胡慶瑩

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內容來自sina新聞

房企熱衷打造跨界平臺整合資源 專傢擔心成噱頭公司信貸五千萬

  隻要坐在傢裡就能通過開發商提供的平臺看名師課堂、管理資產、預約三甲醫院掛號、網購、24小時健康狀況監測甚至自己設計房屋的空間組合......這一系列的服務，並不遙遠，都是正在落實的新生活方式。眼下，被限價限得幾乎無房可賣的北京樓市，開發商也沒閑著，賣起瞭"未來"。

  曾經對於開發商來說，賣完房子就能拍屁股走人，後期的各種管理與服務是費心費神的。而如今，即便無房可賣或者說好房不愁賣，一些嗅覺靈敏的開發 商仍舊願意花大力氣投資搭建一個資源服務平臺，整合所有的關系資源，不單單是賺賣房子的錢，同時也盯上瞭業主入住後的錢袋子。對於房企來說，這樣既實現瞭 賣房時的承諾，帶來瞭新的生活方式，又保證瞭賣房後的持續收入，完成瞭企業的轉型。不過，有業內人士卻提醒，房企集中推出的新生活方式，不要像以往房企轉 型那樣，成為賣房促銷的噱頭，再次淪為轉型實驗的炮灰，而是能夠真正為買房人提供服務，便利買房人的生活。

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  當您在傢裡坐在沙發上的時候，可以通過開發商贈送的平板電腦繳費或預訂機票、酒店；可以在線觀看北大附中、北大附小的學習課程；可以在線逛免稅 店或蘋果網點，也可以管理自己的股票、保險或是基金；還能觀看北京大學教授的公開課；即便是外地業主，也能預約掛號北京的三甲醫院為您看病，並安排租車和 陪同治療的服務。

  上述場景並不是遙遠未來城市裡的虛擬故事，而是北大資源集團為其全國范圍內的業主提供的"資源傢"服務，作為方正集團旗下，同時又與北大緊密聯合的房地產企業，開發商試圖讓全國范圍的每一個業主都能享受到北大和方正在教育、醫療、金融等各方面的資源。

  無獨有偶，世茂集團近期也展示瞭業主的生活藍圖："當業主在傢裡用血壓儀測量血壓的時候，世茂熙康體檢服務中心已經對這一血壓數據進行瞭記錄。 一旦發現異常，服務中心的工作人員就會第一時間把數據傳送給心血管疾病領域的專傢，請後者協助作出診斷。如果發現確實可能患病，世茂熙康的工作人員會預約 看病，並設計與指導一系列的鍛煉計劃，幫助恢復健康。"這是世茂剛剛推出的雲平臺中健康雲的部分功能，能實時監測每一位業主每一天的健康情況，並幫助將可 能發生的疾病扼殺在萌芽階段。

  除此之外，世茂的雲平臺未來還可以通過空間"微整形"技術，對房屋各個空間進行組合："客戶隻需要上網從端口下載各種喜歡的設計方案，然後自己 在各個空間進行組合，根據自己的心情和狀態選擇自己喜歡的生活場景。"世茂集團副總裁蔡雪梅同時表示，目前該技術已經可以實現，世茂正在探索將其規模化完 成。

  這一系列的革新，看似都是那麼不可思議，但開發商卻對其充滿信心。即便當前房子並不愁賣，幾乎都是開盤就遭搶購，但嗅覺敏銳的大型房企還是將這種賣"生活方式"視作未來賣房子的必修課。世茂和北大資源對於"未來生活"的打造不是第一個，也不會是最後一個。

   賣房子更要賣生活

  作為房企的龍頭，向來重視樓盤配套的萬科，也早就開始在杭州打造瞭良渚文化村，試驗著靠"賣生活"來贏得購房人。其宣傳的健康觀(運動改變生 活)、配套觀(打造8000平方米宸天地商業街區)、園林觀(20000平方米中央園林景觀)、服務觀(安心住傢全靠萬科物業服務)、成品觀(告別毛坯 房)、鄰裡觀(和諧文明社區建設之《鄰裡公約》)等，都成功地嘗試瞭"賣生活"的目標。

  而大型房企在商業、酒店業、金融、科技，甚至白酒等眾多領域的多元化，也為"賣生活"提供瞭最好的跨界整合平臺，代表瞭房地產行業的新方向。比 如金地，引入"雲服務"，意在為業主提供旅遊、教育、醫療等方面的資源，以此來增加產品附加值和市場競爭力。又比如綠地，在今年7月份，就正式提出瞭智慧 城鎮的概念，並與IBM、中國電信、思科等公司聯合，研發打造未來城鎮。

  北京師范大學房地產研究所副所長黃興文認為，與"賣房子"相比，"賣生活"明顯是一個難度更大的活兒，但是一旦賣成功瞭，開發商的投資回報空間 也要大得多。也並不是所有樓盤都適合"賣生活"，這需要開發商不同尋常的開發實力。承諾給業主的很多配套，都需要開發商去一一兌現，有時甚至要花上血本。 尤其是一些體量超大的樓盤，要實現"賣生活"的目標，無異於造一座城。因此，"賣生活"將考驗的是開發商的綜合實力。

   開發商開始註重售後競爭

  事實上，即便房子不愁賣，眾多開發企業依舊熱衷炒作新的"生活方式"，其背後就是開發商之間比拼軟實力、加強售後服務的一種競爭。

  有業內人士就表示，經過多年的樓市調控，房企間的吞並與重組已不再新鮮，萬科、綠城、世茂這樣的大型房企與一些區域性的中小房企在房子本身的打 造上差距並不大，無論是園林打造、質量把關、戶型設計、物業服務等方面房企之間的同質化競爭非常嚴重。為瞭拉開差距，顯示出自己的獨特，大型房企開始利用 多元化的優勢，將涉足的各個領域融入到賣房子中來，改變瞭以往開發商賣瞭房子拍屁股走人的局面，而是更多地看重賣完房子後的服務。

  世茂集團副主席許世壇就表示，"未來世茂將成為生活方式的集成商、設計商和提供商，帶給客戶不同的生命體驗。"而對於這種轉型，蔡雪梅的"白 話"就更為直接，未來房地產企業賺賣房子的錢會越來越少："更多的是賺生活的錢。""在未來的地產商業競爭裡，大傢比拼的絕不是賣一次房子賺瞭多少錢，而 是考慮與實踐我們每一個業主終身的所有消費，所有傢庭成員一生所有的消費，包括健康、教育、文化、藝術、旅遊、商務等等。"據悉，截至今年10月份，世茂 已經完成556.07億元的總銷售額，超額完成瞭全年550億元的銷售目標。

  作為北大資源的母公司，方正集團董事、執委會主席兼首席執行官李友也認為"互聯網的出現，使得房企間跨平臺的資源整合成為可能。而北大資源集團 的'資源傢'，集成的服務均為北京大學、方正集團、北大資源集團自有的資源，對於房企來說，能有效降低成本投入和風險，使北大的醫療、教育，方正的IT、 金融以及社會上的其他服務能通過這個平臺延伸到業主中。"

  "未來生活"不要成為房企轉型的又一"炮灰"

  近年來，面對持續不斷的調控高壓，房企早就開始瞭謀劃轉型，甚至投資過煤炭、賣過白酒......但這些嘗試都沒有取得理想的成績，於是重新包裝住宅， 賣"生活方式"，賣"未來城市"就成為新熱點。但無論如何轉型，兌現為購房人提供的增值服務，不要讓"未來生活"淪為房企轉型的又一"炮灰"才是企業需要 在激情過後，認真思考的問題。

  像一些房企多年前就曾提出過類似智慧城市的概念，並與科技公司成立相關研究所，研究方向不外乎諸如低碳地產、智能建築、智能生活等領域。但幾年過去瞭，北京市場上真正算得上是智能建築的屈指可數。

  一位業內專傢就表示，縱觀眼下的房地產市場，打造"未來生活"貌似形勢一片大好，但整個行業存在缺乏整體規劃、盲目追求大而全、炒作概念、達不 到預期效果等諸多問題，更重要的是實用性和低成本的問題遲遲未得以解決。由此可以看出，雖有房企與許多大公司合作，描繪瞭各種極致貼心的生活，但真正得以 落實，並降低這種服務的成本也非"一日造成"。

  房企打造的"未來生活"能否實現，房企自身的轉型能否成功都還是未知數，無論如何，希望這一次房企集中上馬的"賣生活"，不會再是玩"概念地產"的爛招式，也不會是打著轉型的旗號，明晃晃地促銷住宅的老把式。否則，所謂的"未來生活"隻能淪為炮灰

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09032555666.shtml

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