胡慶瑩

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內容來自sina新聞

廣州寫字樓市場表現活躍空置率下降 租金微上升



據高力國際最新發佈的研究報告顯示，在良好的經濟環境支撐下，廣州甲級寫字樓市場較上半年相比表現活躍。來自金融、信息科技、物流及零售貿易行業租賃需求旺盛。盡管有新增供應的入市沖擊，但甲級寫字樓平均空置率下降1.6%至22.1%。租金方面則有輕微上升至人民幣152.2元/平方米/月。本季度，廣州甲級寫字樓投資成交較上半年上揚，寫字樓銷售市場表現活躍。錄得全市平均售價為人民幣37180元/平方米，較上季度上升約1%。

平均空置率22.1%

高力國際數據顯示2014年第3季度，位於珠江新城高德置地四期寫字樓落成入市，提供約85000平方米甲級辦公面積。由於新增項目提前二胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理預租，加上市場租賃需求回暖推動，本季度甲級寫字樓平均空置率錄得為22.1%，較上季度下調1.6%。

本季度，來自數碼/信息科技、金融以及物流行業企業租賃需求旺盛。外資企業租賃需求在本季度表現活躍。以物流行業為例，季內中央政府決定進一步開放國內快遞市場，全面開放國內包裹快遞市場，對符合許可條件的外資快遞企業，按核定業務范圍和經營地域發放經營許可。廣州作為華南省會城市，物流/快遞業發展迅速，來自外資物流企業需求增長，如美商宏鷹國際貨運已落戶廣州，租賃瑞安中心約640平方米。本季度其它主要租賃成交包括：加拿大領事館租賃太古匯約2865平方米辦公面積，某數碼科技有限公已預租東塔廣州周大福中心約10552平方米，中意人壽租賃高德置地廣場約2199平方米。

甲級寫字樓平苗栗後龍建地貸款均租金152.2元/平方米



2014年第三季度，廣州市甲級寫字樓市場平均租金錄得為152.2元/平方米，與上季度相比有輕微上升。分區域來看，越秀區、天河北-體育中心和琶洲商務區項目租金水平在本季度基本保持平穩，分別錄得119.0元/平方米、156.9元/平方米和98.4元/平方米；盡管面臨未來大體量新增供應的壓力，珠江新城區域現有寫字樓多表現良好；隨著入駐率的逐步提升，多個高質素項目租金基本在高位維持穩定。本季度該區域甲級寫字樓市場平均租金為159.2元/平方米。

第三季2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件度廣州市甲級寫字樓銷售市場表現較上季度活躍，錄得全市平均售價為每平方米人民幣37180元。受經濟基本面向好趨穩的利好，以及租賃市場的回暖帶動，本季度廣州甲級寫字樓銷售市場成交表現活躍，包括環球都會廣場、天盈廣場以及保利克洛維等項目均有一定成交。

第四季度租金仍有上升空間

高力國際指出，2014年9月底，央行發文正式放松首套房貸認定標準，為住宅銷售市場帶來利好，亦將為近年迅速發展的寫字樓投資市場帶來一定影響，預期將分流部分投資客戶。但另一方面，由於廣州市場寫字樓產品總價高門檻高，主要吸引自用辦公或資金實力較強的投資客戶；因此限貸放松對其影響預計將有限。優質寫字樓投資市場將有望繼續持穩健發展態勢。

2014年第四季度，廣州甲級寫字樓市場預計將有包括雅居樂中心落成入市，提供約8.8萬平方米新增甲級供應。但隨著年底企業搬遷、置換辦公活動轉趨頻繁，市場需求的增加預計將刺激寫字樓租賃市場活躍表現，高力國際預計第4季度全市平均空置率增幅有限，租金仍有上升空間。年底消費市場傳統旺季的來臨將促進整體消費市場的活躍表現，未來來自零售/貿易、數碼信息/科技等行業租賃需求預計將有所增長。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10295941386749686367151.shtml

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