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棄房斷供並未成 潮 少數現象不影響剛需
在一線城市打拼瞭數年的小丁，剛剛取得購房資格，又恰逢樓市調整，於是把購房提上瞭日程。但正在四處看房的小丁忽然發現，"斷供"成瞭最近大眾關註的熱詞，他隱約有些擔心，這會不會影響他即將要做的按揭貸款？
在樓市調整的關鍵時刻，"棄房斷供"成為輿論熱詞。業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例被廣泛關註，在這些案件中，業主大多聲稱"房價下跌、無力還款"。於是，有媒體判斷，"棄房斷供"潮已經到來。有銀行也表示將加強監控、嚴審房貸申請，以控制風險。
難怪小丁著急，但"斷供"真有那麼厲害嗎？
長期以來，房地產一直是大眾關註的熱門領域，如果出現"崩盤"、"斷供潮"等字眼，那更是熱點中的熱點，會極大地吸引人們的註意，博足眼球。但 是，事實到底是怎樣，需要有科學的論證，需要有數據的支持。特別是對於與大眾關系密切的一些現象，不能貿然給出結論。以"斷供潮"來說，現在的房地產市場 有多少套房子是按揭支付的、有多少套"斷供"瞭、"斷供"占比是民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算多少，這些都既沒有全國性的數據也沒有地方性的數據，僅憑一些個案就斷言出現"斷供潮"， 有炒作之嫌。
"斷供"其實是一種長期存在的現象，正常年份也會有出現，而且大都出現在投資購房者身上，當購買多套房作為投資，每月需要還大筆房貸，而又因為 各種原因出現資金鏈緊張甚至斷裂時，才有可能出現"斷供"現象。這種情況在某些房價上漲過高的地方或者在一些實業不夠景氣的企業主身上比土建融屏東萬巒土建融較多，其為的是加 快回籠資金，並不具有普遍性。而且按照目前的銀行貸款政策，首付比例都是比較高的，房價的整體走勢也並沒有出現明顯的大幅下跌，房子資不抵債的現象很難出 現。即使房價下降的地方，如果把房價多下調一點，房子應該能夠很快地出手，而不至於"斷供"。除瞭樓市投資客外，其餘自住型、改善型住房，按照國人的購房 習慣，不到萬不得已，就更不會輕易"斷供"瞭。因此，在這種情況下不會出現明顯的斷供潮，顯然個別的"斷供"現象被放大瞭。
從整體上看，目前的剛需性購房依舊強勁，城鎮化建設的加速、戶籍制度的改革以及改善型住房的需求，都能帶來大量的住房需求，這些需求是正當合理需要得到保護的，也是房地產市場健康穩定發展的保障，不應該因為某些"斷供"現象被放大而受到損害。
因此筆者認為，"斷供"是小眾現象，沒有也暫時不會形成"潮"，對於正常的斷供現象不宜過於炒作，少數斷供現象不應該也不會影響"剛需"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08204363692.shtml
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