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  "長沙很多地塊都是高於4,大部分都是保持在4.5左右。"正如上海鑒略市場營銷策劃有限公司市場部韓寅所言,像洋湖F-06這種容積率僅土地貸款嘉義中埔土地貸款為1的地塊,除瞭工業用地以外,可以說是罕見的。

  新浪樂居訊(編輯朱艷)"去年單價地王樓面價都隻有5421元每平,如今洋湖片區這塊地,起始價折算出來的樓面價都8000元每平瞭,這是什麼節奏?"早在競拍之前,長沙洋湖F-06(編號為【2013】網掛054號)就以高樓面價、低容積率轟動業內,關於地塊花落誰傢的猜想也是層出不窮。

【直擊城鎮化】

  洋湖片區樓面價飆至八千國土部門臨時終止交易



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/20383597008.shtml



內容來自sina新聞

  該地塊開拍之前,就已經引發不少業內人士感慨瞭,"如此高的樓面價,不曉得哪傢房企能消化得起啊?"而更讓人震驚的是,在競拍前40分鐘,該地塊被終止,根據長沙市國土資源交易局公佈的《關於終止【2013】網掛054號宗地掛牌交易的公告》,稱根據長洋建字[2013]139號《關於終止洋湖F-06地塊(網掛號[2013]網掛058號)掛牌的請示》的領導批示,現終止【2013】網掛054號的掛牌交易。

  高樓面價或為"蹊蹺事件"主因

  9月10號,長沙洋湖F-06(編號為【2013】網掛054號)正式掛牌,從長沙市國土資源網上交易系統獲悉,該地塊位於嶽麓區洋湖片區坪塘大道以西、靳江河路以南,土地面積為48645.43平方米,占地72.97畝,規劃用途為住宅,出讓年限為70年,規劃容積率≤1.0,起始價為38917萬元,按照底價樓面底價為8000元每平,每畝單價為533.32876545萬元,樓面價更是達到瞭8000元每平。

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長沙洋湖F-06位於洋湖濕地東南角(圖片來源:合富輝煌)

  而據瞭解,去年的單價地王為金融企業總部用地的網掛063號地塊,經過30輪角逐,由湖南盛世金融城置業有限公司以9.3783億元競得,最終溢價28.73%,地塊面積28.83畝,以其每畝3252.74萬元地價計算,樓面價也隻有5421元每平。

  而就在今天(9月25日)上午9點20分左右(競拍前40分鐘),長沙市國土資源交易局卻出乎意料地公佈瞭《關於終止【2013】網掛054號宗地掛牌交易的公告》,稱終止【2013】網掛054號的掛牌交易,有業內人士猜想,臨時鬧這麼一出,樓面價太高可能是主因。

長沙市國土資源交易局公佈的《關於終止【2013】網掛054號宗地掛牌交易的公告》

  合富市場研究員李海直言,從長沙土地成交情況來看,這宗地塊樓面價已經很高瞭,差不多是一般地塊的2倍,容積率還控制在1以內,最好的選擇就是做別墅產品,現在熱點片區價格早就已經過萬,"這麼高的樓面價,除非開發商不考慮利潤,否則單價可能會超過兩萬元每平。"

  克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構項目經理張揚認為,該地塊位於洋湖濕地東南角,不僅僅直面天然的濕地資源,同時還位於靳江旁,地理位置非常好,資源優勢相當明顯,根據地塊的情況來看,未來會作為別墅用地,"即便是做別墅,這價格也太高瞭,很異常,這也許是被臨時終止交易的主要原因。

  與此同時,他認為洋湖F-06地塊面積太小,做別墅產品也是一大劣勢,而且洋湖區域做別墅的項目很少,尚未形成合力,如若成功出讓,未來開發難度也比較大。

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本文導航

  • 洋湖片區樓面價飆至八千
  • "金九"再現長沙土地市場迎來交易高峰期


洋湖片區樓面價飆至八千 臨時被終止交易太蹊蹺
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胡慶瑩

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