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內容來自sina新聞

京土地市場回溫 新政刺激或房企四季度抄底拿地

  政策層面的利好在帶動房地產交易回升的同時，也在改變著房企的預期。沉寂瞭許久的土地市場，10月17日迎來瞭一場少有的喧嘩，萬科、保利、首開、住總、龍湖、遠洋等眾多一線房企紛紛現身搶地。業內稱，市場環境和政策環境都出現轉機，開發商的預期有所好轉，拿地的信心也相對增強，預計第四季度房企會積極佈局土地市場。

  龍頭房企齊聚土地市場

  10月17日下午，北京市土地交易大廳人聲鼎沸，萬科、住總、世茂、龍湖、北京城建、金地、中水電、保利、首開、遠洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際(中建·紅杉溪谷 中建國際港)等眾多一線房企為瞭爭奪門頭溝兩宗地而"摩拳擦掌"，當日出讓的兩宗地均引起瞭數十輪的膠著爭奪。

  據記者現場瞭解，原門頭溝馮村、何各莊地區土地一級開發項目A地塊部分地塊南區的居住部分為自住型商品房，共5傢競標主體參與瞭該宗地的競爭，最終，該宗地被保利首開以33.8億元的價格收入囊中，溢價率約為35.2%，折合平均樓面價約為1.4185萬元/平米。而同區域的北區地塊因含有商品房部分，競爭較上宗地更為激烈，12傢一線競標主體參與競爭，經過93輪角逐，北京城建以配建11.3萬平米自住房和總價25.9億元的代價摘得該宗地，溢價率為40%。

  "新政後土地市場率先升溫，開發商對未來市場的預判已經發生變化。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示。

  中原地產的統計數據顯示，10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別開始拿地，從9月開始，包括萬科、遠洋等已經連續多次出手拿地。9月，20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋分別拿地，合計拿地173億，這已經是半年來的高點。

  成交回升扭轉房企預期

  "一線城市土地市場整體成交依然活躍，今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。"中原地產首席分析師張大偉說。

  據業內人士介紹，土地市場回溫與房企的預期密切相關，在近期政策利好帶動下，房地產市場的成交也有瞭明顯的起色。

  中原地產研究中心統計數據顯示，上周(10.13-10.19)，54城市合計簽約53790套，已經連續三周上漲，上周也是最近20周來，第五周單周突破5萬套，環比上漲瞭8%。

  張大偉認為，網簽數據滯後，信貸松綁政策對市場影響逐漸體現，實際國慶來各地成交量明顯上漲，中原地產數據顯示，實際超過40個城市公司銷售都有明顯上漲，一二手平均上漲76.9%。

  就北京市場而言，亞豪機構最新的統計顯示，上周(10.13-10.19)北京商品住宅共成交2191套，成交面積為21.51萬平方米，環比分別上漲31%、38%。對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，上周樓市成交量大幅上漲，除瞭自住房項目集中網簽拉升外，政策紅利對實際成交量的拉升效果正在不斷顯現。據統計，在扣除保障房、自住房後，上周成交的純商品住宅套數環比大增74.4%。

  政策利好或刺激四季度抄底拿地

  在政策環境和市場環境都出現轉機的背景下，業內人士預測，四季台新銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢度將有更多的企業出手抄底拿地。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截至10月17日，北京市已出讓各類土地126宗，規劃建築面積1489.9萬平方米，較去年同期下降5.16%，土地出讓金總額達到1681.9億元，較去年同期大幅上漲40.4%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年北京市土地市場尤其是住宅類用地市場經歷起伏，主要是受到住宅市場的影響。年初住宅市場延續瞭去年市場的熱度，沒有出現明顯的降溫趨勢，在一定程度上推高瞭土地價格。而進入3、4月份，住宅市場開始進入降溫階段，土地市場也受到一定程度的影響，而居高不下的地價也讓部分開發商望而卻步，土地流拍現象時有發生。由於9·30信貸新政的出臺，市場環境、政策環境都出現轉機，這也給開發商帶來瞭一定的喘息機會，預期有所好轉，拿地的信心也相對增強。預計第四季度房企仍會積極佈局土地市場。

  張大偉也表示，隨著各類救市政策的出現，部分企業可能進入土地市場期待抄底，部分熱點地塊，競爭將比三季度有所增加。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08102958393.shtml

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