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春節來連遊客帶熱短租房市場 租金漲30%

  業內:方便實惠的背後存在監管空白

  回傢票難買、全傢來連過年......記者走訪發現,春節是本市租房市場的淡季,但一種建立在房屋短期租賃基礎上的新興傢庭式住宿模式受到瞭遊客的歡迎。但在短租房興起的背後,還存在一些監管上的空白。

  遊客:來連過年選擇短租房

  "到一個城市旅遊,還能自己做飯享受傢一般的溫馨,真不錯。"黑龍江的馬先生一傢三口準備來連過春節,與其他遊客不同的是,他選擇入住帶全套傢電還有廚房的短租公寓。

  馬先生說,這是全傢第二次來大連瞭,"去年我來大連住的是高檔酒店,3天花瞭2600元錢。回去後跟朋友一聊才知道有很多短租房,不僅價格實惠而且能享受傢的感覺。 "所以今年春節,馬先生全傢再次來連旅遊,提前上網訂瞭一套短租房,6天僅花瞭750元。

  記者調查瞭解到,春節長假,很多外地遊客來連過年,考慮到價格等因素,相當一部分遊客選擇瞭短租房。

  需求:短租房業務增加近兩成

  "大連的短租房市場近年來進入一個增長期。 "記者從大連海濱房屋置換有限公司獲悉,近年來,到房屋中介機構尋求短租房源的人群漸增,租賃時間通常在10天,最長的半年左右。海濱置換負責人介紹說,"短租房源主要集中在精裝修公寓,另外有少數住宅房主將房間分割做短租業務。 "該負責人說,目前看,短租房市場的主流需求人群是來連參加培訓的人員,大單位外派員工,以及旅遊、購物人士。

  上述負責人說,近一兩年,隨著大批精裝修公寓推向市場,大量出租需求使得許多公司和個人著力開拓短租房市場,短租房市場漸漸火瞭起來。今年春節前這段時間,短租房業務增加接近兩成。

 價格:春節期間短租房價上漲30%

  "短租房需求人群以自費為主,所以他們對價格比較敏感。"海濱置換負責人說,這些人對交通、餐飲等配套依賴性比較強,所以城市中心的精裝修小戶型公寓是他們的首選,通常能占到公寓出租房源的15%左右。此外,還有一些分佈在住宅小區裡,但是這種短租房有一部分是在網上發佈信息自行找租客,中介方面無法統計數量。

  據瞭解,根據地段和配套不同,目前本市短租房價格通常在100元/天到200元/天不等,這跟同地段的快捷酒店比,價格每天至少要低五六十元錢,而在春節期間,這些短租房由於需求量上漲會有一定幅度漲價,漲幅在30%左右。

  當然,價格低廉的背後,是服務的大打折扣。短租房通常能滿足基本的居住需求,但無論房間的大小、配置,跟快捷酒店相比都要大打折扣。至於服務,"多數短租房主要是打掃打掃衛生,其他像租車、訂票等系統的服務根本談不上。"有業內人士說。

 提醒



  短租房存在監管空白

  記者發現,在短租房興起的背後,還存在一些監管上的空白。

  有別於普通出租屋和酒店 (賓館),短租房該如何界定?有業內人士這樣理解,"事實上,短租業務更接近賓館服務業。 "實際上,有的代理機構雖參照酒店管理,對旗下短租房實行住客實名登記,但對按日、時出租的短租房卻又難以照搬酒店的管理模式。

  由個人經營的短租房,盡管低價,但其中存在的安全隱患不容忽視,例如室內電器的使用安全,消防、安防設施是否到位。同時,有的經營者為瞭充分利用資源,讓彼此陌生的來客混住在一間短租房內,客觀上,給住客的人身、財物安全也帶來瞭隱憂。

  "目前,大連針對此類形式的具體管理措施尚未出臺,一旦出現如欺詐、物品丟失、人身傷害等問題,將給消費者帶來不必要的麻煩。 "業內人士建議,首先,房主應核對求租者的基本有效證件,租客應多瞭解房源情形和口碑;其次,租賃雙方的約定都不能停留在口頭上,應以書面形式簽訂租房合同。合同中要把主要條款,如租金、租期、支付范圍、支付方式、房屋用途、違約責任等一一寫清。同時也提醒短租房租客,辦理入住時對押金、房間內設施等與經營者達成協議,留下憑證,以此避免不必要的糾紛。

  半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08012582916.shtml

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胡慶瑩

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