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【長沙樓市11月開盤預告】

  林先生最近遇到瞭麻煩事。本以為向高利貸先借150萬元墊付,等銀行貸款放下來就還錢,誰知銀行理財經理告訴他可能要等明年才能放款。等待林先生的是每月高達4.5萬元的高息。業內人士提醒,在貸款緊張時期,應慎用利息較高的民間墊資手段,一旦銀行放款速度減緩,很可能造成巨大的財務成本。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/14423708690.shtml



  記者瞭解到,除瞭房貸額度吃緊,消費貸款等個人貸款額度也隨之告急,"此前,個人消費類貸款的利率都要上浮30%,但現在是一分錢額度都沒有。"洪先生表示。

  匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示,目前在買房交易中墊資,都是以交易中的房產作為抵押,在房產過戶時直接把資金轉入賣傢賬戶,因此資金成本是從過戶開始算。但一般按照正常程序,從過戶到銀行放款也需要約兩個月時間,而買房交易中墊資,月息一般是3分以上,若是墊資百萬,每個月利息就達到3萬元。

  年底額度緊張慎用高息借貸

  銀行

  據林先生稱,其貸款經理表示臨近年底,放款額度十分緊張,11月隻放瞭前幾天額度就放完瞭,而下一個月額度多少還十分難說。

  臨近年底多傢銀行額度告急

 &雲林東勢土地貸款emsp;記者瞭解到,目前確實存在多傢銀行出現房貸額度吃緊、消費貸額度也告急的狀態。

  文/記者李婧暄、潘彧

  房屋交易風險之一

  "現在什麼都沒有瞭。"昨日,一位股份制銀行個貸業務經理洪先生談起貸款額度如是說。"我們行都要等到明年才能放款,現在主要是八九月份申請的客戶受影響,目前申請的話,辦手續也要等到明年。"

內容來自sina新聞

  看不少客戶貸不到款,有貸款中介瞄準瞭這一"商機"。記者調查發現,這類貸款中介雖然聲稱錢是從銀行貸到的,但多數都並不是很可信,且中間收取的費用很高。記者嘗試著跟一位貸款中介聯系,對方表示可幫助記者貸到款,但要收取5%~15%的手續費。此外,利率也較高。



  借高利貸湊首付遭遇延遲放款

  "各路大神快顯靈,把我的貸款趕緊放下來。"身為一傢企業中層的林先生近日正在為自己的貸款苦惱。原因不僅是房貸無法按時放出,更是因為自己另一筆消費貸款同樣無法放下,為湊夠首付款而借的高利貸無法及時還上,可能面臨高額的成本。

  據林先生介紹,自己由於工作變動,將手中的房產處理之後,在深圳購置瞭一套價格超500萬元的二手房。由於曾經貸過款,購房首付需要六成,在手中僅有三成首付的情況下,他轉向擔保公司尋求高息墊資,借款150萬元將首付湊齊。

  同時,林先生向深圳市一傢銀行申請瞭超過200萬元的房貸,利率上浮10%,並采取裝修貸+個人信用貸款的組合方式,申請瞭150萬元的消費貸款,利率上浮達到15%。林先生表示,因為其貸款利率已按規定上浮,當時銀行的貸款經理承諾說放款不會延遲,11月初便可以放款。

  但11月,他等來的卻是當月兩單貸款本月均無法放款,需要拖到下個月的消息。"如果拖到下個月,我民間融資的資金成本就太大瞭。"記者瞭解到,目前民間短期拆借的月利息一般都在3分以上,若按3分計算,150萬元多占用一個月,將帶來高達4.5萬元的資金成本。

 業內



  房產交易中高息融資現象有所增多

  記者從按揭中介處瞭解到,目前房價高企,貸款又十分困難,首付相對不足或最終貸款額度不夠的買傢尋求其他金融工具解決資金問題的現象也比此前有所增加。

  因房貸告急客戶尋求各路高息貸款"救急" 不料銀行貸款發放一拖再拖

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  提醒



借高利貸湊首付 購房者被追每月4.5萬元高息

  一位按揭業內人士提醒,在貸款緊張時期,應該更加慎用金融工具,尤其是利息較高的民間墊資手段,一旦銀行放款速度減緩,很有可能造成巨大的財務成本。其表示,年底銀行給房貸的額度可能會更加緊張,購房者應該選擇一個優質的按揭機構。且雙方在前期資料的準備上應該盡量備齊,以節省按揭辦理的時間。

  "若是11、12月份貸款,基本上要明年年初才能放款,屆時銀行的額度很可能已經恢復正常,因此不用擔心像今年年中一樣被拖大半年才放款。"該人士表示。

  記者瞭解到,由於銀行貸款額度緊張,目前不少民間借貸的灰色地帶已將貸款利率炒到60%的年息,"不太建議用這種方式融資,很容易掉進自己無法掌控的漩渦中。"一位業內人士表示。

  "很多股份制銀行和小銀行幾個月前就沒額度瞭,有的銀行都七八個月沒放款瞭。"某國有行相關人士李先生表示。

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胡慶瑩

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