胡慶瑩

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??龍頭房企在北京的換帥佈防成為瞭業內的另一道風景線。日前，萬科、綠地、保利北京公司新掌門人紛紛在公眾面前亮相，而他們共同的特點就是年輕，如綠地北京公司總經理歐陽兵屬於中生代的代表，而北京萬科總經理劉肖和保利北京公司總經理李晶全屬於“準80後”，均出生於1979年。

??但是這些“新一代”的銳度讓市場稱贊，如剛剛“扶正”的劉肖就以20億元的價格拿下通州地塊，同時還拋出瞭白銀時代房地產精細化、聯合化、金融化是未來的大趨勢；而歐陽兵也明確今年綠地北京的銷售額直指251億元，較去年上升71億元；同樣的李晶也不甘示弱，日前其宣佈，北京保利今年將有10個項目入市，這10個項目涵蓋瞭頂級豪宅、高品質改善型住宅、高品質首置、城市高端商用物業、保障房五大領域。

??日前北京保利率先發佈一季度業績，今年一季度保利在北京銷售額達25億元，而隨著新政效力逐步顯現，北京保利在4月首周再度勁銷8億元。多位業內人士一致認為，現階段政策利好持續發酵，在行業集中度加深的背景下，品牌房企在4月的表現甚至會影響到北京樓市全年走勢。

??在克而瑞北京高級分析師楊勝坤看來，北京保利之所以能在逆市取得佳績，關鍵在於企業旗下可售項目基本涵蓋瞭五種業態，有充足底牌順應市場房貸二胎是什麼變化。

??此外，合理把握推盤節奏尤為重要，比如頂級豪宅保利海德公園(樓盤資料)一季度先聲奪人推出樓王產品，該案由於未大幅調價贏得市場認可。而在高端物業成交穩定的情況下，保利融創楓丹壹號也順勢而為在高端物業紮堆的2015年搶占瞭先機。

??楊勝坤特別指出，隱藏在成交數據背後的其實是北京樓市兩個新常態，一是分化格局加劇，在一季度北京新房銷售金額前十的項目中有6個是自住房項目，2個為頂級豪宅。二是行業集中度提升，近兩年北京新房銷售額前十的房企成交總和往往占到整體市場約三成份額，今年一季度前十的房企銷售額占整體市場的31%。

??另一方面，行業集萬華房屋二胎中度的提升也使得品牌房企銷售業績對整體樓市形成較強的關聯作用。比如北京保利今年主推“十盤聯動”、北京萬科亦有7盤在售，而類似北京保利、首開、萬科這樣的房企市場占有率均在3%以上。

??三位新帥在新政後下一步將如何較量成為瞭市場的關註焦點。

??北京商報

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08355991729828582437230.shtml

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