胡慶瑩

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蓄客量超預期 煙臺部分樓盤正試探性漲價

  自國傢頒佈"新國五條"細則滿打滿算已兩個月的時間，細則難落地的猜想，讓不少樓盤開始試探性漲價，蓄客預期價格上升。最近兩個月，港城不少新入市項目悄悄調價，調整范圍在100元-300元/平方米不等。

  "這也變得太快瞭吧，開始預期價格5800元/平方米，現在銷售人員打電話說起始價竟然要6200元/平方米。"8日，打算購房的小王告訴記者，他4月中旬看瞭芝罘區南郊的一個房產項目，還沒開盤，預期價格漲瞭三次。從最初的5800元/平方米漲到6000元/平方米左右，最近再次上調到瞭6200元/平方米。

  8日，記者聯系到瞭該項目銷售負責人宮女士，據宮女士介紹，項目蓄客已達到瞭開發商預期目標。她說，銷售人員對客戶所說的預期價格，是房貸2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢銷售人員個人的銷售行為，價格未定，銷售人員所講的價格都不準。

  不過業內人士稱，根據蓄客效果上調預期價格，是樓盤營銷最常見手段，蓄客超過預期目標，上調預期價格在所難免。盡管國傢對樓市還在調控，對於煙臺來說，房價穩步上漲是不爭的事實。

  其實，自從4月份以來，不管是新開盤，或者存量房，整體價格是上漲的。尤其是不少新開盤項目，與去年下半年相比，價位都進行瞭微調，調整范圍在100元-300元/平方米不等。在4月底開盤的澎湖山莊二期，與去年下半年房源相比，戶型、位置差不多，價格每平米高出瞭200-300元。該項目銷售總監吳海波稱，澎湖山莊二期開盤期間，因為剛需戶型切合市場需求，去化率達到80%以上。看盤後不少優惠也取消瞭，估計縮減瞭2個點的優惠。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08252188447.shtml

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