胡慶瑩

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論壇嘉賓合影

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  主持人：各位新浪樂居的網友大傢下午好，歡迎各位關註由新浪樂居主辦的固安經濟圈發展解讀論壇，我是本次論壇的主持人小西，首先非常榮幸的為大傢介紹今天到場的嘉賓：

  亞豪市場機構總監郭毅

  克而瑞房價測評中心、房價點評網北京區域高級分析師郝燕

  萬華建地貸款合動力001號永定河孔雀城美麗園項目負責人張瀅

  歡迎三位老師，古有天子腳下京南第一城之稱的固安是首都經濟圈南部區域的核心縣市，同時也是首都新機場重點發展區域，在大北京戰略中承擔著重要的角色，正因為如此，固安當地的樓市也呈現出熱鬧的景象，首先請各位老師談談對固安的瞭解。

亞豪市場機構總監 郭毅

  郭毅：固安是距離北京最近的一個區域，一個板塊，特別是與大興南部的接壤還是非常方便的，離大興的國際機場也是很短的車程，從這一點來說，固安位置條件具備先天的優勢。再加上固安本身當地的產業發展也非常有自己的特色，很早就建立瞭固安的工業園區，引進瞭北京的一些知名企業，包括06年就把京東方這樣北京非常著名的電子企業引入到固安去。其實在北京各個周邊的環首都的經濟圈板塊當中，從產業引進的速度和效率來講，固安也是首屈一指的。

  這樣的發展方向也是鑄就瞭固安非常堅實的產業基礎，買房子的人首先得先有產業，築巢引鳳，引來大量有消費能力的人口，然後才能夠對居住、購房需求產生一定的支持。固安產業也在發展，住宅這樣的發展步驟也是非常具備合理性的。相對北京環首都經濟圈的其他區域來說，產業發展，住宅地產發展的步驟上都是領先一步的。

  但是固安我覺得相對欠缺的可能就是當地的配套條件，這個還需要一個推進的速度，但是我們去固安看，當地的體育館，包括劇場，這樣的一些配套都已經建設完成瞭，而且建的非常漂亮，這個也是可以看到當地的政府對於配套設施完善的力度、支持的力度。未來這些配套、設施逐步的開業，能夠接待我們當地的業主和購房者以後，對於固安來說又是當地房地產市場發展非常飛躍的一個事情。

  主持人：我知道張瀅總，最近應該經常跑固安，說說你對固安的理解。

合動力001號永定河孔雀城美麗園項目負責人 張瀅

  張瀅：郭老師對整個固安的經濟分析和發展分析的很詳盡瞭，針對我們的項目來講一下我們對固安的看法。首先從我們的項目在固安的意義上來講，現在可以看到固安的房地產發展其實是非常迅速，可能從08年開始到現在，無論是從固安的商業配套還是城市建設也好，發展是非常迅速的。我們的購房人群也從固安人群慢慢的發展成以北京城南區域為主的客群，現在從我們的銷售數據來看，城東的一些客戶成交量也有所提升，也就意味著北京購房者已經開始認知甚至是認固安這個區域瞭，也看固安未來的發展空間很大，同時也是目前的價值窪地。

  從交通便利性來講，固安相對環北京其他區域來講是離北京直線距離最近的，第二個也是因為有瞭孔雀城系列才造就瞭固安的發展，從孔雀城來開發商來說在固安的發展不光是造房子而是以造城的形式和理念做整個固安的城市級配套。雖然目前來講城市配套還不完善，但是所有的配套設施已經基本完成，現狀隻是因為目前的入住率和常住人口沒那麼多，隨著北京政府提出的千人外移的計劃，北京房價高居不下，我相信不久的固安，不管是人口密度、還是商業配套一定會在整個環北京區域是發展最快、最好，價格漲幅也是最快的。

  主持人：是的，由此可見固安在環首都區域的板房屋2胎設定塊扮演著非常重要的角色。

  張瀅：其實我覺得這個意義是華夏給定義的，因為如果沒有華夏進入固安可能隻是一個小的縣城，華夏在環北京有很多的項目，但是他投入的力量，花的心血在固安是最大的。我們說它是"二政府"所以城市裡面很多的東西都是由他們主導的。

  主持人：謝謝張總，講的非常的詳細。郝燕老師您給我們講講您對固安的理解。

克而瑞房價測評中心、房價點評網北京區域高級分析師 郝燕

  郝燕：我覺得固安應該是繼當年北京政府提出來北京發展向東看之後，現在是又一個異軍突起的板塊，現在政府主導北京發展向南看，從北京周邊的發展來看，西向北發展有一定的局限性瞭，受地形的條件限制。周邊的環境發展就是一小時經濟圈就是香河和固安，東部以香河為主，南部以固安為主，固安原來依托華夏的工業區，產業發展帶動住宅的發展，就像郭總說的一樣。現在加上第二機場的建設，將來會引入一個空港工業區，還有商貿物流產業的引入。從產業發展來講，和香河相比環北京對比市場的話，對比香河產業優勢會比較強。價格來講，今年的調整整個固安和環北京區域都有一定的成交量下降，這也是市場價格理性的回歸，更貼切市場的發展，如果市場價格上漲太快，反而會造成一些虛高，對購房者帶來一定的誤解。

  固安現在的成交均價是7200元，低的6500元，因為這個月的數據還沒有出來，應該還會走低一些，但是總體成交量來說應該有比較大上浮，因為受政策的利好，但是新政的利好給固安帶來的是投資性的需求的增長，這是我的理解。現在從價格對比來說，跟北京相比，跟整個北京市的成交均價比，應該是9月份2.7萬，固安是7000多，不到4倍的價差，和大興還有房山2.2萬，1.9萬相比差不多也有三倍的價差，所以現在價格的窪地很明顯，價值也是依托產業，隻不過現在的潛力還沒有完全釋放出來。

  主持人：也就是固安是一個潛力股。

  郝燕：我覺得相比於香河來說，產業發展更具有優勢，香河的產業相對比較單一瞭。

  主持人：剛才郝老師提到瞭9.30的房貸新政，各位覺得新政一個月瞭，對於環首都區域，尤其是固安，有什麼影響呢？

  郭毅：其實房貸新政對於像固安、河北的區域已經不屬於限購城市瞭，他們的房貸等於說全面解禁瞭，但是對於北京來說，房貸隻是有有限的解禁，刺激的是改善性的需求，限購還沒有解禁，北京的市場需求是有限的，有一些購房人想買房，沒有資格，或者是沒有貸款支持的話，怎麼辦，還是會擠壓到北京的這些環北京的經濟圈裡面。其實固安的信貸政策解禁實際上為他整體擴大需求提供瞭先天的有利條件。特別是像固安本身是有限貸政策的制約，去年出臺瞭一些非本地戶籍的人如果沒有一年以上納稅證明、社保證明是不能放貸的，這些購房者其實隻能通過一次性的付款和分期付款的方式來在固安買房子，這樣的話，其實無形當中非常大面積的減少瞭環京區域的購房需求。

  現在這個口子放開之後，我們在固安買房子也可以通過比較杠桿率來買房，這樣擴大瞭我們整體的購房基數，對於環京經濟區，特別是固安這種早期限貸，現在又放松的板塊來說，是非常大的利好，未來整個市場的區域成交量會出現攀升的趨勢。

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本文導航

• 《固安經濟圈發展解讀》

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