胡慶瑩

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凈地

西：22米規劃路東側綠化用地及用地界限

119146.73

以規劃審批方案為準

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

居住

≤70%

≤30%

TX2013-18

4300萬元人民幣或等值外幣

  "雙12"來瞭，沈陽的土地市場也迎來高潮，有6大地塊同時發售，分別來自蘇傢屯、鐵西、沈河等地區，並且大多數地塊位於二環內黃金位置。東藥北和萬壽寺街東地塊流拍，金地首入沈陽北部市場，6.7億收皇姑區地塊，今日四塊地共吸金10.5億元。

4當鋪房屋二胎利息

住宅、商業



79200.46

居住70年 商業40年

70年

蘇傢屯區臨湖街道中央大街西

地上

東：中央大街西側綠化用地

土地面積(平方米 )

2

  除瞭東藥地塊，鐵西區還有兩宗地塊拍賣。其中，100中西側地塊位於鐵西區獎工街，面積16938.59平米，起拍價2500元，屬於住宅商業用地。最後被16號城西鐵建以2508元每平米的價格成交。

土地 座落

2500

  此次拍賣唯一處於二環外的地塊是蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊，這是面積為174974平方米的純居住用地，起拍價1005元，容積率不大於1.2預計建設低密度社區。最終以1013元每平方米的價格被6號華夏幸福基業拍下。該地塊與日後開通的地鐵十號線距離不遠，而且中央大街打通後與鐵西區中央大街相連接，交通配套尚可，商業配套則略顯不足，地塊周邊僅有的孔雀城一傢項目也屬於華夏幸福基業，今後該地塊的發展值得期待。

商業設施、商務設施



序號

競買保證金

商業 比例

＞40%

TX2013-20

  皇姑區也有鴨綠江街西地塊也將進行拍賣，地塊位於二環內，板塊潛力被看好，周圍商業配套也較發達，2900元的起拍價，79200.46平米的土地面積也將成為一大看點。最終被66號金地以3395元每平方米，總價6.7億的價格拍下。這是金地首次進軍沈陽北部市場，金地表示十分需要這個地塊，今後希望做城市精品方向。

建築密度

住宅、商業

TX2013-16

2300

規劃用途

＜60%

凈地

東：規劃路綠化用地 西：重工北街綠 化用地 南：北二西路綠化用地 北：小北一路綠化 用地

1、地下高度從±0算起≯8；2、建設項目涉及人防配 建的其人防面積應符合人防部門的要求。



宗地編號

2

地上

以批準的建築擴初設計為準(地下高度≤5米)

  東藥北地塊位於沈陽市二環重工街和北二路交匯處，南鄰規劃中的地鐵五號線，距鐵西體育場、體育館、森林公園僅500米，體育休閑氛圍很濃，環境優美。向北與規劃建設的鐵西金谷總部基地項目臨近。東藥北地塊的用地性質是住宅、商業，地塊面積11.95公頃，容積率不大於2.5，商業比小於50%，該地塊的起拍價是3300元/建築平米，鐵西區政府的招商方向是商業綜合體和商務中心。

1005

≥30%

南：22米規劃路北側綠化用地

-

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

土地面積(平方米)

3300

≥30%

限制高度(米)

南：用地界限

西：獎工公教貸款率利最低銀行二胎年息南街和用地界限

以凈空批復為準

商業、居住

  此外，除瞭蘇傢屯地塊，其餘5宗均處於二環內，其中萬壽寺街東-1、-2地塊位於一環內。與東藥板塊一樣遭遇流拍。據瞭解，萬壽寺街東地塊位於一環內，地理位置絕佳，周圍配套齊全，該地塊土地面積13891.21平米，起拍價3625元，就其不大於70%的商業配比和不大於5.5的容積率來看，該塊項目做商業地產或是公寓項目的可能性較大。

地塊名稱

綠地率

≤2.6

1、地下高度從±0算起≯15；2、建設項目涉及人防 配建的其人防面積應符合人防部門的要求。

起拍價格(元/建 築平方米)

21000萬元人民幣或等值外幣

鐵西區重工街北二路

100中西側地塊

四 至 范 圍

不大於5.5 大於 1.0

≤5%

土地 座 落

內容來自sina新聞

  ＞1.0

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

競買保證金

南：綠化用地 北：用地界限

  目前該區域高層產品的均價在7500-8500元/平米，洋房產品都在10000元/平米以上。加上未來對二環內新建住宅的精裝修要求，未來的建房成本必將上漲。預計東藥北廠區地塊未來開發的住宅產品的均價或在12000元/平米以上。

5600萬元人民幣或等值外幣

宗地編號

  ≤1.2

設定供地狀況

出讓 年限

鐵西區啟工街北二路

沈河區

空管部門批準高度

13891.21

12000萬元人民幣或等值外幣

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

1

東：100中學和用地界限



序號

北：54中學和用地界限

鐵西區獎工街

16938.59

≤2.6

-

＞1

-

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

≥30%

以空管部門審批意見為準

地下

北：22米規劃路南側綠化用地

住宅70年

商業40年

凈地



2300萬元人民幣或等值外幣

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

容積率

東方不銹鋼地塊

東：用地界限 西：啟工消防隊

住宅70年

6045.1

  精彩推薦：

≤4

-

174974

≥5%

以空管部門審批意見為準

≤15

100%

40年

凈地

出讓 年限

1200萬元人民幣或等值外幣

SJT2013-35

以空管部門審查意見為準





四 至 范 圍

地下

地塊名稱

  東方不銹鋼地塊位於鐵西區啟工街北二路，面積為6045.1平米，起拍價為2300元，是商業、商務設施用地。這兩塊地位於鐵西老城區，占據核心街道位置，發展前景也被看好。最後被7號以2308元每平米的價格拍下。

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

圖為土拍現場

容積率

商業比例

建築高度

規劃 用途

設定供地狀況

起拍價格(元/建築 平方米)

＞1

1

2013-056

鴨綠江街西

東至：鴨綠江街 西至：規劃道 路 南至：規 劃道路 北至：銅山路

皇姑區

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

不大於2.5 大於 1.0

不大於20%

以空管部門批復為準

居住、商業

  鐵西東藥北廠區的TX2013-16地塊，地塊面積達到11.9萬平方米，起拍價格3300元每平，容積率不大於2.6%，起拍總價高達驚人的10.2億元，堪稱今年土拍市場上起拍總價最高的地塊。最終因起拍價過高而流拍。

凈地

2900

3

≤30%

2013-057

萬壽寺街東-1、-2

東至：用地界線 西至：萬壽寺 街 南至：用 地界線 北至：市府大路

商業40年

金地首入沈陽北部市場 6.7億收皇姑區地塊

東藥北廠區

不大於70%

蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊

≤40%

居住70年 商業40年

凈地

3625

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/10572535328.shtml

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