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  房地產信托風險受到多方關註。昨日,時代地產及其房地產信托發行公司中融信托有關負責人均向南都記者表示,今年發行的兩個信托產品兌付期分別在明年底和2016年年初,目前沒有兌付風險。同時,信托公司也已經提高標準。

  根據用益信托工作室的統計數據,從2012年開始,房地產信托到期規模迅速增加,進入兌付密集期。"今年四季度是房地產信托兌付的高峰期,預計伴隨著對住房的剛性需求,房地產信托違約風險是有發生,但發生系統性風險的概率不大",帥國讓告訴南都記者。

內容來自sina新聞

  "我們現在做項目的標準肯定比原來更加嚴格一點,"中融信托有關高層昨日如是回應南都記者,做房地產信托的業務,一直都會隨著宏觀政策和整個金融環境的變化,來調整業務。用益信托昨日也告訴南都記者,在房地產資產鏈顯得緊張的情況下,房地產信托雖然利息偏高,但仍不失為有力的輸血工具。風險看漲之下,今年的發行規模已經輕微下降。

  凈負債率去年底降到93.2%

  "不論是從發行規模,還是成立規模來看,集合房地產信托與去年同期相比均是下降的。"用益信托分析師帥國讓接受南都記者采訪表示,不過平均年收益率有所提升。這主要是由於融資方從銀行等金融機構融資受阻,而借助信托融資的成本較高,從而一定程度推高信托產品收益率。

  8億信托,兌付尚早

  時代地產有關高層告訴南都記者,公司將凈負債率從去年6月底的163.6%降到去年年底的93.2%,這主要是基於銷售結轉之後,充實瞭項目的盈利,利潤充實瞭公司的資產。在今年一季度銷售放緩的情況下,時代表示今年也將繼續走穩健路線,下半年傳統旺季或將發力。

  "時代地產並沒有信托兌付風險,年初促銷是正常的營銷活動。"時代地產有關高層昨日向南都記者表示,時代與中融發行的兩個信托產品分別是"時代佳譽股權投資信托",募資金額9億,其中4.5億由時代地產購買,剩餘的4.5億向公眾募集。另外一個產品是"時代地產東和貸款信托",募資金額為3.5億元。兩個產品對外募資金額總額為8億。

時代地產中融信托否認兌付風險

  時代地產表示,信托隻是在業務發展過程中融資渠道的一種,但不是最為主要的渠道,作為上市公司,融資渠道是多樣的,"包括通過上市公司去融資,境外發債,還有境外銀行貸款,以及國內的銀行貸款,再還有一小部分信托。而信托占時代地產整個融資比率很小,在行業裡是控制得比較好的"。

  "同時,我們目前銷售情況良好,符合預期。"時代地產高層告訴南都記者,有信心完成全年預定的銷售目標。

  南都記者從一些房地產公司內部獲悉,出於風險平衡的考慮,不少房地產信托提高標準,在產品發行之前,會提高合約要求公司承擔的部分責任,公司自己也要出錢投入到項目公司。萬一出現風險,房地產公司要"首先去還外面公眾的錢"。

  由於年初打響廣州房地產"促銷第一炮",時代地產的資金和銷售情況備受關註。有業內質疑,時代地產積極促銷回籠資金,或因面臨信托兌付風險。

  目前,南都記者也從不少房地產公司內部獲悉,出於風險平衡的考慮,不少房地產信托提高標準,在產品發行之前,會提高合約要求公司承擔的部分責任,公司自己也要出錢投入到項目公司。萬一出現風險,房地產公司要"首先去還外面公眾的錢"。

  中融信托有關高層昨日也告訴南都記者,跟時代8億信托的合作才剛剛開始,兌付尚早,項目目前不存在風險。"對於房地產公司的項目發行,我們也是經過嚴格的審查和把關的,其中主要要看項目地域、開發商實力、銷售預期等硬性指標。"

  信托風險的提升也要求房企加速周轉,控制負債率。不少房企也承認,"現金為王"的策略必須先行。

  "中融信托做房地產的業務,一直都會隨著宏觀政策和整個金融環境的變化,來調整做業務的標準,目前,我們做項目的標準肯定比原來更加嚴格一點,"中融信托有關高層昨日如是回應南都記者。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08434172300.sht建地貸款新北金山建地貸款ml

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胡慶瑩

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