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樓市告別 黃金時代 市場短期回暖不具可持續性
??2014年，樓市一改往日高歌猛進的姿態，投資增速放緩，庫存居高不下，房價持續回落，市場分化明顯。與此同時，“去行政化”調控趨勢日益明朗。告別“黃金時代”的樓市將何去何從？據新華社電如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??輕松賺錢時代已結束
??2014年，樓市變化速度，顯然超出市場預期。國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據，可謂一個直觀的觀察窗口。
??一季度，70個大中城市，有一半還處於環比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個，6月55個，7月64個，8月68個，9月、10月均為69個。
??不僅新建商品房如此，二手房價格環比下降的城市也持續增加，特別是到9月份，70個大中城市的二手房價全部呈環比下降態勢。面對樓市種種變化，不少業內人
士感慨，中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束。國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺表示，中國房地產市場和中國經濟，都已經進入一個
新階段，即“供需總量基本平衡、區域結構差異擴大”。
??政策風，將往哪兒吹：要註意防范房地產泡沫
??從“政策很復雜，市場很簡單”到“政策很簡單，市場很復雜”，2014年，樓市與“行政化”調控方式漸行漸遠。
??一個具有代表性的現象就是，行政色彩濃鬱的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消，被業內人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調控”的落實。
??住房城鄉建設部新聞發言人倪虹明確表示：“用市場的手段調控市場的問題，這將是下一步調控的主要方向和手段。”
??部分受訪專傢表示，經濟“新常態”要求中高速增長，這對於房地產而言是利好，可以讓市場慢慢去調節自己。在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下，在堅持抑制投資投機性需求外，更要註重滿足居民的合理住房需求。
??2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通
商品住房，執行首套房貸款政策。”住房公積金新規定中要求推進異地貸款業務，公積金貸款對象擴大至第農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件二套改善型自住房。
??清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：“在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產業的經濟規模，對宏觀經濟穩定增長作出貢獻。”
??專傢還建議，在中國房地產市場告別高速增長的“黃金期”，房地產投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標的峰值已經到來的情況下，尤其要註重房地產泡沫的抑制和防范。
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??走勢圖，如何描繪：全面回暖可能性不大
??走向“新常態”的房地產市場，呈現在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖？從當前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺，給房地產市場註入瞭“強心劑”，自10月份以來，冷清的樓市有瞭些許變化，部分城市二手住宅價格環比有所回升。
??樓市是否會全面回暖？部分專傢給出的答案是否定的。他們認為，由於不少城市庫存依然高企，雲林元長土地貸款加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位。因此，
市場短期回暖不具可持續性。就中長期而言，專傢認為，從全國的房價收入比、戶均住房套數、居民收入增速等指標觀察，中國房地產市場仍具備平穩發展的條件。
??中原地產首席分析師張大偉說：“一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。三四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。”
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09215948617322272185153.shtml
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