胡慶瑩

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高鐵站商業開發成 香餑餑

台中西屯建地貸款[ 上述人士表示：“目前活躍在這個領域，有實力的大企業就有5傢左右，其他規模相對較小的企業更多 ]隨著我國高速鐵路網建設的推進，如今許多環境一流、人流量巨大的新興城市高鐵動車車站，成為瞭新興的商業開發地。許多公司正瞄準這一新興商業市場展開瞭激烈的競爭。對於看好火車站商業開發的業界人士看來，未來這一塊市場極具潛力可挖，但模式需要在實踐中不斷去完善。火車站商業體開發成“香餑餑”據北京一傢從事火車站商業體開發的公司相關負責人告訴記者，現在隨著動車高鐵線路的建設，全國各地許多城市都建起瞭新的火車站，“與老站相比，這些新的火車站環境檔次提高，裡面的商業體必然也要實現提檔升級，要改變以往旅客心中火車站商店那種質次價高的印象。”上述人士表示。據這位人士透露，該公司2008年獲得瞭北方某特大型城市火車站的商業開發權，“當時該火車站是全國首傢計劃進行站內商業開發招投標的車站，不過那個時候，由於火車站商業開發剛剛興起，沒有企業敢投，最後是當地鐵路部門主動找到瞭我們公司，才開始嘗試摸索。”該人士表示。這位人士介紹，當時火車站裡的商業店鋪事先已經建設完畢，該公司要做的就是引進與這傢公司有合作的服裝、箱包品牌商入駐，與商傢采取的模式為“扣點模式”，實行利潤分成，形成該公司的收入來源。而與火車站之間，該公司向火車站繳納商鋪租金。經過慢慢培育，“近年，公司營業收入成倍增長，多方得益。”該人士透露。記者采訪瞭解到，目前隨著全國各地興建瞭一批新的高鐵站，其中一些客流量巨大的大站成為有意進入這個市場的企業爭奪的重點對象。上述人士表示：“目前活躍在這個領域，有實力的大企業就有5傢左右，其他規模相對較小的企業更多。”該人士透露，除瞭北方這座大城，該公司還競標獲得瞭江蘇某城市車站的商業開發標段。記者查詢發現，目前曾公開參與火車站商業開發招標的就有中免集團、上海淮海集團、北京豪傑順通公司等。其中，作為央企的中免集團2012年8月成功競標上海虹橋火車站出發層商業標段，是該公司業務首次延伸至高鐵商業領域。上述人士表示：“目前我國火車站商業開發水平相當於15年前的飛機場。由於動車、高鐵車站主要利用人群以中高收入居多，所以業界還是看好高鐵動車站的商業潛力的。隻不過要把好一個度，要兼顧產權房和商鋪，以及消費者三者間的利益平衡，力爭做到三方都滿意，這樣才能促成高鐵動車站商業的持續發展。”虹橋車站裡的生意人2月3日，上海虹橋火車站，2013年春運漸入高潮，候車大廳裡已經人山人海。在車站的出入口處大廳，原是過道的走廊，一個個商業櫃臺正在加緊建設之中。而在車站候車大廳的出發層，一排約10個嶄新的門面皆已開張。2012年8月6日，中國免稅品集團有限責任公司（下稱“中免集團”）成功中標瞭上海虹橋火車站出發層，競標所得的商業面積，除餐飲和圖書外約有6000平方米。虹橋火車站是華東地區最重要的鐵路客運樞紐和規模最大的鐵路客運站，年發送旅客達5000多萬人次，蘊藏著巨大的消費潛力。因為看好這一市場，漆經理（化名）將他的食品店開在瞭這裡。漆經理的這傢店有50平方米，主營食品禮盒。漆經理告訴《第一財經日報》：“公司的實體店主要走旅遊窗口渠道，店面多建在車站或旅遊景點。上海是旅遊城市，虹橋火車站又是上海動車、高鐵旅客的集散大站，人流集中，而且屬於中高端客源，所以公司也十分重視這個渠道。”不過現在漆經理對虹橋火車站有期許的同時，也有壓力，“主要是店面經營成本不低，實體店有壓力。”據漆經理介紹，目前他所經營的店面每個月的租賃付費模式為“租金+扣點”，其中店面租金為每月6萬元，相當於每平方米1200元。而“扣點”是指超出中免集團規定銷售額的部分，要按照25%的額度進行扣點。而中免集團規定給漆經理店鋪每月指定的銷售額標準為16.8萬元。漆經理介紹，他目前在上海的火車站開有多傢店，近年租金上漲，店面為此要付出更多費用。“以上海南站為例，數年前進駐時每平方米每天的價格為11.5元，但3年合同期到，產權方提價，今年元旦，每平方米每天價格漲到19元，漲幅為65.22%。”漆經理表示。漆經理坦言，根據核算，該公司經營食品禮盒店，店面的租賃成本一般占到整個店面營業收入的35%到40%。“而所經營食品禮盒的平均毛利率在40%左右，已經相當高瞭，如果租金再上漲，商品價格也得上調，可能會把一些消費者擋在門外。”基於這個現實，漆經理表示，未來該公司將更多嘗試網購渠道。“通過網購，商品的均價可下降5%，既能降低公司經營成本，也能吸引更多消費者。”漆經理說道。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-02-05/150940408.html

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