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  從數據看,今年上半年預售均價出現瞭明顯上漲。2014年上半年來,北京預售均價高達31222元/平方米,而2013年下半年隻有26167元/平方米。其中,有多個新盤的單價突破瞭4萬元/平方米,有些甚至攀升到6萬元/平方米,而保利海德公園則直接將單價拉升到9.5萬元/平方米。市場人士認為,北京雖然限價、限高沒有取消,但是松綁是既定事實。

  在去年北京房價上漲壓力較大的時候,北京4萬元/平方米以上的新樓盤幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭議,相關主管部門也因此受詬病,被抨擊"調控過多用行政手段幹預";但如果限價限高一旦有所松動,相關主管部門又被冠以"調控放松"的帽子。不過,從今年1月份起,高價項目發證速度明顯加快。從2014年上半年來看,預售均價在3萬至4萬元的有19個,4萬至6萬元的有20個,6萬元以上的有5個。

  據住建委網站的公示,保利"薊門名居"(推廣名為保利海德公園)預售許可證早在6月14日就已經發放,該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓,住宅擬售價二胎房貸 台新二胎房貸利率格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高,達到97424元/平方米。這一項目一直在蓄客階段,預計在7月底或8月初開盤。銷售員稱,目前均價約9.5萬/平方米,交50萬元可以參加排號。

內容來自sina新聞

  市住建委網站消息,位於北京市北三環薊門橋的"保利海德公園"上月獲得瞭預售審批,近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來北京住宅項目獲批的最高單價。

北京房價限高令逐步松綁 高價項目發證速度加快

  "限價本來就是非市場化行為,不可能長期執行,今年自二胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件住房大量供應,剛需價格平穩,這種情況下,行政手段應該退出。限高是去年末特殊時期出臺的,對市場來說更是必須取消的,目前看高端市場成交依然平穩,企業定價基本理性。高價項目因為位置、配套等有高定價正常。"中原地產張大偉表示。不過,有些項目雖然等來瞭價格,但客戶可能沒有瞭,觀望情緒不光影響剛需人群,豪富階層也會受到影響。(記者 范輝)

  根據統計,2013年來,北京土地價格在5萬以上的地塊已經達到瞭10塊以上,其中夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工,預計下半年入市,預售價格將在10萬元/平方米以上。另外,包括亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等,未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬以上。從這個角度來看,高價地總要入市,高房價也總會到來。

  今年高價項目發證速度明顯加快

  為瞭控制房價上漲過快,政府一般有三個手段,限購、限貸、限價,限購和限貸針對購房人,最直觀明瞭。而限價主要是針對開發商,通過控制預售許可證的發放速度來實現對入市項目的價格控制。當房價上漲過快時,主管部門停發或緩發高單價項目許可證,這樣就可以實現對樓市均價的控制,避免高價房入市拉高均價。

  上半年北京預售均價突破3萬元

  北京豪宅價格未來普遍將超10萬元

  限價本來就是非市場化行為,不可能長期執行,今年自住房大量供應,剛需價格平穩,這種情況下,行政手段應該退出。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08062808927.shtml

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胡慶瑩

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