胡慶瑩

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內容來自sina新聞

萬科保利等房企紮堆養老地產 前期或仍需政府補貼

  據中國之聲《新聞縱橫》報道，去年，"以房養老"這樣一種養老保險產品一度引房屋銀行2胎怎麼貸款比較會過件發廣泛關註。但是，這種抵押產權房換養老金的方式僅僅是養老之道的錦上添花，而且剛剛起步、距離我們還挺遙遠。而就在眼下，另外一種買房子來安度晚年的養老方式，"養老地產"卻已經吸引瞭越來越多人的目光；涉足其中的，也不乏保險企業的身影。

  的確，現在的房地產市場日趨分化。部分地方出現"量價危機"、商業地產競爭激烈、旅遊地產風險過高的情況。於是，商人們敏銳的目光又盯上瞭"養老地產"這個新的掘金點。那麼，"養老地產"這塊誘人蛋糕它的盈利模式究竟在哪裡？到底是真的以養老為主，還是地產先行、養老它隻是一個虛無縹緲的概念呢？

  進入馬年，劉女士就滿35歲瞭，她決定在新年裡開始為自己投一份兒養老保險，但是保險公司卻給她推薦瞭一款養老公寓項目：

  劉女士：推薦的養老社區，社區裡也有專門針對老人的一些服務。房子的設計也是考慮到老人的因素。每個月的費用比入住酒店，還有去買房子要便宜得多。所以我就想，價格還可以，如果我到瞭年紀，和同齡的人一起住的話，也不寂寞倒是。現在還在考慮吧。身邊好多人好像都不知道這個事，等考察考察再說吧。

  養老地產正在悄然生長。就在幾天前，作為山東濟南首次推出的專業養老地產地塊，位於長清區五峰山附近的一地塊被一傢健康產業投資公司底價摘得，預示著專業保險企業正式步入濟南，規劃大型養老社區項目。雖然這一項目隻是剛剛起步，但也吸引瞭不少人的關註。

  王先生：它的實際服務水平怎麼樣，專業化程度如何，比如說老人日間照料怎麼解決的，飲食日常服務、甚至包括醫療，是不是真正的配套到一種比較完善的一種程度，這是最關心的。

  李大媽 ：如果自己的收入很寬裕的話，有必要，好的肯定貴，現在一個子女怎麼能拿的起，他要不好的話肯定受虐待。

  養老地產與普通商品房究竟有什麼不同呢？在上海某養老樓盤，小區的大樓與其他高端樓盤並無二致，但內部裝修的細節，比如床頭有應急按鈕、紅外線測試裝置、衛生間方便老年人使用的扶欄等，又顯示著這裡並不是普通的住宅。住在這裡的一戶老人告訴記者，住在這裡，最看重的是醫療條件和人性化的軟硬件。

  張大爺：當時她經常要看病配藥，最多的時候一個禮拜跑四個醫院，這裡有值班電話，按一下就可以瞭，我打電話都打不瞭瞭，就拉一下那個。

  "後面有個醫院的他們可以把我送到醫院裡。醫生也看情況，再根據情況處理。"

  張大爺：這裡的秘書陪我們去。她眼睛不好，她要照顧我，她沒這個能力。

  據瞭解，這傢地產養老機構實施的是會員制養老，會員卡隻代表房屋的使用權，而非產權，每張卡的售價比周邊同等面積的商品房的總價低約30%，並以此吸引買傢。

  周大爺：60萬，每個月管理費是1500，給我們買的(幣)卡。幣卡就是說60完交完瞭直到你使用到你百年以後，這個60萬他拿去瞭，60萬他按照15年計算，如果你在15年以內你要搬走，那麼你住瞭5年，那你還有10年的鈔票再退還給你。

  據瞭解，萬科、保利、綠地等20多傢房企相繼進入養老地產項目，如今這些項目已竣工並進入運營期。但是很多人仍然對此心有疑慮。

  李大爺：大半輩子弄一套房子抵押給銀行，我是不同意這種做法的，根據中國人的內湖房屋二胎幾千年的風俗習慣，住自己的房子，就是那叫傢，那叫安心，我自己心裡踏實。

  王大爺：我現在不考慮這個問題，我七十歲瞭，走一步看一步吧，一、二、三胎轉貸或代償民間二胎就這麼一套房子也不大可能抵押。

  畢大媽：現在說是不是以房養老，我覺得還有點為時過早，有些政策還不是很清楚。

  周大爺：我們是企業的，我們也住不起，兩個人的工資，一個人住養老院能行嗎？

  不可否認的是，目前國內養老市場蛋糕很大，統計數據顯示，截止2013年底，我國60歲及以上老年人口突破2億人，蘊含著養老商機達到4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。企業角逐養老地產因為這是塊誘人的蛋糕，但如何盈利則是涉足者必須考慮的問題。

  北京中原地產市場總監張大偉：全球的養老地產，都是很難做到盈利的，從其他國傢來看的話，養老地產，都是一個政府主導的或者說一個帶有福利性質的產業。中國目前來看的話，雖然說可以計算出來的蛋糕很大，但是能夠吃到的人應該很少，畢竟養老地產它需要投資很大，目前來看中國的房地產更多的依賴是土地升值，從這一點來看的話從短期來看應該說養老地產還是一個需要政策需要政府著力做的一個行業，或者說需要政府補貼的一個行業，從目前來看想盈利的話，按照中國的傳統，因為中國的養老大部分還是要依賴傢庭養老，更多還是跟住宅掛鉤的，隻不過說是住宅的一個升級版。養老地產，未來發展如果想盈利的話，還是需要政府部門做更多的事兒，這樣的話，民營機構或者開發商才會更願意介入。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/14073908885.shtml

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