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  剛剛結束的中央城鎮化工作會議進一步強調住房保障建設。業內人士表示,在調控既未放松也未收緊的背景下,明年全國樓市依然將出現分化走勢,部分三四線城市房價或有下行壓力。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,今年10月僅有10個樓盤推盤,11月也隻有16個樓盤入市,這與三季度月均20個項目推盤相比明顯萎縮,"京七條"和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向購房人意願轉移,供應量斷檔直接影響市場交易量。同時,由於多數企業基本完成年內銷售計劃,推盤積極性降低,胡景暉預計今年很難延續往年年底交易量創年內新高的局面,未來一到兩個月北京樓市都將在相對低迷中度過。

  在2013央視財經論壇房地產分論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,現在市場分化非常明顯。1-10月份大部分一二線城市房價同比上漲超過20%,但有657個城市房價同比上漲不到5%,還有一些城市的房價是下跌的。因此,2014年房地產市場增長速度很難超過今年,分化的趨勢會延續。主要原因:一是銷售增長超過預期。1-10月份全國新建商品房銷售面積增長速度是41%,1-9月全國二手房銷售面積增長84%,這兩個增長速度遠遠超過預期,明年商品房銷售面積增速在此基礎上再創新高的難度非常大;二是市場以自住型需求為主。一二線城市限購、限貸政策很難退出來,在這樣的情況下,市場需求主體以自住性為主,自住性房子不可能重復購買,一傢隻需要一套房子住就可以瞭,因此明年自住性需求仍會增長,但增速超過今年很難達到。

  根據鏈傢地產的數據,今年11月,北京二手房成交11355套,同比下降21.4%;新建商品住宅成交4030套,環比下降33.07%,同比下降幅度則高達50%,創北京2012年2月以來21個月的新低。鏈傢地產市場部用"觀望升級、年末市場降溫"來形容目前的情形。

內容來自sina新聞

  保利地產董事長宋廣菊也認為,2014年房地產市場總體呈平穩上升趨勢,區域結構呈現不均衡的發展。"一二線城市,特別是一線北上廣深還會持續上漲,這主要是由於特大城市聚集力和影響力進一步增強;二線城市應該講是平穩增長,因為它既有不斷增長的需甲種建地缺錢急用哪裡借錢求,同時也存在去除庫存的壓力,所以供求關系趨於平穩;三四線城市,我個人認為需求不足、供應量過大,房地產有下降的壓力。"她如是分析道。

蘆洲房屋增貸明年樓市分化料持續 一線城市年末短暫轉冷

  上海的樓市在年末時期也出現短暫下降。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,12月第一周,上海市新建商品住宅成交面積為19.8萬平方米,環比大幅下滑28.5%,創近17周的次低,僅高於受節假日影響的10月首周。21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,年末樓市調控收緊,市場顯露出一定疲態。此外,開發商降價動力不足,普遍選擇暫緩入市,導致市場供應端出現明顯的收縮。

  中原地產市場總監張大偉認為,在調控收緊和市場周期的影響下,北上廣深以及部分二線城市年末房地產市場將轉冷,但明年春節過後市場會重新升溫。

    明年房價分化仍持續

  眾所周知,今年的房地產市場是比較火熱的一年。進入年底,人們對明年房地產市場的走勢更為關註。在中央新的房地產發展思路下,明年房價是漲還是跌?



  一線城市年末短暫轉冷

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08573808874.shtml

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胡慶瑩

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