胡慶瑩

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  新浪樂居訊(編輯王林)克而瑞今日剛剛公佈瞭沈陽2月樓市紅黑榜，在登上紅榜的名單中，碧桂園鳳凰城，三盛頤景藍灣，V街區憑借著超高性價比位列推薦榜單前三傢，裕沁府，七星公館，永盛水調歌城尚品三個項目因為沒有找準市場定位，因為位列黑榜前三甲。

  紅榜項目價格低品質高房屋二胎銀行有哪些

  碧桂園鳳凰城已經連續三周在榜，該項目目前均價僅為4607元每平，自去年開盤以來，也是逢開必爆的場面。高品質、大社區、品牌物業加之高性價比產品使得項目持續熱銷。位於榜單第二位的是三盛頤景藍灣，該項目目前均價為4335元每平，該項目目前優惠力度較大，年底購房5重優惠，貸款8.4折，一次性8.5折，相比周邊同質樓盤性價比較高。位於第三位的則是V街區，均價為5096元每平，區域市乙種建地場競品價格提升同時本案優惠力度加大，導致本案銷售速度加快，克而瑞指導價上升。

  從榜單排名可以看出，位列前三甲的項目是上榜項目中價格排名第三低的，並且項目均在二環外，在紅榜中的產品性價比均高，不論是品牌的口碑，還是周邊配套以及推出的優惠都是其在榜的主要原因，但業內人士指出最吸引購房者的還是價格和配套。

沈陽紅榜名單

  定位不清品質較差成登黑榜罪魁禍首

  高居黑榜榜首的是裕沁府，已經連續四周位於黑榜第一位，該項目均價18600元每平，項目開發商品牌市場認可度低，同時項目價格較高，與周邊項目沒有明顯優勢。緊隨其後的便是七星公館，該項目均價24500元每平，但是由於產品定位過高，導致單套總價過高，客戶認可度較低。排名第三位的是永盛水調歌城尚品，雖然均價僅為6519元每平，但由於規劃較差，戶型設計不合理，臨近污水處理廠，環境差，導致項目銷售業績平平。位於第四位的則是備受爭議的茂業新天地，由於項目周邊同質競品較多，本案相比周邊項目沒有明顯優勢，且購買金廊沿線公寓產品的客戶置業目的多以投資為主，購買產品偏向小戶型精裝產品，但本案公寓為清水房，同時推出產品中、小面積產品基本售完，僅剩餘大面積產品，導致客戶流失。排名第五的便是宏緣50號公館二期，項目均價6336元每平，但本項目整體質量較差，戶型不佳，開發商口碑不好，同時項目周邊競品實力較強。

沈陽黑榜名單

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/18232614716.shtml

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