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未提“房地產調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞,意味著2015年中央層面不會對樓市進行大力度調控。

??與此同時,中金公司近期研究報告顯示,目前很多房企的土地儲備規模較大。例如,萬科的土地儲備規模為10000萬平方米,保利為7660萬平方米,恒大為15100萬平方米。

??對此,CRIC研究中心研究員朱一鳴認為,2015年房地產市場因地方需求不同繼續加劇分化,在政策放松下,供求結構性失衡的一線城市,房價上漲壓力依然存在,但市場需求提前透支,人口吸附能力較弱的部分二三線城市,面對較大的庫存壓力,或面臨系統性風險。

??的確,在2014最後一天,北京就發佈從2015年1月1日起,北京住房公積金實行新政,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下

的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。這意味著,基準利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十餘萬。

??但值得註意的是,“空擋”不意味著政策缺失。在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策。

??業內人士認為,這是一線城市首個明顯救市政策,也更為一線松綁行政性限制政策開瞭口子。

??但值得註意的是,在部分城市成交量井噴暴漲的同時,也有部分城市繼續下探。其中降幅最多的城市為南充,環比減少46.81%,天津下降4.33%。同比方面,泉州下滑60.94%,合肥下滑50.77%,西安下滑43.57%。

??“另外,截至去年10月份商品房的銷售,包括現房和預售商品房和賣出去的面積,占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的。這就意味著當前商品房整體的供應量是比較大的,賣得少,建得多。”秦虹說。

??作為房企龍頭的萬科率先轉型,定位“城市配套服務商”。萬科集團高級副總裁、北京公司總經理毛大慶表示,在今年目前170億元的銷售額中,銷售土融高雄鼓山土融

內容來自sina新聞

??CRIC研究中心最新數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,4傢大房企存貨環比微增3%;15

??中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,“一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望全面放開。中央和地方也有望繼續推出救市政策。”

??原華遠地產任志強認為,地方政府財政在短時間內難以擺脫對房地產的依賴,降息、降準等金融政策再次放松指日可待。例如,鋼鐵、水泥、玻璃等是房

??“在庫存高企的背景下,2015年重點仍是去庫存。”中原地產市場總監張大偉表示,在去庫存的同時,房企開啟瞭轉型之路。

2.75%。

房企面臨多元化轉型,包括以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產、以分享城市化為核心的商業地產等各種業務佈局,甚至積極

性需求,首套認定實行“認貸不認房”,不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房。10月9月,住建部、

??與此同時,地方也采用補貼、減稅、落戶等政策救市。

??2014年末,一直處於頹勢的房地產市場出現瞭一陣躁動:CREIS中指最新數據顯示,2014年12月主要城市成交面積迎來新高,環比增長

月,蘇寧環球漲154%至22.57個月,深振業同比增長135%至18.53個月。

??恒大地產也在房地產之外,開啟瞭賣水、賣奶粉,進軍農業,甚缺錢怎麼辦急用二胎年息至是醫院。與此同時,當代地產,遠洋地產聯合互聯網企業玩起瞭眾籌。

福州也增長 169.35%。

財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,

政策外,其餘全面解除。值得註意的是,去年年底召開的全國住房和城鄉建設系統工作會更加確定瞭政策“空擋”,首次在2015年重點工作中,也是8年來首次

因造成,並不能看做完成築底。

??房 企 抓緊去庫存 轉型求生機

48%,但房地產的下滑,大約影響瞭GDP至少0.3個百分點。”

地產上遊,傢電、傢裝、建材等是房地產下遊,相關40個行業中在房地產下滑中都處於下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是最大的,大概占到

??事實上,中央在市場繼續下探的背景下,早已開始有瞭動作。2014年9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,扶植購房剛

傢中型房企存貨較年初上升瞭25%;120傢小房企增幅居中。部分庫存消化周期超18個月、同比漲幅超1倍的房企包括:大名城漲128%至26.36個

2015地方將加速出臺更多房地產救市政策

??住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,目前房產預售的面積占施工面積的比例是近幾年最低的水平,不到10%。最高點的時候,大體預售和銷售的房屋的比例是16%,說明在建房屋中90%未賣出去。

市政策也將續演松綁的故事,房地產企業的去庫存和跨界轉型將貫穿這一年,市場也將在全面分化中進入中速增長。同時,二三線城市房地產市場風險將明顯上升。

??2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購

??政 策 恢復常態忙松綁

業績占比比較復雜,大概有130億元來自住宅及部分散售型物業,其次是政府回購15億到16億元的保障房,剩下的則是來自零星的社區商業銷售。

公積金將實現異地互認。2014年10月29日國務院再次強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。11月21日,中國人民銀行宣佈,自22日起,下調

??同策咨詢研究部總監張宏偉表示,房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,

21.22%,同比2013年也增長9.79%。這一爆發性增長,被外界認為本輪房地產行業調整築底結束。但也有業內人士指出,此次上升隻是因部分特殊原

與互聯網公司合作。

??市 場 續演分化 二三線城市風險增加

??6日,房地產板塊告別前一日的癲狂,整體下挫2.02%至1610點,這距前一日最高1718點下跌超100點。而這劇烈的波動就如同房地產市場一般讓人看到潛在的波瀾。的確,樓市成交量逐月大幅上漲,庫存壓力大為緩解的同時,部分城市卻面臨風險。

??CREIS中指最新數據顯示,2014年12月主要城市成交面積迎來新高,環比增長21.22%,較2013年同期也增長9.79%。具體來

看,監測的重點城市中,34個城市環比上漲,惠州上漲幅度最大,達101.46%,昆明增幅也高達84.37%,同比方面,韶關增幅高達314.35%,

金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至

??不管築底是否完成,2015年將在2014年樓市大轉折之後,進入一個相對平靜的新常態,在這種新常態之下,行政性管制政策將全面退出、地方救

??對此,倪鵬飛表示,2015年住房市場可以預見的是不會再現2008年、2011年調整之後價量齊飛的局面,房地產市場實現“V”型反轉的可能也微乎其微。與此同時,調整與之前相比,時間會更長,速度會更慢,程度會更深,未來住房市場將進入減速的常態。

??他同時表示,該類市場也會出現兩種層面的分化。首先是一、二線城市和三、四線城市的分化調整,一、二線城市需求比較旺,消化比較快,調整的時間

比較短。三、四線城市需求比較弱,供給比較多,消化比較慢,時間比較長。其次是短期調整和長期調整的分化。按照過去的經驗,隻要貨幣資金一松,短期調整就

會回升。因此,從目前的局勢來看,仍存在短期調整的可能性。而長期的調整則需要很長一段時間,有升的因素也有降的因素。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08085958745725369379019.shtml

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胡慶瑩

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