胡慶瑩

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高明一月樓市量升價跌。

  成交：



  新年首月量漲價跌

  據區國土城建大溪二胎房貸和水務局公佈最新數據顯示，2014年1月份高明全區一手樓成交量達5.38萬㎡，環比去年12月增長6.96%；同比2013年1月的3.18萬㎡成交量，更是增長近50%。

  成交套數方面，1月份全區一手樓成交460套，平均每套一手樓成交面積約為117㎡，某種程度反映中等戶型面積的改善型需求購房在高明仍占據相當比例。

  記者翻查近年來1月份成交數據發現，農歷新年前的樓市成交比較溫和，成交量一般比較低，出現5.38萬㎡的成交量可謂創下瞭1月份的歷史新高。

  成交量有突破，而樓價則出現回落。1月份全區一手樓整體樓價為5264.32元/㎡，環比去年12月下降超過10%。去除別墅、高檔公寓後的普通洋房均價，更是跌至4688.93元/㎡。數據顯示，去年12個月的統計中，有8個月普通洋房均價突破5000元大關。

  分析：



  鎮街新盤拉低成交價

  2013年高明一手樓成交量達55.61萬㎡，改變限購令頒佈來樓市低迷的狀況。而今年1月份樓市成交延續好勢頭，引起市場關註。

  區國土城建和水務局相關負責人表示，1月份成交有所突破，主要是今年1月份西江新城天匯灣、美的西海岸等多個樓盤均推盤上市。

  記者查閱相關資料發現，去年12月高明共新增一手樓預售面積達13.2萬㎡，今年1月份則是新增9.3萬㎡，兩個數據加起來近23萬㎡，供應量大大超過平時水平。

  那麼樓價出現回落，是否預示樓價的波動呢？對此有業內人士表示，1月份樓市回落主要是鎮街新盤的湧現。"據我們瞭解，鎮街樓價明顯低瞭不少，大約在3000多元/平方米左右。"高明區房地產協會相關負責人譚世榮表示，1月份更合、明城、楊和及河江片區均有新貨推出。

  展望：



  今年樓市或將平穩過渡

  經歷瞭復蘇的2013年樓市後，2014年樓市走向更受市場關註。譚世榮認為，在城鎮化及產業發展的背景下，今年高明樓市仍有相當需求，預計今年樓市仍將保持相對平穩。

  "我們研究後覺得，今年高明樓市還將保持平穩發展的勢頭，而成交量和價格則可能是穩中有升。"譚世榮表示，鑒於供需關系及成本攀升，樓價預期會有小幅上漲，但預計不會高於去年9%的增幅。而成交量則是審慎樂觀。

  區房協相關人士認為，西江新城將繼續成為今年高明房地產發展的龍頭，而各鎮樓市近幾年也有瞭長足的發展，將形成各鎮街樓市與中心城區樓市互相呼應發展的局面。

  合富輝煌佛山項目經理劉振雄分析："在限購下，高明樓市主要以本地為主，但高明人口比較有限，成交量很難取得太大的驚喜。"在供應量大幅增加的情況下，購買需求或將成為一大障礙。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08433912159.shtml

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