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??房價：南沙房價平穩低於全市漲幅
??與此同時，今年2月，廣州外圍4區新建商品住宅網上簽約均價12333元/平方米，同比去年2月下跌14.6%，環比今年1月的12519元/平方米網上簽約均價，也下跌瞭1.5%。
??增城成交量媲美中心六區
??不過，在一手樓市成交大跌同時，二手樓市卻仍保持略漲態勢。
??今年2月，廣州市轄10區一手商品住宅網上簽約面積38.17萬平方米。
??增城市新建商品住宅網上簽約面積10.32萬平方米，為全市成交量“冠軍”，已可與中心六區總成交量媲美。
??庫存量：中心六區供應仍較緊張
??值得一提的是，自貿區利好刺激下的南沙，沒有延續1月份量價齊漲的局面。2月南沙一手房網簽量為6.77萬平方米，縮水超1倍；房價則略漲17元/平方米，漲幅僅0.1%，“跑輸”全市漲幅。
??不過，官方數據顯示廣州新增一手房供應分佈並不均勻，中心六區新增貨量仍不多。今年2月份，中心六區總新增供應量為6.67萬平方米，仍少於當月的成交量，供不應求。其中，荔灣區、天河區和黃埔區繼續“零新增”供應。但增城區新增供應高達22.97萬平方米，緊隨其後的是番禺區16.75萬平方米和南沙區12.58萬平方米。
增城成交量媲美中心六區
??至於房價走勢，黎文江認為，今年房價應該分區域來看，中心區房價還是會上漲，但蘿崗花都等區域房價還有下調空間。比如市中心廣鋼新城的高價地會推出新盤，單價預計比較高，會拉升片區房價，但它單套面積應該都比較小，所以應該也比較有競爭力。
??數據顯示，今年2月廣州一手樓網上簽約均價14955元/平方米，環比略漲344元/平方米，漲幅2.4%。
??在成交量大幅縮水同時，今年2月份廣州市一手樓市新供應有增無減，導致出現大量“本月供過於求”。
??今年2月廣州二手住宅成交量為44.61萬平方米，比1月份略高1.45萬平方米。
??相關新聞
??廣東省房協理事趙卓文認為，2015至2018年的中國房地產市場，與其說是“進入瞭新常態”，不如說是進入瞭“調整期”、“波動期”。這幾年的市場將復雜多變，風險與危機加劇。
??因為春節假期“坐鎮”，繼1月份成交量下滑近兩成後，今年2月份廣州一手住宅成交量再大降超四成。昨日廣州市房管部門發佈最新房價報告，其中透露出的信息是：2月廣州一手樓市新增供應量大超成交量八成，但中心六區供應仍較緊張；全市一手房網簽均價環比略漲344元/平方米，但中心六區的漲幅是外圍四區的2.5倍。
??其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區中心6區一手商品免費估價二胎年息借貸增貸轉貸住宅網上簽約面積10.67萬平方米，跟1月份相比降瞭37.5%，與全市趨勢基本一致。
??記者梳理2014年以來官方數據發現，今年2月份廣州一手樓市的成交表現，僅高於去年2月份的49.32萬平方米，為次低點。
??房價中心區漲外圍四區跌
??從區域看，廣州市中心六區一手房網簽均價為29643元/平方米，比1月份再漲1084元/平方米，漲幅3.8%。
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??報告列舉瞭2月份房價異動街道，其中包括：越秀區人民街2月均價61014元/平方米，主要是由於該街道成交的1宗商品住宅座落於愛群薈景灣，該樓盤成交價格較高。
??分析：新增庫存都是剛需產品不愁賣
??合富輝煌首席分析師黎文江分析道，目前廣州樓市庫存仍比較大，但消化速度明顯好轉。截至今年年初，十區二市存量消化周期下降至12個月左右，但是存量卻達到瞭一年多來的最高位，超過10萬套，持續在高位徘徊。
??不過，廣州新增的一手住宅供應多數是中小戶型的剛需產品，所以不愁賣。記者計算發現，今年2月份廣州市新增一手住宅供應戶均面積為114平方米左右。
??官方數據顯示，2015年2月，廣州市批準預售商品住宅8458套，批準預售面積96.81萬平方米，比當月一手住宅網簽量多出超八成。
??成交量：一手樓市大跌二手樓市略漲
??廣州4月26盤入市同比大跌36.59%
??4月並非傳統樓市旺季，但從往年情況看，不少開發商為瞭搶跑“五一”，亦會在4月增加供貨。不過，據搜房網數據監控中心截至3月22日統計，廣州2015年4月預計將推新樓盤僅26個，其中，住宅22盤，商業5盤（1盤預計同時推出洋房及商鋪）。4月預計推新數環比3月持平，同比去年4月（41盤）大跌36.59%，供貨蕭條。
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??繼1月份成交量下滑近兩成後，今年2月份廣州一手住宅成交量再大降超四成，當月房價略漲350元/平方米。昨日廣州市房管部門發佈最新報告顯示，“春節月”廣州十區兩市一手住宅網簽面積為52.5萬平方米，比1月萎縮36.5萬平方米。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07385985917258353131613.shtml
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