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業主自掏65萬 請離管理方
插圖
禪城區花園農貿市場管理方在合同租金外多收瞭幾萬到十幾萬的"贊助費"，9傢豬肉檔主提起訴訟，要求返還120萬；與此同時，市場業主也起訴，要求管理方返還物業。近日，法院調解結案，業主向管理方一次性補償65萬元並收回市場管理權。
位於禪城區花園二街的花園農貿市場，2002年由花園新邨公司開發建設，主要經營糧食、蔬菜、肉類海鮮等。2004年，花園新邨公司(以下簡稱業主)將該市場出租給創華鴻公司(以下簡稱管理方)負責管理，管理方承租該市場後，將市場轉租給190多個個體經營戶。
今 年5月，業主向法院提起訴訟，提出3要求，包括與管理方解除相關租賃合同、提前收回花園市場攤位物業及配套設施設備、請求賠償各類損失10萬餘元。其訴稱 理由為：管理方存在違法經營的情況，在承租期間，雇傭人員多次采用恐嚇、脅迫等手段強迫交易，亂開罰款，對部分豬肉、海鮮檔的經營戶在約定的租金之外，還 另行收取幾萬、十幾萬的贊助費用，市場經營戶怨聲載道等。
管理方稱，租賃合同有效且未到期，不同意解除合同，而自己也從來沒有收取贊助費，並反訴稱，業主曾糾集社會人員恐嚇經營戶，擾亂市場秩序，並鼓動部分經營戶進行抗議活動，遂要求業主立即停止侵權、賠償1萬元、賠禮道歉等。
爭議
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管理方：120萬是預收租金檔主：被管理方逼簽協議
據 查，今年5月27日，3傢豬肉檔的經營戶分別以管理方收取額外"贊助費"為由，向禪城法院提起訴訟。(南都佛山曾有報道：鏈接 http：//nandu.cc/t8fyca)佛山法院經一審判決，由管理方退還3傢經營戶共計41.89萬及土融建融彰化福興土融建融相關利息。隨後又有6傢豬肉檔經營戶相繼 向法院提起返還"贊助費"的訴訟。
此次管理方提交瞭部分租賃合同，指證其與6豬肉檔主存在"預交租金"的約定，並非"贊助費"。對此，6戶豬肉檔經營戶反駁稱，自己是被逼迫著簽訂上述協議，如果不交相關費用，管理方就不讓他們繼續經營。據統計，9傢豬肉擋主累計訴求總額超過瞭120萬元。
調解
雙方撤回訴訟管理權收回
經 法院調解，業主與管理方同意解除租賃協議，業主向管理方一次性補償65萬元，收回市場管理權；業主接手市場內全部經營戶的押金及押金收據，於經營戶的租期 滿後分別履行返還押金的義務；此外，管理方撤回涉及豬肉檔主的3件上訴案件，而另6戶豬肉檔經營者也承諾撤回訴訟。
至此，業主、管理方及市場經營戶各方握手言和，困擾該市場多年房貸利率高雄二胎年息的糾紛終於化解。近日，業主、管理方進行瞭市場交接，花園市場的升級改造方案也在制訂中。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08503597663.shtml
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