胡慶瑩

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  房產稅空轉數載，去年底，中央經濟工作會議提出要求"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"，財政部、發改委也把這項工作作為今年財稅體制改革的重要任務。可住建部專傢針鋒相對地說，房產稅作為一項長期的稅收政策，在調控中難以"立竿見影"。樓市調控若想在短期內取得成效，限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。

  如果從利益機制入手，很容易厘清那些王顧左右、翻雲覆雨的邏輯悖論背後深層的利益關系。房地產市場十年調控的教訓大於經驗，許多言之鑿鑿的條例、規章，隻要觸及既得利益，他們就會上下其手，百般掣肘，摻沙子，千方百計地阻撓。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08012322620.shtml

  過去十年間，房地產調控的政策車載鬥量，各類國字號的"金牌"就有40多道，中央對房地產調控的決心"堅決而不動搖"，但在這場復雜的利益博弈中，利益的固化使得困難重重。

  住房信息系統聯網折騰瞭兩年，新一屆政府年初甚至嚴令要求盡快建立"不動產統一登記制度"，在今年7月1日前要取得突破。但完成瞭40個主要城市個人住房信息系統聯網後，就沒瞭下文。住建部"兩手一攤"，說"全國性的數據庫建設滯後，大范圍聯網有難度"。

  過度迷信行政手段，實際上是放縱權力尋租，最終加劇市場扭曲、變形，不敬畏市場的內在二胎借貸利率貸款全省皆可處理規律，最終會讓中國房地產市場淪為一個失靈、充斥超級泡沫的"檸檬市場"，這是不確定性風險之源。

內容來自sina新聞

  中國式房地產調控因執行層面的原因，一再陷入"空調"困局，它折射出傳統的路徑依賴下的轉型艱難，這需要反思，同時也呼籲決策層須以更大的責任和勇氣，加快推進關鍵領域的改革，特別是加快行政體制改革。

  日前，住建部政策研究中心原副主任王玨林接受瞭媒體專訪時稱：大傢對政策的執行和政策的目標理解不準確，中國從來沒有提出把房價調下去，一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長，還有"增長"兩字呢！

  從住房信息系統的聯網難，到不能指望房產稅成為降低房價的利器，再到"從來沒有提出把房價調下去"，基本精神一脈相承，路數口徑同出一轍。住建部作為房地產調控的具體執行部門，一再"不自覺"地"增加透明度"，把自己的底牌攤在公眾面前。

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