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劉倩雯)多項利好政策出臺,不斷刺激武漢樓市。從10月至今,武漢樓市已連續熱銷3個月,武漢樓市“供大於求”的局面開始出現緩解。據克爾瑞統計顯示,江城目前庫存的房源銷售周期,從今年上半年的11個月,下降到8個月,市場整體已經處於供求較為平穩的狀態。

【盤龍城學區房兩度日光 樓市促銷奇招“故意賣不出”】

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news民間二胎 民間二胎房貸好嗎/2014-12-30/08075955484106073882093.shtml

曾經認籌、搖號、3分鐘集中選房,這些武漢市民用“搶”的方式來購房的流程,正在逐步消失。如今,武漢在售樓盤推出新房源,已拋棄“先蓄客再集中開盤”模式,購房者的選擇空間更大。

但9月底武漢全面放開限購後,連續2個月成交量均在2萬套以上,而12月預計也將在2萬套左右,開發商通過各種策略調整,讓賣不動的房源大幅度消化。目前,武漢新建商品住宅存貨去化周期不足8個月。

市場供應環比大幅增加317.91%



庫存高點已過

“現在新樓盤和做促銷的房子增多,我們決定再等等,看有沒有更好的房子。”原本元旦前準備出手的張女士告訴記者,“房價應該不會有更多變化瞭,我們現在就是要挑我們更中意的房子。”

上周,武漢市共有11個區域新增供應量,合計供應環比大幅上升,新增供應量達97.8萬平米,環比大幅增加317.91%。

具體來看,本周所有新增供應中供應量最高的依舊是黃陂區,東西湖區排在第二。其中,住宅供應量占總供應量的80%,商業辦公類供應占比20%。

也正因為選擇空間變大,使得更多有“選擇恐懼癥”的置業者開始變得更猶豫,成交方面上周環比減少153套。其中住宅成交4264套,環比上周減少38套;寫字樓成交297套,環比上周減少125套;商業成交414套,環比上周增加71套。

【房價明年分化加劇總體平穩 成交回暖庫存仍高】

“銀行利率和理財收益開始下降,不少小額投資客開始轉向商業地產。”在某商業地產的認籌儀式上,一位資深金融分析師說,特別是11月底開始,商業地產收益明顯。此外,“限購”取消,使壓抑瞭3年的外地購房者集中入市;“限貸”的松綁,使被首付高門檻擋在購房門外的本地改善性需求得到釋放。

今年8月底,武漢庫存房源可售周期高達11個月,一度臨近市場“供求失衡”的臨界點,開發商日子普遍難過。

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昨日,張女士在某樓盤聽售樓員推介新盤戶型。本報記者 劉源 攝

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胡慶瑩

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