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穩樓市不妨降稅費促進房價理性下跌信義區房屋借款
長江商報消息 ■陳東海
降低稅費，可使房屋交易的成本下降，可以使得購房者負擔下降，促進房價理性下跌，有利於普通購房者。
有報道稱，據網上所傳的杭州救市文件，自8月1日至2015年1月31日在餘杭區范圍內購買房產，並符合補貼標準的，在取得房屋所有權證後，將給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套房最高可獲得3萬元的補貼。
這不是第一個對於購房者進行獎勵的城市，之前也報道過成都、包頭等地有類似的按照購房款一定百分比或補貼契稅等的獎勵政策。
這些措施其實都是出於救市的目的。目前各地救市主要采取兩類辦法，一是取消限購，二是對於購買者給予一定程度的獎勵。目前中國經濟增速下行，且房地產領域的產業鏈條很長，為瞭防止房地產業長期處於冰凍狀態導致中國經濟失速，取消過去的非市場化的限購政策甚至是扭曲市場的政策如限貸等，是必須的，因此現在取消限購、盡快取消限貸，都是必要的。
但是，給予購房者一定的財政獎勵，可能是不適宜的。一是因為動用財政資金獎勵某類市場交易行為，理由不充足。二是這種一次性的小額獎勵，實施起來不一定有成效。如果想有成效，得有長期性的健康機制才行。
這十幾年來，中國的樓市政策給予人們的主要印象，是調控。而調控的主要手段，除瞭走向極端的限購、限貸的"雙限"政策以外，其實就是不斷地加稅加費的政策，既有加給開發商的，也有加給二手房交易雙方的。增加這些稅費的目的，都是想給過熱的房市潑冷水。但是事與願違，每次在增加稅費以後相當長的時間，都會出現房價大幅上漲的現象。出現這種現象的內在的邏輯則在於，賣房者看中的是最後的"凈手價"，要求買方承擔全部的稅費。所以，加稅加費成瞭助漲房價的主要因素之一。
因此，降低不合理稅費，就成為瞭讓房地產產業健康發展的必要之舉。根本原因在於，中國目前的房地產稅費太多太重。據不完全統計，一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60餘項。
其次，目前中國房地產市場已經在自動調整，長期暴漲的基礎已經不復存在，出於抑制房屋價格上漲目的而加的各種稅，比如契稅、二手房交易的個人所得稅等，如果不減免或取消，隻會發生抑制交易的負面作用。
在目前房地產業處於低潮的狀況下，取消這些稅費，可以促進交易，恢復房地產業的正常秩序，促進經濟回暖。重要的是，降低稅費可使房屋交易成本下降，使購房者負擔下降，促進房價理性下跌，有利於普通購房者。
(作者系東航國際金融公司分析師)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08194438759.shtml
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