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內容來自sina新聞

穩樓市不妨降稅費促進房價理性下跌信義區房屋借款

  長江商報消息 ■陳東海

  降低稅費,可使房屋交易的成本下降,可以使得購房者負擔下降,促進房價理性下跌,有利於普通購房者。

  有報道稱,據網上所傳的杭州救市文件,自8月1日至2015年1月31日在餘杭區范圍內購買房產,並符合補貼標準的,在取得房屋所有權證後,將給予購房款總額1.3%的購房補貼,單套房最高可獲得3萬元的補貼。

  這不是第一個對於購房者進行獎勵的城市,之前也報道過成都、包頭等地有類似的按照購房款一定百分比或補貼契稅等的獎勵政策。

  這些措施其實都是出於救市的目的。目前各地救市主要采取兩類辦法,一是取消限購,二是對於購買者給予一定程度的獎勵。目前中國經濟增速下行,且房地產領域的產業鏈條很長,為瞭防止房地產業長期處於冰凍狀態導致中國經濟失速,取消過去的非市場化的限購政策甚至是扭曲市場的政策如限貸等,是必須的,因此現在取消限購、盡快取消限貸,都是必要的。

  但是,給予購房者一定的財政獎勵,可能是不適宜的。一是因為動用財政資金獎勵某類市場交易行為,理由不充足。二是這種一次性的小額獎勵,實施起來不一定有成效。如果想有成效,得有長期性的健康機制才行。

  這十幾年來,中國的樓市政策給予人們的主要印象,是調控。而調控的主要手段,除瞭走向極端的限購、限貸的"雙限"政策以外,其實就是不斷地加稅加費的政策,既有加給開發商的,也有加給二手房交易雙方的。增加這些稅費的目的,都是想給過熱的房市潑冷水。但是事與願違,每次在增加稅費以後相當長的時間,都會出現房價大幅上漲的現象。出現這種現象的內在的邏輯則在於,賣房者看中的是最後的"凈手價",要求買方承擔全部的稅費。所以,加稅加費成瞭助漲房價的主要因素之一。

  因此,降低不合理稅費,就成為瞭讓房地產產業健康發展的必要之舉。根本原因在於,中國目前的房地產稅費太多太重。據不完全統計,一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節,涉及繳納的稅費多達60餘項。

  其次,目前中國房地產市場已經在自動調整,長期暴漲的基礎已經不復存在,出於抑制房屋價格上漲目的而加的各種稅,比如契稅、二手房交易的個人所得稅等,如果不減免或取消,隻會發生抑制交易的負面作用。

  在目前房地產業處於低潮的狀況下,取消這些稅費,可以促進交易,恢復房地產業的正常秩序,促進經濟回暖。重要的是,降低稅費可使房屋交易成本下降,使購房者負擔下降,促進房價理性下跌,有利於普通購房者。

  (作者系東航國際金融公司分析師)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08194438759.shtml

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胡慶瑩

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