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房山高溢價再賣3地 前8月北京土地出讓金超千億
新浪樂居訊(記者 邱瑟)北京前8月土地出讓金已經超千億！8月27日，北京國土局再迎來三宗房山理工大學地塊拍賣，一日吸金53.65億元，至此，北京2013年土地出讓金已經過千億元，達1036.92億。
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房山理工大學組團地塊吸金69億
在上周北京房山理工大學9號地以貴於面包的價格成功出讓後，北京國土局抓緊推地節奏，於今日再次成功出讓房山理工大學三宗地塊，一日吸金53.65億元。
理工大學9號地拍出令人咋舌的2萬元樓面價，顯然給房山區域註入瞭一劑強心針，今日成功出讓的理工大學1、2、7號地，在現場競拍前就收到瞭36次網上報價，吸引瞭萬科和住總聯合體、泰禾、首創、融創、富力等18傢房企和聯合體參與競爭。其中，泰禾、萬科、富力以及萬年基業等多傢房企都曾參與競逐一周前的9號地。
新浪樂居在拍地現場看到，參與房企均積極舉牌應價，雖然最終成交樓面價相比9號地有所降溫，但均已破萬，剔除限價房面積後，三宗地塊成交樓面均價約為每平米1.25萬元。
根據中原地產統計數據，從2007年開始，房山區合計供應過的包含有住宅類屬性地塊49塊，合計建築面積801萬平，合計土地出讓金為393.3億元。如果加上今日成功出讓的理工大學1、2、7號三宗土地，2007年以來房山區域已經從開發商的口袋裡掏出瞭447億元，其中房山理工大學組團地塊今年則成功吸金69億元。
據統計，2007年以來，房山住宅類土地樓面價最高的為一周前萬年基業所斬獲的理工大學9號地，成交樓面價高達2萬元/平米，遠超3年前蘇寧電器所保持的9465元/平米記錄，並秒殺區域在售所有項目平均售價，成為真正意義上"面粉價格貴於面包"的代表。據瞭解，截至目前，北京房山區年內商品房銷售均價最高的為金地朗悅，年內簽約均價為19820元/平米。
北京中原地產市場部總監張大偉分析表示，近日出讓的房山區理工大學四宗土地，出讓價格將會明顯影響房山區域市場，從整體市場走勢來看，土地作為房地產市場的唯一原料，高地價明顯刺激房價上漲，爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場。
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北京土地出讓金超千億
新浪樂居統計發現，截至今日，北京2013年土地出讓金額已經超過千億元，達1036.92億。而就在日前，上海今年土地出讓也已超千億，一線城市土地市場正體現旺盛的需求。
事實上，從去年年底開始，北京土地市場就已經是一片熱火，高價地塊在多個區域次第出現，並屢屢在短時間內被迅速刷新。從年初的臺湖區域以1.9萬元的樓面價驚詫業內，到朝陽孫河板塊的崛起奠定北京新地王地位，再到亦莊地熱大步跨進3萬時代等等，期間還不乏有玉淵潭鄉、夏傢胡同等絕版地塊的推出，2013年北京土地市場充滿瞭"驚喜"。
土地價格的飆升讓大部分人咋舌，而開發商更多的感觸是國土局供地太少，開發商"餓極瞭"。
7月23日北京新科地王孫河HIJ地塊拍賣現場，在多傢開發商的激烈競爭下，HIJ地塊最終拍出的樓面價直逼5萬，遠遠超出瞭不少房企此前預測的3萬元/平米。
"在我看來，不是國企有錢，而是我們都太餓瞭"。一位住總投資部人員說，他們在HIJ地塊的拍賣中舉牌十分積極，但最終惜敗中糧。
在孫河HIJ地王之前，保持地王紀錄的夏傢胡同地塊競得者懋源一位中層領導也對新浪樂居表達瞭北京拿地的艱難，"就跟買東西一樣，受挫多瞭，我們隻能抬高測算底線"，從去年3月份香河園地塊開始，懋源就一直在北京土地市場中積極舉牌，不過幾乎沒有收獲。
雖然依然身處最嚴調控時期，開發商激進拿地，底氣更多的是來自於北京不僅僅是北京，更是全國市場的判斷。
"在一線城市的邏輯永遠是地塊為王，北京可能是最沒有泡沫的一個市場。不像唐山、鄂爾多斯這種地方，進去之後發現支撐不瞭這麼大的開發量，北京的開發和區劃，屬於健康的水平。"業績排名前十的某房企一位中層領導說。
而在高策地產服務機構首席策略官李國平看來，北京今年以來的高地價更像是政府在做的一個局，控制節奏，制造一種房價還會強勁上揚的假象。
"現在北京很多地價，包括臺湖，很多業內人士都看不懂瞭，這裡面是有泡沫的。"李國平說，政府就像一個非常出色的開發商，對控制節奏有很好的把握。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/19092386637.shtml
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