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內容來自sina新聞

信貸利率比較二胎年息陳國強未來房地產行業增長空間仍在三四線城市

  "未來樓市增長速度可能會恢復到一位數。"近日，北京大學房地產研究所所長陳國強做客濟南時表示，過去"黃金十年"樓市20%的高增長時代和狀況恐怕難以再現。對於未來行業發展，陳國強認為，其基本特征是局部性的分化，"這種分化有很多表現，城市與城市之間，企業與企業之間，不同產品、不同項目之間、業態之間，都會有差異化的表現。"陳國強認為，未來行業發展的主要增長空間是在三、四線城市，特別是住房市場。"松綁"會絡繹不絕"這兩天濟南是行業的一個焦點，因為從7月10日開始限購在濟南市場退出瞭。"

  報告伊始，陳國強表示，自己從北京過來的路上看到新聞，安徽合肥、江蘇南昌也在限購方面做瞭調整，"相信後續跟進的城市會絡繹不絕。"陳國強認為，取消限購符合中央提出的"分類調控"大思路，但僅取消限購這單一政策的調整，未必能扭轉市場預期，更不可能逆轉市場供需狀況，這是一個需要較長時間才能慢慢消化的問題。

  "市場自身的內部矛盾積累，加上整體經濟低於預期的表現，以及資金鏈、金融環境的收緊、惡化，是導致地產行業上半年整體性降溫的因素。"陳國強說，限購的微調對市場需求的帶動和提振作用不容置疑，"但在當前市場環境之下，某一項或某幾項政策的力度調整，恐怕不足以把市場激活。"走出目前的行業性調整，恐怕還需要更多時間。盡管如此，陳國強認為，中國的房地產市場仍是全球台中西屯農地貸款增長最快，同時是規模最大、活力最強的市場之一，"從成交數據來看，今年和去年相比有一些下滑，但仍處在次高的位置，其他指標處在歷史高位。"

  對於未來行業發展，陳國強認為，可能面臨增速換擋期、結構調整期 、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"以及結構調整，中長期的政策走向也將表現為市場化、差別化、長效化、地方化以及綜合化。行業機遇生變陳國強說，和過去相比，房地產行業未來發展所面臨的行業性機會也將有一些變化。"過去可以說是趨勢性的機會，隻要你進入這個行業，恐怕都能夠把握。而未來這種趨勢性的機會越來越少，更多是以結構性的機會為特征的行業機遇。"他認為，以高增長產品創新為核心的住宅業態的開發，以資產管理為核心的商務地產及辦公樓開發，以商業地產、旅遊地產支撐為核心的復合低產開發，以運營服務為核心的養老型服務社區開發，以改造升級、管理提升為核心的存量房更新開發，以直接融資為核心的多元資本結構的構建，以管理與品牌輸出為核心的輕資產運營模式等領域，存在比較明顯的結構性機會。

  另外，從不同的城市來說，面臨不同的機會。陳國強認為，企業可以把握一些特大型城市的外溢需求；關註國傢級重要功能區及城市群發展機會；關註城鎮化進程更快以及人口凈流入規模更可觀的城市；關註一些高速交通網所帶來的城市發展機會；關註市場容量比較大、發展比較平穩的城市的機會。陳國強認為，未來行業發展的主要增長空間仍在三、四線城市。"不能因為看到過去溫州、鄂爾多斯的極端個案，就對三、四線市場采取保留態度。"陳國 強表示，從發展階段來看，三、四線城市普遍處在行業上升期，和一線城市實際上是處於兩個極端；從市場規模來看，300多個地級市是增量的主戰場；從發展建地貸款基隆安樂建地貸款潛力來看，大多數三、四線城市的城鎮化機遇沒有充分展開，"北京、上海的城市化率在85%以上，它們的城市化更多地是外溢到周邊。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08262820766.shtml
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