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  本組稿件由本報記者 王淺采寫

  根據某研究院發佈的數據顯示,沈陽2013年12月新建商品住宅均價7780元/平方米,環比上漲瞭0.43%。這個價格照比2012年的11月份上漲瞭33元/平方米。這是沈陽房價連續5個月環比上漲,5個月累計上漲價格達到瞭237元/平方米。從漲幅上來看,2013年下半年沈陽新建商品住房上漲幅度連創新高,在二線城市中排名前列。

  根據國傢統計局的數據,去年11月,北京、上海等一線城市新建住宅價格連續3個月保持20%以上的同比漲幅。沈陽的新建商品住房價格漲幅也呈現出擴大的趨勢,去年11月份,沈陽新房價格同比上漲13.2%,延續三季度以來的上漲趨勢。去年4月,沈陽提出瞭"新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度"的年度調控目標,按此趨勢估計,2013年完成調控目標難度很大。

  國內著名房地產專傢謝逸楓在接受記者采訪時認為,"一刀切"的調控手段導致市場出現報復性逆轉,加上去年剛需的集體釋放,去年各地未完成調控目標很正常。

  從國傢統計局每月發佈的70大中城市的房價數據來看,從去年下半年開始,沈陽新房價格同比漲幅逐月遞增趨勢明顯。去年7月份,沈陽新房價格同比漲幅上漲至10.6%,這是去年該指標首次突破10%。此後幾個月,新房價格漲幅不斷創年內紀錄,漲幅排名連續4個月排進全國前10位。10月份,新房價格漲幅達到13.3%,創2009年以來沈陽新房價格漲幅最高紀錄。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,綜合數據來看,4個一線城市完成房價調控目標幾乎不可能,房價漲幅超過10%的城市完成目標希望渺茫。

  2013年,全國許多城市房價都出現明顯上漲,以11月份國傢統計局公佈的70大中城市樓市統計數據為例,69個城市房價上漲,26個主要城市漲幅超10%,其中一線城市漲幅均超過20%。盡管12月份房價數據要等到1月中旬才能公佈,但房產人士普遍預計,12月各地將會延續此前的漲勢,多地年度房產調控目標將難以完成。

  去年4月1日,沈陽市政府辦公廳下發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》稱2013年沈陽市新建商品住房價格控制目標為:新建商品住房價格漲幅低於當年城市居民人均可支配收入實際增幅。"以目前沈陽新房價格月度增長幅度分析,沈陽完成調控目標還是有一定難度的。"遼寧省社科院經濟研究所專傢張萬強分析,2012年沈陽城市居民人均可支配收入增長13.3%,從去年整體經濟形勢看,2013年沈陽城市居民人均收入很可能低於這個指標,如果按照這個標準衡量,沈陽完成去年調控目標還是有一定難度的。

但市場人士認為,目前房產稅還沒能完成立法,因此今年房產稅全面開征的可能性不大,"從立法程序上看,真正出臺會在2015年以後。"

  沈陽房價環比連漲5個月



  問責機制如何落實?謝逸楓認為,隻有穩定房價工作的考核問責機制建立,地方政府才會更有動力去細化和落實其他調控措施,"形成瞭制度後,問責才有可能真正落實和執行下去。"

  中原集團研究中心總監劉淵在接受記者采訪時表示,房地產行業的稅制改革將是一個系統工程,其中將涉及各類稅種的整合優化,旨在逐步使地方政府擺脫土地財政的困擾,任重道遠。出於對私有產權的尊重,房產稅的實施首先需要通過嚴肅的立法程序,而其推行將是一件審慎及漸進的工程,短期內全面實施的可能性並不具備。

  早在2009年年底便提出瞭房產調控問責制,當年出臺的"國五條"中第一條就提到瞭問責制,2011年兩會上,房產調控問責制被寫入政府工作報告。此後2012年和2013年都提到瞭問責制,但過去5年來問責制基本上沒有真正落實過。"房價問責一點都不難,但目前根本無法問責官員。"謝逸楓認為,確定各地房價"紅線",是對房價過高、上漲過快的省市進行問責的前提,但目前還看不到相關部門在做問責的具體工作。同時,房價失控的數據標準是以地方數據為準還是以國傢數據為準目前也沒有具體規定。

  房產稅短期內難"普及"

  針對今年房價走勢,謝逸楓認為,今年房價沒有下降理由,房價依舊會上漲,但漲幅會有所放緩。"從目前各方面消息看,今年房產調控仍會加碼。但目前房地產依然是穩增長的主力,供求關系也沒有出現實質性的解決,因此今年房地產市場將會總體保持穩中有升的趨勢。"

  2014年的樓市仍會是關註的重點。這一年,房產調控政策是否會繼續加碼?房產稅能否出臺?沈陽樓市的最終走向又會是哪裡?針對這些問題,記者采訪瞭多位知名房產專傢,他們給出瞭相對"平穩"的答案:房產稅短期內不會全面鋪開,沈陽樓市漲幅將在可控的范圍內。

  不過張萬強也表示,單純對比人均可支配收入增速與新建商品住房價格增速這兩項指標缺乏足夠說服力。今年沈陽整體房地產市場走勢平穩,全年房價增速都在可控范圍內,整體調控效果可以說是近幾年最好的一年,從這個角度說,沈陽調控目標已經完成瞭。

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2014年沈陽樓市能否 退燒

  回望2013年樓市,從上半年的"國五條"到年底前各大城市相繼出臺樓市調控新措施,監管層的調控政策在不斷加碼,但從調控效果上看,高企的房價並沒有得到明顯的遏制。

  對於今年沈陽房地產市場走勢,謝逸楓判斷總體將會呈現出升溫後穩的趨勢。"去年從四季度的數據看,沈陽新房同比上漲幅度已經達到2009年以來的最高點,這與沈陽城市擴容、新城密集規劃、配套設施完善程度快等多方面因素有關,但房價上漲幅度在可控范圍內。從今年1月第一個星期的監控數據分析,沈陽房地產市場年初延續瞭去年回暖的表現,預計今年房地產市場將總體平穩。"

  房價調控目標或"落空"

  在去年初召開的國務院常務會議上,進一步要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍。國傢信息中心此前曾預計,2014年房產稅試點范圍將進一步擴大,並和財稅體制改革結合,繼續探索利用房產稅緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。

  樓市調控,預計今年仍會加碼。

內容來自sina新聞

  "調控問責制"難落實



  去年是宏觀調控加碼的第三年,沈城樓市基本與全國市場保持同步。"國五條"出臺後,沈城樓市跌落谷底。下半年隨著市場剛需釋放,沈陽樓市開始回暖。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08202571606.shtml

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胡慶瑩

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