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剛需房良萎不齊 低價房當道品牌硬件不可拋
??在今年新入市的項目中，分佈在唐冶、雪山片區的項目最多。3月24日，記者走訪瞭這兩個片區的幾大樓盤，發現區域整體房價較低，但是質量卻參差不齊。有不要空調暖氣的科技房屋，也有處於污染區的山景住宅，有的售樓處坐滿瞭到訪客戶，而有些則門可羅雀。
??整個片區剛需盤紮堆
??房價最高不到7000元/平
??記者調研瞭解到，唐冶、雪山片區的樓盤價格區間大約為5000—7000元/平米，低價吸引瞭大批剛需客戶。先前進駐的恒大名都、魯商鳳凰城、中建鳳棲第和恒生伴山等樓盤，均已有業主入住，社區底商也已有商傢搶先進駐，形成氣候。“我們剛買這裡的房子時，還是一片空地，這幾年發展真是很快。”在銀豐唐郡售樓處，記者遇見瞭來看樓盤工程進度的業主杜先生，他告訴記者，他傢住在東關，選擇來唐冶買房，是因為價格較低，同樣花100萬，能在唐冶買140平米甚至更大的房子，在市區隻能買約100平的房子，“除瞭距離遠點，其實在唐冶的居住體驗更好，現在配套也慢慢起來瞭，一交房我就打算裝修，然後到這裡居住。”
??如今，唐冶、雪山片區還新增瞭華夏帝苑、帝華鴻府、和潤幸福城、綠地城、河泰山莊、中建大悅城等新盤。這些均以剛需盤為定位，像帝華鴻府，打出的價格為4388元/平米，為片區內最低價，主推戶型也以83—126平米為主。帝華鴻府靠近世紀大道，在唐冶東路與文苑路路口東北處，該樓盤置業顧問稱2胎銀行不察配偶任何問題免費諮詢：因為剛需客戶對價格非常敏感，他們主要還是以最低價來吸引購房者。而在該樓盤附近的綠地城，打出的起價也僅為4800元/平米。而對該片區已有成熟開發經驗的魯商鳳凰城和銀豐唐郡，樓盤均價在6500元/平米左右。
??樓盤質量參差不齊
龍潭房屋二胎??品牌和成熟度成考量標準
??“綠地城500萬方的大體量進駐，再次催火唐冶片區。”有業內人士稱，唐冶新城今年之所以備受矚目，主要是因為有瞭綠地城這個大盤的支撐。“購房者對綠地城有很大的期待，不僅因為它的體量巨大，片區擁有完整的規劃配套。還因為它打出的低價對購房者而言，太具有吸引力瞭。”綠地城項目負責人告訴記者，他表示，近期不管是到訪量還是認籌量，都非常高，平均每周的售房量近40套左右。
??而先期進駐的銀豐唐郡，也非常受購房者歡迎。24日上午9點，記者看到銀豐唐郡的售樓處坐滿瞭人，“我們現在推出的主要是荷花園區的洋房、小高層產品，戶型設計非常棒，公攤面積在15%左右，再加上很多購房者來看瞭我們的現房質量後，非常認可。”銀豐唐郡的置業顧問稱，現在每天他們都有將近10套的成交套數，客戶就算交瞭定金後，也隻將房源保留24小時，“140平、160平的房源賣得非常快，好的樓層都得搶，所以我們才制定瞭這個政策。”
??而在距離唐冶不遠，號稱居雪山片區中心的河泰山莊售樓處，記者發現隻有一組客戶在咨詢。據悉，該樓盤去年10月已面世，3月28日將迎來首次開盤。置業顧問介紹本次推出3個樓座共65套房源，當問及何以如此之少時，置業顧問毫無台南西港農地貸款掩飾的告知3個樓座的一些房源留給領導，不做銷售。對於社區日後配套，置業顧問介紹會有學校、大型商業等配套，但問及什麼學校，何時簽約，商業何時開工時，均含含糊糊，沒有明確答復。
??業內人士劉先生稱，對於郊區盤而言，品牌和樓盤開發成熟度是關鍵，“在唐冶曾經出瞭濟南知名的爛尾樓——火炬東第，這讓到該片區買房的購房者多多少少會考慮到購買樓盤的安全性問題。”劉先生表示：“品牌樓盤後期的配套、物業都比小樓盤有保障。很多樓盤會在購房者買房的時候承諾帶來學校、商業等配套，可結果卻事與願違。”
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08105987012614994325232.shtml
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