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??房價:南沙房價平穩低於全市漲幅

??與此同時,今年2月,廣州外圍4區新建商品住宅網上簽約均價12333元/平方米,同比去年2月下跌14.6%,環比今年1月的12519元/平方米網上簽約均價,也下跌瞭1.5%。

??增城成交量媲美中心六區

??不過,在一手樓市成交大跌同時,二手樓市卻仍保持略漲態勢。

??今年2月,廣州市轄10區一手商品住宅網上簽約面積38.17萬平方米。

??增城市新建商品住宅網上簽約面積10.32萬平方米,為全市成交量“冠軍”,已可與中心六區總成交量媲美。

??庫存量:中心六區供應仍較緊張

??值得一提的是,自貿區利好刺激下的南沙,沒有延續1月份量價齊漲的局面。2月南沙一手房網簽量為6.77萬平方米,縮水超1倍;房價則略漲17元/平方米,漲幅僅0.1%,“跑輸”全市漲幅。

??不過,官方數據顯示廣州新增一手房供應分佈並不均勻,中心六區新增貨量仍不多。今年2月份,中心六區總新增供應量為6.67萬平方米,仍少於當月的成交量,供不應求。其中,荔灣區、天河區和黃埔區繼續“零新增”供應。但增城區新增供應高達22.97萬平方米,緊隨其後的是番禺區16.75萬平方米和南沙區12.58萬平方米。

增城成交量媲美中心六區



??至於房價走勢,黎文江認為,今年房價應該分區域來看,中心區房價還是會上漲,但蘿崗花都等區域房價還有下調空間。比如市中心廣鋼新城的高價地會推出新盤,單價預計比較高,會拉升片區房價,但它單套面積應該都比較小,所以應該也比較有競爭力。

??數據顯示,今年2月廣州一手樓網上簽約均價14955元/平方米,環比略漲344元/平方米,漲幅2.4%。

??在成交量大幅縮水同時,今年2月份廣州市一手樓市新供應有增無減,導致出現大量“本月供過於求”。

??今年2月廣州二手住宅成交量為44.61萬平方米,比1月份略高1.45萬平方米。

??相關新聞

??廣東省房協理事趙卓文認為,2015至2018年的中國房地產市場,與其說是“進入瞭新常態”,不如說是進入瞭“調整期”、“波動期”。這幾年的市場將復雜多變,風險與危機加劇。

??因為春節假期“坐鎮”,繼1月份成交量下滑近兩成後,今年2月份廣州一手住宅成交量再大降超四成。昨日廣州市房管部門發佈最新房價報告,其中透露出的信息是:2月廣州一手樓市新增供應量大超成交量八成,但中心六區供應仍較緊張;全市一手房網簽均價環比略漲344元/平方米,但中心六區的漲幅是外圍四區的2.5倍。

??其中,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區中心6區一手商品免費估價二胎年息借貸增貸轉貸住宅網上簽約面積10.67萬平方米,跟1月份相比降瞭37.5%,與全市趨勢基本一致。

??記者梳理2014年以來官方數據發現,今年2月份廣州一手樓市的成交表現,僅高於去年2月份的49.32萬平方米,為次低點。

??房價中心區漲外圍四區跌

??從區域看,廣州市中心六區一手房網簽均價為29643元/平方米,比1月份再漲1084元/平方米,漲幅3.8%。

內容來自sin屏東鹽埔建地貸款a新聞

??報告列舉瞭2月份房價異動街道,其中包括:越秀區人民街2月均價61014元/平方米,主要是由於該街道成交的1宗商品住宅座落於愛群薈景灣,該樓盤成交價格較高。

??分析:新增庫存都是剛需產品不愁賣

??合富輝煌首席分析師黎文江分析道,目前廣州樓市庫存仍比較大,但消化速度明顯好轉。截至今年年初,十區二市存量消化周期下降至12個月左右,但是存量卻達到瞭一年多來的最高位,超過10萬套,持續在高位徘徊。

??不過,廣州新增的一手住宅供應多數是中小戶型的剛需產品,所以不愁賣。記者計算發現,今年2月份廣州市新增一手住宅供應戶均面積為114平方米左右。

??官方數據顯示,2015年2月,廣州市批準預售商品住宅8458套,批準預售面積96.81萬平方米,比當月一手住宅網簽量多出超八成。

??成交量:一手樓市大跌二手樓市略漲

??廣州4月26盤入市同比大跌36.59%

??4月並非傳統樓市旺季,但從往年情況看,不少開發商為瞭搶跑“五一”,亦會在4月增加供貨。不過,據搜房網數據監控中心截至3月22日統計,廣州2015年4月預計將推新樓盤僅26個,其中,住宅22盤,商業5盤(1盤預計同時推出洋房及商鋪)。4月預計推新數環比3月持平,同比去年4月(41盤)大跌36.59%,供貨蕭條。


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??繼1月份成交量下滑近兩成後,今年2月份廣州一手住宅成交量再大降超四成,當月房價略漲350元/平方米。昨日廣州市房管部門發佈最新報告顯示,“春節月”廣州十區兩市一手住宅網簽面積為52.5萬平方米,比1月萎縮36.5萬平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07385985917258353131613.shtml

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胡慶瑩

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