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  編者按 土地市場的瘋狂還在繼續。在亦莊等地塊順利高價出讓後,8月份還會有9宗、規劃建築面積163萬平方米的住宅用地入市交易。如果全部順利交易,將創3月政策調控以來,北京住宅用地交易量的新高。可以想見,房價上漲動力將再次出現,屆時,國土局是不是又將限價賣房,名利雙收?

  北京房地產業協會秘書長陳志在接受采訪時表示,限房價、競地價宅地陸續推出並形成供應,將有效平抑房價,有利於滿足中端特別是"夾心層"購房需求。

  8月14日,除瞭萬科10.2億奪通州臺湖商業金融地塊之外,其餘三宗土地均為住宅用地,星華藍光以15.8億元加2.1萬平方米限價商品房的代價奪得房山新城良鄉地塊,溢價率16.3%,這塊土地並沒有達到競拍上限價格。

  國土局的心態是,一線城市旺盛購房需求存在,而隻要推出高價地塊,眾多開發商仍將選擇回歸一線城市,北京的優質地塊會一直受到追捧,尤其是規模較大(15公頃以上)、位置較好(五環內)的地塊還會繼續上演多傢企業競價的場面;但是,房價上漲是百姓不願意看到的,國土局適當時刻站出來,擺出"限房價"姿態,又會收獲民眾贊賞。

  在國土局強烈的推地心南投仁愛土地貸款態下,大型開發商回歸北京趨勢明顯,地塊優質帶動價格攀升。但在樂觀情緒蔓延的同時,已有不少業內人士開始對樓市未來的風險產生擔憂。

e房周刊國土局

  隻是無論是否可行,根據新浪樂居瞭解,2013年下半年北京確定將投入更大積極性,推出"限房價、競地價"地塊。

  究其原因,在於北京土地市場供需兩旺。而在這種情況下,土地交易勢必還會維持現有狀況。

  對於8月初部分地塊競爭激烈的現象,偉業我愛我傢集團房屋二胎條件缺錢急用哪裡借錢副總裁胡景暉分析認為,一方面,大型開發商積極拿地成為北京土地市場的主要支撐點, 今年以來,包括首開、萬科、綠地、首創、中海、恒大、融創等民企均有不同程度斬獲;另一方面,今年以來北京推出地塊質量較好,即便是5環以外的新城,但由於區域配套設施完善,加上土地規模較大,這都在一定程度上提升瞭開發企業拿地的積極性。

  漢宇地產市場研究部分析師張頎認為,房企頻頻高價拿地,充分說明其對於後市持樂觀態度,這也將連帶引發高價地塊周邊乃至區域房價進一步快速上漲,對此,政策制定層面通過行政手段加以幹預存在一定必要性。

  8月19日早晨,《新京報》報道,記者已從來自政府部門內部人士獲悉,近期北京市委市政府已部署安排相關部門,抓緊研究推進支持自住型商品住房的政策,包括推進自住型商品住房供地等。這意味著,北京將推出更多限房價競地價的地塊以平抑房價。

  為什麼隻限房價,不限地價?房價不得不降低,開發商做項目更難瞭;地價不受限制,為瞭拼搶最優質地塊,開發商卻要給出更多投入。這合理嗎?

  與之形成鮮明對比的是,融創葛洲壩聯合體以41.2億元加配建17.4萬平方米限價房的代價,將大興亦莊一號、二號地全部收入囊中,溢價率超過49%,兩限房按照11000元/平米政府規定價銷售,假設建安成本為2000元/平方米,兩限房部分分攤土地價格為9000元/平方米,這樣,純商品房部分折合樓面價達到16435元/平方米,創亦莊區域歷史新高。

內容來自sina新聞

  隻想問,出臺自住型商品住房政策,限房價、競地價,是否真的能夠實現北京"進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標?

  國土局設局,又獲利,又賺吆喝,可謂"兩全其美"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/07022338797.shtml
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胡慶瑩

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