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鑫遠喻磊空氣質量下降影響置業關註重心
"霧霾圍城"、"PM2.5爆表"、"長沙終於拿到瞭個全國第一高--PM2.5值"......近日，全國大部分地區出現空氣重度污染，而長沙更是PM2.5值頻頻爆表。
霧霾天氣頻發，導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕，也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出，霧霾有四種來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理來說，這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。
隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾"，買一套綠化高、周邊環境好的房子，"躲"在重重綠意裡。也有人質疑，在霧霾天的大環境下，"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。不過，在新浪樂居看房活動中，不少購房者現在非常關註樓盤的社區綠化、生態環境、周邊自然狀況等，至於對項目本身的地段、配套、設施等關註已經退而求其次，選房的標準有瞭明顯變化。
霧霾頻現，購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤？"以宅抵霾"是否有效？房地產開發企業在項目的開發建設過程中，該如何保障生態可持續發展？本期廣廈會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊，探討霧霾圍城下的長沙房地產。
湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁 喻磊
主持人：近年來長沙PM2.5頻頻爆表，霧霾圍城，您認為這一現象頻發的根源是什麼？有網友認為，這與建築揚塵有直接關系，您怎麼看？
喻磊：霧霾圍城，環境惡化，我覺得這個現象一直有，土建融屏東南州土建融隻是程度與以前不一樣而已。至於說這與建築揚塵有多大的關系？我還不能簡單地做表態，要有科學實驗得出的數據更為客觀一些。現在的環境越來越惡劣已經是一個不爭的事實，受到瞭政府的重視，對污染越來越關註。
主持人：空氣質量愈發下降，會否影響到購房者置業關註重心的轉變？生態人居理念大行其道，會否刺激生態樓盤新一輪的價格波動？
喻磊：空氣質量下降，個人覺得會影響到購房者置業關註的重心。曾經，我把購房者的置業重心分為幾個階段，最起始的階段是能買到房子，對於開發商而言，隻要有房子賣就不愁銷路，這應該是07年乃至更早的時候。第二個階段，要質量好的房子，是大傢置業關註的重點。現在，購房者關註的面除瞭地段、質量好之外，還有環境，以及戶型，再加上相應地教育、醫療等資源的配套。所以，置業關註重心確實在發生一些變化，這和購房者對生活質量提高的需求是密切相關的。
但是，能否刺激生態新盤新一輪的價值波動？我認為，至少短期內不會。因為目前市場上最重要的購買力還是來自於剛需，剛需的關註點和目前所推行的生態人居強調的點沒有完全統一，剛需的側重點更多是在總房價上，包括相應地性價比、地段位置。然而，生態人居方面，對地段位置的需求不會像前者那樣強調。依照目前市場的購買力而言，樓盤新一輪價格提漲為時尚早。但是，假以時日，人們群眾的生活水平越來越高，日後都由城裡往成外走，像發達國傢一樣，最貴的房子在城外，將來還是會由改善型需求來驅動。
主持人：銀行2胎二胎年息房地產開發企業在規劃設計上如何保障生態可持續發展？各位的項目，在塑造生態環保、綠色人居方面都做瞭哪些努力，有何獨特優勢？
喻磊：在規劃設計上，首先是全市的市政規劃和片區規劃，這是一個大規劃，包括展業帶的引導，商業圈的定位，對區域的生態環境有影響。第二是從開發商的角度來說，又有兩個層面，第一個層面是政府硬性要求，第二個層面是開發商自覺的追求。確實可以明顯地看到近幾年來，在綠色建築方面的要求越來越多，標準越來越高。在節能、環保上，包括門窗、工藝工法上都有瞭明確的要求，這也代表瞭政府對這一塊兒的重視。另外一方面，單一的一個小開發商，單一的一個項目，可能無法改變一個局域的氣侯。但是，如果大傢都把節能環保、綠色建築、可持續發展作為自己一種自覺追求的話，還是能夠形成一些氣侯。所以，政府要有要求，企業要有追求，起碼會往一個良性的方向發展吧，盡管需要一個過程。
就鑫遠集團而言，目前在規劃設計方面，未來的方向：一是對原來的自然地貌、生態系統的尊重，如果說在規劃設計階段沒有前置性重視的話，後期的綠色人居就純粹是泡沫瞭。二是在施工過程中，很多環節與以前相比還是有進步瞭，但是還要加強。政府方面，尤其是城管對渣土車的管理，盡管還有很多有待改善的地方，但是跟以前相比尤其對土方、建築揚塵這一塊兒還是有一些措施，與過去相比也有進步，但是，未來提升的空間還很大。
開發商對住宅和商業的重視程度有一定區別，住宅是推向市場，而很多開發商把商業留在手上自己持有。持有的話就要關註後期的運營。比如，在綜合體的規劃過程中，一定會關註能耗，關註運營成本。千篇一律地采用大面積通透式的屋頂肯定不利於節能，如何在建築形態和日後運營成本控制方面會有一個平衡。在商業方面的節能環保更容易變成開發商的一種自覺追求。所以，在住宅這一塊兒要更加用心地做，才能形成將來一個好的良好氣侯。(文字整理/桑思)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/15343796242.shtml
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