表的品牌增貸二胎年息借貸增貸轉貸 開發商傾向於跑量,一些中小型房企則在等待市場好轉。

  他指出,市場供應減少隻是短期現象,"上半年大部分房企的業績都比較難看,下半年隻有增加推貨量,才能給投資者有個交代。"

  經緯行研究中心總監瞿房貸二胎缺錢急用哪裡借錢中奇也表示,下半年開發商有望結束觀望態度,加速推貨和銷售。

  7月新增供應減少

  根據搜房網數據,這32個將2胎房貸 2胎房貸試算推出新貨的樓盤,包括23個住宅項目和9個商業項目。全新盤為15個、老盤加推17個,老盤加推數量比6月(32個)少瞭將近一半。

  而6月有47個樓盤、2013年7月有48個樓盤,7月推盤量無論同比還是環比都有超過30%的跌幅。新推23個住宅項目,也比6月的35個減少瞭12個。推盤量最大的為南沙區,包括2個全新盤和5個老盤加推。

  有分析指出,盡管南沙自貿區申報方案未來仍有機會通過,但暫停申報對樓市的影響已有一定體現。2014年以來有多個樓盤捂盤等待政策利好,目前已快速加入促銷隊伍中。

  據介紹,7月廣州樓盤的優惠幅度仍在加大,讓利方式涵蓋一口價單位、免首付等。預計有21個樓盤推出購房優惠,占比65.6%。

  比如,越秀東山板塊富力東山新天地,主推120至180平方米三至四房單位,優惠為10萬抵40萬元;番禺華南板塊諾德名築主推74至101平方米二、三房單位,一口價單位低至1.28萬元/平方米,比原價降瞭3000元/平方米左右;番禺市橋板塊的全新盤信業尚譽,主推42至56平方米一房單位,優惠為1萬抵9.1折;位於新港西路的萬科峯匯則推出5萬抵20萬元的促銷方案。

  曾英傑表示,7月新盤比4至6月減少是正常現象,因為4至6月期間有"五一"黃金周、端午假期,都是傳統銷售節點,推新項目相對多一些。

  與2013年同期比,主要是因為目前市場觀望情緒較重,開發商對於後市的看法並不一致,導致推新量減少。此外,2013年7月正是中國樓市異常火爆的階段,推新量較多。

 降價、分批蓄客並行

  瞿中奇對中國房地產報記者表示,2014年1至5月,由於市場走勢模糊不清,大部分開發商都采取瞭保守的推盤策略。"五一"黃金周的冷淡打破瞭他們期待市場回暖的幻想,其後陸續有開發商采取瞭以價格調整為手段的自救行動,並逐步增加推盤量。

  根據陽光傢緣6月20日的數據,廣州市10區可售新建住宅量為615萬平方米,按照目前平均每月43.8萬平方米的去化量計算,存量需要消化周期為14個月,屬於偏長的消化期。

  "庫存上升,新增供應沒減少。"中地行發展研究部總監吳榮超表示,為瞭平衡市場的供求,開發商希望積極消化庫存,並減少新開工量。

  曾英傑指出,目前市場氛圍總體還是處於觀望和膠著狀態,尤其是隨著降價樓盤的增多,部分消費者在"買漲不買跌"的心理作用下,觀望的情緒加重。但對於開發企業而言,目前的降價策略已收到瞭非常好的效果,多個降價幅度比較大的項目,都取得瞭良好的銷售業績。

  瞿中奇也認為,降價幅度較大的樓盤收效顯著,這堅定瞭開發商下半年的推盤思路。"無論是從傳統營銷節點,還是開發商的業績、庫存壓力看,下半年都不能再等瞭,整體市場供應量將高於上半年。"

  鑒於目前市場對未來走勢預期仍以看低為主,以價換量在下半年仍不可避免。"上半年比較普遍的是以清尾貨、特價單位為名目的一般促銷形式,真正的降價樓盤並不多見,但下半年會增多。"瞿中奇預測,廣州的這一輪價格調整周期將在半年左右,最快可在年底築底回升,但無論廣度和深度都無法和2011年底的調整相比。"2011年12月到2012年5月,廣州有50%的樓盤降價,幅度最高20%。這一波不可能再有一半的樓盤降價,最高幅度應該在15%左右。"

  但在吳榮超看來,大幅降價的措施隻適用於大型品牌開發商,對中小房企而言,必須摸索新的營銷手段才能打破僵局。"在售樓盤已經不再像過去那樣大批量的高調開盤,而是低調的分批蓄客消化,這樣有利銷售,但銷售成本明顯上升。"他認為,下半年開發商將面臨相對艱難的銷售環境。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09252797881.shtml
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