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  報道援引溫州市房管局副局長餘躍彬介紹說,"目前,溫州市的房地產限購政策還是圍繞國務院規定的政策框架",之前是比其他地方都嚴格,限制瞭不少改善型的需求,現在是調整到和其他城市一樣,符合購房資格的本地居民可以購買兩套住房,但名下所有房產最多隻能是兩套。

  房地產業內人士也表示,溫州市的這一政策有其特殊性,很難說是為限購"松綁",因為之前的"溫州版"限購令比其他城市更為嚴格,此次取消時間節點限制,隻是回歸到大部分城市的限購措施上來,符合國務院關於限購的要求,而且也便於操作。

  一房地產老板稱,新政對房地產行業來說是利好,在一定程度上會帶高交房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢易量。

  報道表示,與北上廣深這四大一線城市相比,溫州的人口聚集能力並不強,這就使得在連續調控之下,溫州失去瞭投資價值,而本地居民又無力購買價格相對高昂的住宅,去庫存成為以溫州為代表的二線城市的主要壓力。

  雖然溫州此次的政策變化被視為對樓市的"松綁",但溫州官方卻表示,此次政策變化後,溫州的限購標準也隻是與大多數城市相同而已。

  不過,值得註意的是,每日經濟新聞報道表示,昨日,有媒體援引浙江省住建廳有關人士的消息稱,"省裡正在對溫州放松一事進行調查瞭解,不排除有叫停的可能性,具體會再發通知。"耐人尋味的是,浙江省住建廳應對媒體采訪相關負責人昨日則在電話中對每日經濟新聞表示,其分別向廳領導及相關處室瞭解後,得知沒有人對此向媒體作出回應;同時可以肯定的是,截至目前,浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關於限購政策調整的正式報告。

  稱隻是回歸標準

  證券日報援引中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,因經濟形勢嚴峻,松綁調控,提振經濟或將不是個例,"國務院強調穩增長之下,地方為GDP救市的可能性也會隨之增加,溫州的此次調整或將帶來連鎖反應。"

溫州限購松綁樓市井噴 官方稱隻是回歸標準

  數據還顯示,8月8日,溫州市商品房網簽數量達到388套,創下瞭今年以來溫州樓市成交量新高。溫州樓市新政出臺前一周,即7月31日~8月6日,溫州樓市的成交量為657套,日均成交不足百套。而在新政後一周,即8月7日~13日,溫州樓市的成交量達到1629套,日均成交近232.71套,成交量環比增長147.95%。

  對於此次溫州限購政策的放松,是否會引發示范效應,是很多人擔憂的問題。



  此外,每日經濟新聞援引CREIS中指數據庫數據表示,上周(8月5日~11日),監測的42個城市中,近六成城市商品房周均成交面積同比上漲,其中溫州以164.66%的漲幅領跑。來自新浪樂居溫州站的數據也佐證瞭這個事實。據其統計,上周(8月5日~8月11日)溫州累計成交房源1493套,成交建築面積170410.52平方米,與前一周的568套相比,環比上漲瞭162.9%。



  朱中一認為,應該側重用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,通過完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面,促進房地產持續健康發展,逐漸弱化限購、限貸、限價的行政性調控手段等。

  據現代金報報道,溫州是8月6日開始調整限購政策的。根據新政,溫州戶籍居民(傢庭)可購兩套房。報道描述現場情況表示,15日下午,溫州市住建委房屋登記大廳內人頭攢動,800多個座位基本座無虛席。

  中國經營網綜合報道 日前,溫州為樓市限購"松綁"的消息引發瞭熱議。由此而引發的成交量大幅上漲也是可想而知的。不過對此,溫州官方也表示,由於溫州此前限購政策最為嚴格,此次"松綁"後,也隻是與其他城市相同。

  據京華時報報道,2011年3月,溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》,規定自2011年3月14日起,本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房,已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民傢庭等情況暫停其在本市內購房。

  而2011年"國八條"確定的限購原則是當地戶籍居民傢庭最多限購兩套住房,除溫州之外的所有限購城市都按此制定政策。其時溫州房價"高燒"不退,因此當地規定,凡是有購房資格的傢庭隻能購買一套住房,"溫州版"限購令在全國來說是最嚴的。

  此次溫州限購政策調整、取消購買時間節點限制,限購政策"放松"後,與多數城市限購政策相同,意味著在2011年3月14日之後,已購買一套住宅的本地戶籍傢庭,可以再購買一套住宅,但名下所有房產隻能是兩套,之前名下無房產的可以再購買兩套。

  溫州一售樓中心工作人員也表示:"樓盤展示中心一下來瞭2000多人,擠爆瞭!"

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  溫州樓市交易火爆 成交量大幅上漲

  而對於本次溫州限購放松一事,該負責人未予置評。有市場人士認為,在溫州樓市目前較為敏感之際,對於限購調整,浙江省是默認還是反對,都不會輕易公開表態。

  或引發連鎖反應

  對此,證券時報援引溫州市房管局網上銷售系統數據表示,8月1日~14日,溫州市商品房網簽數量已經突破2000套,達到瞭2374套。而今年6月、7月,溫州市商品房網簽數量為2861套和2382套。

  報道援引一位姓周的企業老板介紹稱:"得知政策放寬的消息,上星期六,溫州一企業老板召集多位親朋好友到樂清一個將要開盤的樓盤看房,買房熱情比以前高瞭。"

  在房地產調控長效機制呼之欲出的階段,調控手段更靈活也可能是房地產調控前進的一個方向。中國房地產業協會副會長朱中一表示,房地產市場是地域差異性很大的市場,中央應允許地方在原則性政策的指導下,因地制宜、分類決策;中央應要求各地加強城市產業發展、城鎮化發展與人口流動趨勢的研究,並結合城鎮原居民的住房狀況,制定符合當地實際的房地產發展規劃(計劃)和住房保障發展規劃(計劃)。

  同時,據21世紀不動產溫州區域市場部經理陳偉表示,購房主體放寬瞭,大批原先受限的市民重新擁有瞭購房資格,市場將得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有兩個或兩個以上產權的,受限購的影響,這類房子幾乎被打入冷宮,很少有人問津,而此次政策調整,對他們來說是極大的利好,受眾范圍得到拓寬。

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  報道援引溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻分析表示,"通常需要個把月的政策消化期",這次政策窗口放開後,到瞭9月、10月市場成交表現將更為集中,尤其是改善型購房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/14592337402.shtml

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胡慶瑩

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