胡慶瑩

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■8月,佛山土地出讓減少遇上高流拍率,成交跌至年內冰點。(圖文無關)

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  ■新快報記者 胡珊霞

  佛山松綁限購政策已滿月，土地市場仍繼續之前一貫的冷清，未見明顯回暖。8月份土地成交面積跌至年內冰點。業內人士認為，在政策剛頒發的窗口期，開發商沒摸清樓市發展脈搏，以及暫沒有質優地塊招拍，拿地態度依舊謹慎。五區國土部門目前都在調整供地計劃，預計在以往的第四季度土地旺季，今年也將迎來土地市場的供地高峰。

  成交面積年內最低

  去年佛山土地成交額全國排名第八，土地出讓金占財政收入43%，今年開年後佛山土地市場一直不溫不火，房地產滯銷，開發商拿地積極性不高，多幅土地以低價成交，甚至出現流拍現象。

  據統計，2014年1-8月佛山累計成交77塊商住用地(不含工業、公建等)，總占地面積約365萬㎡,總建築面積約991萬㎡,總成交金額約241億元。

  8月份，土地出讓量減少遇上高流拍率，五區合共出讓土地7宗中僅成交3宗，總占地面積約4萬㎡,總建築面積近11萬㎡,成交總金額3億元。高明、順德共出讓4宗地塊遭遇全軍覆沒。五區土地成交面積跌至年內最低位，環比減少近八成，同比下降逾九成。

  值得關註的是，年內推出的首宗位於港口路商住地塊，由時代地產溢價33%拿下，創半年內的最高溢價率，雖然樓面地價達5773元/㎡,但地塊周邊已有多個成熟項目落成，配套較為完善，周邊房價多為1萬元/㎡出頭，地價尚在合理范圍內。

  記者翻閱數據發現，今年上半年三水土地市場收入並不差，主要得益於雲東海街道成功出讓的3宗總價超12億元地塊，三水上半年47.9億元土地收入金甚至高過順德區的43.2億元。而禪城、南海商住地依然處於斷供狀態，五區土地市場呈現逐步增量的狀態。另外，一些知名上市房企拿地仍然謹慎。雖說佛山放松限購滿月，但土地成交方面似乎並沒有預期中的火熱。對此，相關業內人士表示，由於去年許多開發商瘋狂拿地，致使現在積貨嚴重，部分房企的重心會放在去貨上。限購放松對土地市場的影響估計還要觀察一兩個月才會看到效果。

  9月擬推近40萬㎡商住地

  在遭遇瞭三年來推地最冷的八月後，9月推地量有所增加。記者發現，9月份，大佛山土地出讓無論是數量，還是質量上都有上升跡象。佛山9月擬掛牌出讓6宗商住地及宅地，出讓面積約為33.8萬㎡。

  總體來看，9月推地區域主要集中在順德和三水。順德推地16.98萬㎡,居五區之首。順德合計推出4宗地塊，分別位於順德新城創智城、大良、容桂和陳村，體量最大的是位於創智城片區的一宗11.8萬㎡的商住地，起拍價6.9億。三水推地2宗，體量最大的是位於健力寶南路和廣海大道中的兩宗住宅地捆綁出讓，擬出讓面積達13.5萬㎡,起拍價高達9.2億元。9月9日，三水健力寶廠及左岸地塊9.35億拍出，樓面價1502元/㎡。

  值得註意的是，南海從今年4月起到現在商住地供應量一直為零。有業內人士指出，南海重點地塊仍未推出，按照往年規律，南海推地時間集中在1、2、10、11、12月。

  業內人士認為，9月33萬多㎡的土地供應量並不多，土地市場真正復蘇尚待時日，還需要看樓市去庫存的情況。參照往年土地出讓情況，土地出讓量或在未來數月得到回升，市場將迎來拍地高峰，更多勾地計劃中未推出的地塊會陸續入市。同時佛山限購令松綁亦使開發商拿地信心提升。佛山房協副會長駱儀克亦認為，隻要政策持續利好，開發商保持信心，下半年土地市場一定會比上半年強勢一些。

  相關新聞

  三水健力寶 商住地9.35億拍出

  新快報訊 9月9日下午，三水健力寶商住地塊以9.35億元成功出讓，競得人為佛山市三水區能潤置地房地產開發有限公司、佛山市三水富港房地產開發有限公司、佛山市海韻置業投資發展有限公司，宗地面積135341.8㎡,樓面地價1505.6元/㎡,溢價1.6%。

  佛山市三水區能潤置地房地產開發有限公司為德寶地產旗下子公司，曾開發有桂城江南名居、白坭山水彰化房屋二胎二胎年息龍盤項目等。

  9日，三水區西南街道掛牌出讓一宗商住地，由2塊地組成，分別為健力寶南路44號地塊一、廣海大道中9號地塊二，總占地面積135341.8㎡,起拍總價9.2億元，為年內西南街道出讓總價最高的一宗地塊，起拍樓面價1481.4元/㎡。根據出讓文件顯示，兩宗地塊均臨近三水東西主幹道廣海大道，但並未連接在一起，兩地塊相距約800多米。地塊一位於三水區西南街道健力寶南路與廣海大道交界處，西至同福路，南靠教育路。該地塊為住宅兼商服用地，總占地面積約11.98萬㎡,容積率大於1小於等於4.6,綠化率大於等於25%。而另一塊商住用地則位於廣海大道以東、濱海北路以北位置，占地面積約1.55萬㎡。

  據瞭解，地塊一位於三水中心城區核心位置，生活商業配套均非常成熟，而地塊二原為健力寶塑料制品有限公司，臨近北江支流，左岸公園近在咫尺，交通便利環境也較舒適。對於成交樓面價1502元/㎡,有業內人士認為"賣得太便宜瞭，西南中心區地價一般都要2000多元/㎡",目前該地塊一附近一手樓樓價在7000元/㎡左右，且缺少新盤供應。而三水公共資源交易中心相關負責人也表示"價格不理想"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/10064446952.shtml

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