胡慶瑩

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  房貸利率最多的上浮10%有的一個月未必能辦完

  日前，央行和銀監會要求銀行不許停辦個人房貸，要提高貸款發放和審批效率。

  記者調查發現，除個別銀行外，沈陽絕大多數銀行房貸沒停，但部分銀行將房貸視為"雞肋"，用高利率和慢速度來嚇跑購房者。

  四大國有銀行房貸發放狀況穩定

  針對央行要求商業銀行不得停辦個人房貸的情況，昨日記者對沈陽銀行進行瞭摸底調查。

  從調查結果來看，四大國有銀行的房貸發放狀況最為穩定，額度也沒有變化。工行有關負責人表示，和去年相比房貸發放一切正常，額度也比較充足。在調查中，股份制銀行也沒有一傢表示停止房貸。

  不過，部分城商行對於房貸的態度則模棱兩可。其中，錦州銀行沈陽分行方面表示，由於目前暫無合作樓盤，所以該行實際上已暫停瞭房貸。不過未來可能還會發放。

  首套房貸利率優惠全取消

  從去年下半年開始，沈陽房貸利借貸二胎怎麼貸款比較會過件率陸續收緊，從原來的85折、9折上浮到基準利率。

  昨日記者對沈陽十餘傢銀行調查發現，首套房貸利率已沒有任何優惠。四大國有銀行全部是基準利率，股份制銀行有的是基準利率，有的則上浮，最多的上浮10%。

  盡管各股份制銀行不承認暫停房貸，但卻在利率差別、放款時間上設置門檻，實際上已經在引導購房者放棄。

  "四大國有銀行首套房是基準利率，而有的銀行上浮1.1倍，放款時間還慢，如果你是購房者你會選擇嗎？"一傢銀行個貸南崁二胎房貸負責人說，有些銀行之所以設置瞭門檻，實際上就是將房貸視為"雞肋"。

  房貸利率短期難有折扣

  "銀行之所以對房貸設置門檻，實際上和錢緊有一定關系。"某股份制銀行個貸部門負責人說，去年年中全國上下出現瞭"錢荒"現象，今年這種狀況提前到來，特別是房貸額度過少，所以基層銀行也很無奈。

  "和企業貸款相比，房貸周期長利率低，銀行短期收益低。"該負責人說，所以銀行必然會壓縮房貸的規模。特別是目前房價較高，銀行對房地產後市的判斷並不一致，對房貸業務更加謹慎，利率短期內難有折扣。

  為瞭搶奪客戶，此前一有樓盤開盤，各大銀行就到售樓處搶占有利位置，昨日記者走訪沈陽多傢樓盤，卻沒有看見相關銀行工作人員。

  沈陽部分銀行首套房貸情況表

  (具體以銀行最終協議為準)

  銀行首付利率放款時間

  工商銀行3成基準利率半個多月

  建設銀行3成基準利率不確定

  農業銀行3成基準利率20天左右

  中國銀行3成基準利率20天銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件左右

  交通銀行3成基準利率不確定

  招商銀行3成基準利率不確定

  浦發銀行3成基準利率不確定

  盛京銀行3成基準利率最快三天

  (白金卡97折)

  興業銀行3成基準利率一個多月

  上浮10%

  錦州銀行暫不受理暫不受理暫不受理

  舉例

  100萬元貸20年

  上浮10%多掏近10萬元

  以等額本息方式貸款100萬元，還款期限為20年計算。

  ●如果按照6.55%的基準利率，每個月的還款額為7485.2元，20年後還款總額為1796447.27元，總支付利息款796447.27元。

  ●如果利率上浮10%，即貸款利率為7.21%，每個月的還款額就漲到瞭7879.54元，20年後還款總額1891090.05，總支付利率款891090.05元。每月還款增加約400元，前後還款相差利息款約9.46萬。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09312732094.shtml

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