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【長沙樓市11月開盤預告】

  【摘要】自住型商品房的效果恐有限，可能反而會滋生更多尋租的土壤。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示，自住型商品房的準入門檻低，再加上比普通商品房低百分之三十的價格，必然會吸引大批有購房需求的民眾湧入。 【"京七條"、"深八條"、"滬七條" 一線城市突擊調控】

 &2胎化emsp;專傢指出，自住型商品房有望成為抑制房價攀升的利器

  "雖然年內前10個月的市場成交額創同期歷史新高，但10月份單月的市場成交量與9月份相比明顯出現瞭下滑，成交量集中在低價項目，市場因為北京'新七條'政策逐漸開始出現局部觀望。"昨日，北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  中原地產市場研究部統計的數據顯示，截至11月12日，年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套，成交均價23177元/平方米，總成交額突破瞭2069億元，比2012年同期的1809億元上漲瞭14.3%。全年成交額有望突破2009年的歷史最高紀錄2509億元。

  "市場很難再出現高速上漲。"針對這一情況，張大偉稱，在住房成交量放緩的時候，價格漲幅必然被抑制，不太可能加速上漲，此時市場買賣雙方均出現觀望預期，從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過20個月。此外，北京發佈的"雙七條"政策對緩解剛需的恐慌心裡逐漸起到影響。對於當下的房價，剛需入市已經吃力，"雙七條"中7萬套的剛需住宅入市預期會逐漸隨著土地供應的增加而增加，從而緩解市場對供需緊張的擔憂。

  據北京市土地整理儲備中心網站的信息，11月11日北京南部的大興區成交瞭三塊配建自住型商品房地塊，其中的一個買傢是華遠地產的子公司，銷售限價為9500元/平方米。此前，保利地產和首開股份聯手於11月4日拍得瞭朝陽區配建自住商品房的首個地塊，至此北京已成交11宗配建自住型商品房地塊，並對外公佈瞭首批自住型商品房項目規劃設計方案。

  張大偉強調，如果7萬套自住型商品房能夠切實落地並惠及目標人群，那麼有可能額外增加部分原本無意購房人群進入購房市場。對於當下高房價而言，30%的價格差距，可能會導致現在商品房市場需求中的50%-60%的潛在購買力離開當下的商品房市場，轉而等待該限價房源。從已經供應的土地中可以看到，這部分房源不僅是剛需市場，還有部分屬於改善戶型供應。

  業內人士稱，自住型商品房的效果恐有限，可能反而會滋生更多尋租的土壤。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示，自住型商品房的準入門檻低，再加上比普通商品房低百分之三十的價格，必然會吸引大批有購房需求的民眾湧入。一旦正式推出，競爭壓力很可能會超過經適房與兩限房，腐敗和尋租空間也會更大。

  "北京後期即將出臺的限房價競地價每年兩萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這些措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢10493727668.shtml

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