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2014年房地產增速或將降至個位數 樓市頹勢初現
2014年新年伊始，國內樓市卻沒有迎合新年新氣象，反而漸行漸冷，市場成交量已現低迷。
不過，市場成交萎縮從2013年就已經初露端倪。以一線城市為例，2013年全年北京市新建商品住宅的成交面積約為946.3萬平方米，成交量環比下調7.6%，相比2012年出現瞭約45萬平方米的降幅。
"尤其是進入2014年後，北京新建商品住宅供應市場出現空白，市場已連續多天再無新項目入市，為連續4年來同期最低供應水平。"鏈傢地產市場研究部張旭如是說。
對此，住建代墊2胎部政策研究中心主任秦虹似乎早有預料，"今後，房地產增速很難再保持在兩位數以上，增長速度將會逐年下降。"
不如意的市場表現
盡管元旦春節期間是樓市的傳統"淡季"，但今年的"淡季"似乎尤為淒涼。
1月16日，北京海淀區一中介門店的經紀人王棟，已經開始采購物品準備回老傢過年瞭。"今年春節公司提前放假，過幾天就準備回老傢瞭，"王棟告訴記者，"現在一天也沒有幾個客戶，給原來的客戶打電話，人傢直接就告訴我們要再觀望觀望。"
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"其實從2013年10月份開始到現在，市場一直都處於低迷狀態，這種低迷狀態預計到2月中旬才會慢慢復蘇。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示，"這樣的市場行情一部分原因是市場供應短缺引起的。"
以北京為例，據記者瞭解，進入2014年，北京尚未發出一張新房預售證，可售商品房住宅庫存僅58436套。
根據中原地產的統計數據顯示，截至2014年1月14日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位，二手房成交3751套，環比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，環比下降40.9%，同比下降40.2%。
同時，二手房成交量萎縮比較明顯，價格上漲乏力。
"與2013年春節之際相比，今年明顯不同，二手房市場成交量明顯萎縮。"王棟向本報記者透露，尤其在價格上，二手房售價在連漲一年之後，從2013年11月下旬開始，業主報價開始松動，下調空間甚至高達5萬-15萬元。
張旭表示，從近一個月北京二手房市場整體走勢看，雖然去年12月房價略有松動，但尚未繼續大幅下滑。此外，從新增房源掛牌均價走勢看，議價空間環比基本持平。目前來看，短期的市場回落還不足以帶動房價明顯下降，並且目前成交水平的降幅也有限。
不僅如此，隨著自住型商品房用地供應不斷增加，自住房也逐漸開始入市，更多購房者選擇瞭觀望和等待。
不僅是北京，上海、青島等地進入新年之後，樓市成交均表現低迷。相關數據統計，1月第二周，上海市新建商品住宅成交面積僅為19.81萬平方米，較前一周下跌10.86%，成交均價為24488元/平方米，較前一周下跌2.96%。
胡景暉告訴記者，去年末開發商還有些打折促銷活動，進入新年後，年底"沖業績"時期已過，開發商把註意力更多地投向瞭春節後。因此，今年1月不僅市場銷售低迷，市場供應也表現出來頹勢。
"增速降至個位數"
不過，成交量的萎縮似乎僅僅隻是個開始。房地產行業高增長的日子已經漸漸過去。
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"調控進行到現在的程度，房價已經開始進入下行空間。同時，在限購政策下，市場剩餘的需求大部分為剛性需求，這部分購房者更容易觀望，對房價下探的空間期待更多。"北京中原市場研究總監張大偉表示。
"過去房地產市場就是一個趨勢性的機會，房地產銷售連年增長。但今後房地產增速很難再保持兩位數以上，並將逐年下降。"1月11日，秦虹在第四屆金融創新峰會上表示。
據國傢統計局的數據顯示，以建築面積計算，2013年前11個月全國新屋銷售同比激增20.5%，是2009年以來最快的增速。至2013年11月份，全國新屋平均銷售價格同比增長9.3%，同期搜房的100個城市平均房屋價格增長11.0%。
不過，與前幾年不同，2013年全國各地房屋價格增長速度差距明顯，北京、上海等一級城市同比飆升23%，而較低級別的城市如溫州等房價甚至下降。
"中國經濟連續多年兩位數以上的高增長帶給房價上漲的動力是最大的。"秦虹如是說。
事實上，十八屆三中全會以後，決策層對未來國傢的經濟發展預期從原來的兩位數的增長恢復到個位數，2014年的經濟增幅預計將在8%左右。
"決定經濟增長趨勢就是決定房地產增長趨勢。"國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示，未來經濟發展增幅在個位數時，房地產行業的增幅也必須得控制在統一杠桿上。
"整個房地產經濟是存在周期的，不像原來那樣永遠高歌猛進。"全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生如是說。
國傢統計局數據顯示，2013年全國土地出讓金收入高達31304.5億元，同比增長50%，地王地塊就已經達到20個，創歷史新高。這是繼2009年後房地產行業又集中爆發增長的一年。
對於此現象，聶梅生對記者表示："2013年房地產態勢各種指標都處在高位，2014年中國房地產的趨勢趨向於'穩著陸'，未來漲幅的下行態勢已經形成並將持續。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/05223886137.shtml
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