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  在大牌房企借著松綁限購的東風加速跑量時,與之相反,中小房企的日子並不好過。

  限購取消效果如何,最直接的反映表現在數據上。

敬請關註"foshanleju"

  "中小房企一般拿地較為偏遠,在目前整體市場不景氣的情況下,銷售難也導致回款難。"一位不願具名的某售樓部銷售經理感慨,由於樓盤地段差,房企知名度不夠,就算松綁限購,中小房企也成效甚微。

  對於下半年的昆明樓市,張洪表示,如果繼續隻是松綁限購,而銀行房貸依然緊縮,那麼可以斷言,諸如樓市銷售交易量大幅反彈,房價走高這種大逆轉不可能出二胎利率多少現。單一的松綁限購,可能會帶來交易量的小幅上升,價格趨於穩定。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/17574315670.shtml

  "房子賣得好的原因,首先是限購一定程度有瞭松動,給瞭市場向好的預期。"章駿分析,上半年的昆明樓市,總體上來看房價松動明顯,濃厚的觀望心理也壓制瞭一部分剛需置業者,政府松綁限購,使得市場走向明朗,購房者也重拾置業信心。章駿另外強調,任何時候產品和服務才是王道,除瞭松綁限購外,項目的熱銷與金地的好口碑、好產品不無關系。

  松綁限購後的"甜頭"也傳到瞭呈貢新區。6月中旬,屬於呈貢新區的實力東盟森林集中選房,僅僅2小時500餘套房源售罄,現場多次應眾加推,當日銷售額達2.5億元,鑄就瞭昆明2014年千人搶購"第一盤"。東盟森林策劃經理羅常武介紹,在東盟森林舉行內部選房活動這天,呈貢新區已經取消限購,這也致使項目今年以來出現首次大賣。從認籌情況來看,剛需置業者和改善型置業者各占一半,投資客極少。記者調查瞭解到,諸如金地集團、實力集團等口碑房企旗下項目,在松綁限購後跑量效果尤其明顯。

  中小房企面臨破產或重組

  尚記得6月16日,一則相關部門悄悄口頭通知開發商的"樓市新政"消息被廣而告之:"在昆明購買一手房不再需要查詢購房資格,查檔號權限下放給開發商"。在"泡沫"、"拐點論"等各種唱衰傳言甚囂塵上的形勢下,此條消息被認為是昆明松綁限購的舉措。時至今日,昆明松綁限購整整一個月,其效果用開發商的話來講是"幾傢歡喜幾傢愁"。

  "大者愈大,強者恒強,中小型房企將愈發艱難。"雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪分析,中小企業接下來將要面臨兩個問題,一是相較於品牌房企,樓盤銷售回籠資金速度會放緩。二是由於目前銀行基本上不願意貸款給房企,要想獲取銀行貸款支持會無比艱難。這兩個問題歸根結底是資金問題,如果解決不瞭的話,勢必會出現中小房企破產,甚至行業洗牌。

  品牌房企借機加速跑量

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昆明口頭松綁限購 滿月 多盤成功跑量

  相信不少人還記得6月28日金地·悅天下的公開認籌活動,當天,雖然並未推出價格策略,但卻以認籌316組的成績,刷新瞭近期昆明樓市單日認籌量的紀錄。據瞭解,金地·悅天下迄今已經辦理瞭600多張認籌卡,置業者對該項目的"偏寵"可見一斑。金地集團昆明公司營銷部經理章駿稱,金地·悅天下自認籌以來,到客率一直比較高,從已經辦理認籌卡的置業者來看,其中購買小戶型的剛需置業者占瞭一半,購買120平米至142平米的改善型置業者也占瞭一半。

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胡慶瑩

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