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  房金所首先上線的核心產品是"一寶六貸",這是一款非常接地氣的互聯網金融產品。"一寶六貸"全程覆蓋消費者從有買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段,同時也為開發商提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。

  不動產的"動"不僅包括伴隨所有權轉移的買賣,還包括所有權不變、賦予不動產金融屬性、通過融資實現房地產的"動"。挖掘房地產的金融屬性,進而實現房地產金融的標準化、普惠化,是房金所的著眼點。

  六款貸款產品中的四款面向購房人,滿足購房者購買力不足的短時借貸需求,同時也加快瞭開發商資金回籠。還有一款面向開發商,開發商可利用購房人一次全額付清的房款,通過房金所平臺向外部投資人融資,用較低的資本成本獲得資金流。最後一款設計更為機巧,打通P2P網貸與房地產信托,並預留房產金融證券化的拓展空間。

 房金所為什麼要做成P2P?

  小貸公司不能吸收存款,靠自有資金放貸,規模增長受限。由於自有資金成本很高,高風險高收益成為必然選擇,高昂的利息和嚴格的審批流程,讓意向借款人敬而遠之。

  房金所向金融機構和個人開放,通過自動匹配,為購房者和開發商提供借款。可以看出,房金所和"一寶六貸"為買房人、投資人、開發商和其他平臺參與者都創造瞭價值。

  通過"寶寶傢族"的新成員--買房寶,購房者交納的購房定金在房金所平臺自動開設理財賬戶,收益率秒殺餘額寶、現金寶等貨幣基金,本金和理財收益在簽定購房合同時抵減首付款,並可在購房時享受更多優惠。

  過去兩三年中,P2P(Peer-to-Peer)平臺雨後春筍,金融創新一時間圍繞移動互聯和社交化展開。P2P被視作金融與互聯網的最佳合體,公眾的期望如此之高,在中國更被賦予瞭一個神聖使命:改變銀行在金融體系中一柱擎天的地位,走向人人都可參與和獲利的普惠金融。

  可以確認,P2P的從業人員絕大多數並不是要榨取公眾血汗錢的惡棍,至少從初衷來看不是這樣。P2P誠信危機大面積引爆,還是在生態培育和風險控制的根子上出瞭問題。

房金所P2P平臺是互聯網金融大殺器大同區房屋貸款

  在房金所平臺推出之前,世聯行和搜房兩大同行已經在金融領域廣泛試水。世聯行通過旗下的小貸公司向首付不足的買房人提供信用貸款,利率高達14%~24%,據其公佈的中報數據,貸款餘額超過5億元。考慮到世聯小貸2007年成立,這個成績並不能算耀眼。搜房也通過小貸公司和自有資金發放貸款,但在財報上也未能體現出明顯業績貢獻。

  在房金所平臺上,包括平臺使用費在內的資金成本低至8.5%。而在P2P行業,超過20%的利率在P2P網貸中並不鮮見。但不用擔心在平臺上借不到錢,金融機構和富裕投資對低風險、高於貨基收益的資金出借需求十分迫切。

  將借款成本降下來有利於加速培育平臺生態。房金所初期不側重盈利,力圖迅速做大規模,形成平臺效應,最終惠及所有平臺參與者。

  幾乎是一夜之間,P2P名聲掃地,成瞭詐騙和跑路的代名詞。前銀監會主席劉明康公開表示,有8%的P2P已經跑路。在他做出這個表態之後,又有一批P2P人間蒸發,投資人損失累累。

  互聯網金融加速洗牌後,在垂直產業深耕的P2P成為沙漠之花。房金所是房金所是易居中國新推出的P2P平臺。易居吸收瞭同行和金融機構的經驗,結合房產流通領域的具楊梅二胎房貸體情況進行瞭一系列的微創新,是一個植根房地產金融垂直行業、接地氣的P2P網貸平臺。

 平臺開發和普惠

  在平臺設計之初,易居就知道,P2P的核心不在借貸撮合和社交,而是架起連接有效資產的橋梁。不動產是目前中國最龐大的資產,也是極具金融屬性的優質資產。房金所要讓不動產"動"起來。

內容來自sina新聞

  P2P不植根行業是流沙上建高樓

  早期的P2P雖然加入互聯網手段,自動撮合投資人和借款人的需求,但沒解決錢借出後怎麼用、用途如何監控。最終錢沒服務實體經濟,淪為空轉和炒錢遊戲。蓋子捂不住之後,開始有P2P平臺管理人盜取投資人款項,然後迅速交叉感染。

  即使在最傳統的經濟學著作中,金融業都是一個"寄生"行業,它必須與實體經濟相結合,植根並服務於細分行業,才能共生成長。

 終極風控和平臺安全

  自動撮合和匹配借貸需求,所有P2P網貸平臺都能做到。房金所還能提供其他P2P力所不及的風控。購房人通過房金所借得資金,如果到期不還款,不能辦入住和房產證。熟悉房地產和金融行業的人都知道,這是終極風控解決方案。

  一切風控圍繞買房人違約不能辦理交房和房本展開,能極大降低履約風險。同時,引進眾安保險對投資人本息收益全額擔保。

  此外,房金所在計算機系統安全和支付通路打造上不遺餘力,建立最堅固的系統架構,采用嚴格的加密和反侵入工具,支付工具選用央行批準的新浪支付平臺。

  房金所正式上線前,曾針對幾個項目進行"內測"。以上海虹橋的一個項目為例,賣出的房源中有55%的買房人通過房金所借到瞭錢。中心城市房屋總價高,對於收入較高又一時拿不出全部首付的購房人來說,用8.5%的利息成本借一部分錢實現提前買房,有很強的誘惑力。房金所開放平臺,從一開始就顯現出旺盛的生命力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/14582962262.shtml
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胡慶瑩

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