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??在此基礎上，歐陽捷分析，2015年全國整體上是回歸市場主導的去庫存、去產能的調整期。“如果沒有政策變化，市場將波瀾不驚，在高位成交區間內略有下降。”
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??不僅如此，歐陽捷指出，2014年已然呈現的樓盤、房企間的“強者愈強、弱者愈弱”的局勢也將更加突出。他認為，品牌房企大盤仍將土融建融高雄旗山土融建融領跑市場，地方房企小盤雖降價卻仍難銷售。百強房企仍快速增長，中小房企則加速退出。
??在歐陽捷看來，“逆轉”已成為2014年樓市發展的關鍵詞。一方面，市場庫存高企、需求減弱，導致市場供求關系發生逆轉。另一方面，房地產調控政策轉變，限貸政策全面放開、全面降息，市場因此小幅回暖。
??歐陽捷認為，地區間的“分化”將成為2015年房地產市場一大特點。“一二線供求均衡，地價上漲，房價將小幅回彈。而三四線整體供大於求，房價難有回調。老城區少有新房供應，房價看漲。新城區大盤毗鄰，以價換量將仍是主基調。”
??2014年，房地產市場進入深度調整期，成交降溫、房價回落、庫存高位運行；調控政策“去行政化”逐步明顯，限購松綁、信貸放寬、限價淡化。面對諸多變化，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，市場供求關系在絕大部分城市中已發生逆轉，2015年全國房地產市場將回歸市場主導，繼續處於去庫存、去產能的調整期。
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??另外，歐陽捷表示，不同性質的購房者在2015年應有差異化考量。對於投資性購房者而言，在一二線城市雖有投資機會，但獲利空間已微。改善性購房者應更加關註房地產稅的影響。而自住型購房者則應規避低價購房風險、選擇品牌房企的高性價比樓盤。
內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/14225960289404408087505.shtml
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