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建融高雄田寮建融  十天前萬科上線萬享會,個人隻要在這個平臺註冊,就能成為萬科項目的線上經紀人,通過介紹客戶買房獲得一定傭金。十天過去瞭,有沒有達成交易呢?記者帶著疑問咨詢到萬科總部,但相關人員表示,目前是成都萬科開展這項業務,已與成都公司溝通,暫時沒有回復。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  在樓市降溫的形勢下,房企不再死守售樓處,全民賣房正在掀起一股熱潮,就連龍頭萬科也不例外。



  人人都能做房產經紀人,那傳統房地產中介的蛋糕會被搶走嗎?

  近幾個月來,武漢、廈門等地不少開發商都打出"全民賣房"的大旗。據瞭解,早在上世紀90年代,寧波就出現過這種營銷,如果介紹客戶去買房,一些樓盤會支付幾千元不等的介紹費。綠城2012年也曾實行"全民營銷"。

內容來自sina新聞

  萬科上線"萬享會"的同時還彰化和美農地貸款落地瞭萬科購房中心,地產O2O模式能行嗎?

  早在7月,上海萬科也曾推出全民營銷產品,一個是萬科經紀人平臺,鼓勵註冊人推薦客戶購買萬科項目。另一個是分享達人,鼓勵註冊人對萬科信息進行傳播。這也是萬享會的兩個功能模式。

  鏈傢地產副總裁林倩在接受經濟之聲記者劉楠采訪時認為,"全民賣房"很可能損害購房者客戶的利益。

  林倩:對客戶而言,才是真正的受害者吧。我隻是一個客戶,看中瞭某個小區的二手房,我委托瞭某位經紀人帶我去看房。之前我們也聽過很多客戶或者 說業主說受不瞭中介公司的騷擾,電話給瞭中介公司之後就會響不停。這段時間大傢好像抱怨少一點瞭,因為各傢大型中介公司開始管理這件事情瞭,但是在全民營 銷全民中介的情況之下,如果開發商用利益驅使經紀人,那經紀人把大量的客戶資料都給瞭開發商或者說電商,電商再把這些客戶資料用有價方式賣給開發商或賣給 其他的代理公司的話,對客戶而言算什麼呢?這不隻是商業利益的問題,這是客戶服務很基礎的問題。

  嘉賓點評:

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,新模式必然有一定的影響,但購房涉及到的很多環節依然需要專業人士線下完成。

  楊紅旭:實際的買房操作,比如說簽約,網上備案,甚至二手房中介帶人去看房,前面隻是一個信息傳達。讓身邊的朋友,或者說你知道哪些人有購房意 願,去把信息傳達出去,然後引導他們購買房子。但是實際的操作,涉及到一系列文本,就還需要我們正規的房地產代理和中介企業去完成。所以說它會沖擊前者, 但不會本質上顛覆前者。這種程度的話應該是不如電商,買鞋子,買衣服,很多人喜歡去淘寶上買,這些是顛覆程度比較深的,我認為賣房子這個事兒會有影響,但 是它對傳統模式的影響力度不如對傳統消費品的影響力度大。

  楊紅旭:很多的開發企業開始拓展銷售渠道瞭,那麼前期營銷就是一個很重要的方式,尤其是這兩年,以碧桂園做點評,碧桂園在整個2013年樓市特 別火爆,跟他們的全民營銷是分不開的。萬科現在也開始這樣做瞭。尤其是由所謂的新房代理轉向二手房中介,也開始加入到全民營銷當中。現在的話進一步升級。 所有的業主、客戶、包括朋友親戚,隻要去進行推介,賣出去房子都可以獲得相應的傭金和收入。這個模式我認為還將進一步蔓延,更多企業將會采用這種模式,有 利於拓展銷售渠道,包括信息傳達。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,很多開發商需要拓展銷售渠道,全民營銷可能會有更多的企業采用。

  林倩認為,互聯網的確會改變房地產中介行業,但並不認同"顛覆"這種說法。

  林倩:我覺得它會刺激到商業模式的改變。但是很難說,因為我相信在接下來的未來,或者現在我們可能看不清,也許兩三年之後,我們就會發現,互聯 網改變的也許是中介公司的經營模式。我們現在會認定互聯網等於第三方電商,但是也許兩三年之後我們會發現,互聯網改變的並不是第三方怎麼去顛覆中介公司或 是消滅瞭中介公司,而是在互聯網時代的大趨勢之下,也許兩三年之後,大傢對中介公司的認知會變得不一樣。我覺得互聯網一定會改變各行各業的經營模式,或是 它跟客戶連接的模式,但是是否某一個行業必然被顛覆,我認為這一點有很大疑問。

央廣網財經8月10日消息 據經濟之聲《天下公司》報道人人都能做房產經紀人,你有興趣嘗試嗎?

  經濟之聲:如果別人要買房瞭,我們給做一個推薦,然後收取傭金,別人能願意嗎?

  張翼:我舉個例子,2008年的時候中國房地產市場處於低谷,當時北京三環沿線的房價在1萬塊錢左右。當時潘石屹和任志強聯手在線上賣房子,大 傢很震驚,互聯網怎麼還能賣房子呢?但是催生瞭新的成果,就是房產電商,6年一個周期,今年萬科來挑這個頭,來做全民經紀模式,我覺得也催生瞭一個新的行 業,可以把它理解成開發商主動轉型或者是自救。

  年初我們看萬科CEO去雷軍的小米、阿裡、包括海爾做瞭一些調研,最後得出一個結論:一個是離客戶要更加的接近;一個是組織結構要更加的扁平化。萬科現在的做法就是在拉近與客戶之間的距離。

  

全民賣房掀熱潮 專傢認為還將繼續蔓延

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08312858288.shtml

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胡慶瑩

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