胡慶瑩

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內容來自sina新聞

公積金貸款新政今起執行看仔細，相關政策有調整

  昨天，記者從市住房公積金管理中心官方網站獲悉，市住房公積金管理中心《關於調整個人住房公積金貸款相關問題的通知》(簡稱《通知》)將於今日起正式執行。該《通知》就住房公積金貸款相關政策進行瞭調整。

  放款3個月後可提前還貸

  按照現有規定，公積金貸款自放款後滿一年可申請提前全部或部分還款。《通知》規定"借款人以現金或轉賬方式提前部分或全部償還貸款本息的，應在貸款後正常償還三個月後辦理。借款抵押合同另有約定的，從其約定。"

  離婚後再次申請公積金額度將降低

  《通知》對離婚後再次申請公積金額度進行瞭明確規定。夫妻一方已建融彰化田中建融以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度為該夫妻雙方最高額度與一方已辦貸款額度的差額，且不超過另一方可貸款最高額度。

  同時，原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚的，貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致。貸款歸屬人在貸款還清後再次申請貸款的，其貸款額度為可貸款最高額度與已發生的原貸款額度的差額。另一方再次申請貸款的，其貸款額度為可貸款最高額度與個人已發生貸款額度的差額。其中，個人已發生貸款額度為離婚前已發生的原貸款額度的一半。

  舉例說明：一對夫妻用丈夫名義公積金貸款20萬買過一處住房，雙方離婚後，男方再申請公積金貸款買房，最高貸款額度45萬需扣除20萬，實際可貸25萬。女方再申請公積金貸款買房，需扣除20萬的一半，即10萬，也就是最高貸款額度隻有35萬。

  二胎房貸銀行成數子女可為父母購房申請貸款

  《通知》規定，子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的，其貸款額度按已退休且在本市繳存過住房公積金的父親或母親在子女申請貸款前一個月的退休月工資及貸款子女的貸款期限等情況計算。公式：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數×12×貸款期限。

  借款人可有兩種方式選擇貸款額度

  借款人申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)時，在按照《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定的條件計算其貸款額度後，借款人可從以下兩種方式中選擇本次實際可享受的貸款額度：

  方式一 借款人及配偶選擇使用貸款時住房公積金賬戶餘額轉賬償還本次貸款，可享受按《辦法》計算的全部貸款額度；

  方式二 借款人及配偶選擇以現金方式提取使用其住房公積金賬戶餘額的，其實際可享受的貸款額度為在按《辦法》計算的貸款額度中扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶餘額(含本次購房已提取額)。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/08342238516.shtml

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